投資項目盡職調查報告-wenkub

　

【正文】 文化產業人才培訓基地主任、中華民族文化促進會副主席、河北省政協委員、河北省慈善總會副會長、河北省民營企業家聯誼會會長、河北省少兒基金會副會長、河北省紅十字協會副會長等。1971年—1978年，分別在大慶、北京、華北油田從事宣傳工作。如未來青年城一期項目和陽光國際項目的銷售進度未達到預期目標，合作方投資的卓達太陽城股權未達到預期價值，卓達集團有義務按照約定價格收購合作方持有的全部卓達太陽城股權。信托資金將專項用于卓達卓達太陽城成立于2004年，注冊資金2億元人民幣，其中卓達集團出資16000萬元，占股80%，河北卓達山水園林房地產開發有限公司出資4000萬元，占股20%。卓達太陽城在緊鄰河北石家莊南三環附近開發建設卓達太陽城項目群。公司注冊地址為河北省欒城縣冶河鎮呈上村東西大街，公司法定代表人張建平，經營范圍包括城市房地產開發、經營，物業管理，具備房地產開發二級資質。太陽城項目群中青年城一期項目和陽光國際項目的開發建設。卓達集團及其實際控制人投資注冊的全資子公司威海星際房地產開發有限公司、威海星河房地產開發有限公司、威海騰飛房地產開發有限公司、威海旺都房地產開發有限公司、威海恒通房地產開發有限公司、威海中陽房地產開發有限公司（以下簡稱“威海星際”、“威海星河”、“威海騰飛”、“威海旺都”、“威海恒通”、“威海中陽”）以其擁有的位于山東省文登市南海新區價值為124,714萬元的十五宗土地為卓達集團按期支付優先權維持費及在約定條件下卓達集團以約定價格收購合作方持有的全部卓達太陽城股權提供抵押擔保。1978年，調往河北日報社任記者。 項目公司控股股東情況簡介（1） 卓達集團概況控股股東卓達集團創建于1993年7月，具有房地產開發二級資質，正在申報房地產開發一級資質。（2） 卓達集團本部財務情況2008年2010年資產負債情況（單位：萬元）項目/年度2008年12月31日2009年12月31日2010年12月31日資產總計312,338,420,流動資產204,237,241,貨幣資金13,22,32,存貨117,206,190,固定資產合計2,3,81,負債合計183,187,274,短期借款000預收賬款149,140,166,長期借款014,97,流動負債183,173,176,凈資產總計129,151,146,2008年2010年利潤情況（單位：萬元）項目/年度2008年2009年2010年營業收入175,80,30,營業利潤40,24,3,利息支出利潤總額73,24,3,凈利潤64,22,4,主要財務指標指標名稱2008年2009年2010年盈利能力狀況凈資產收益率%%總資產報酬率%%營業利潤率%%資產質量狀況總資產周轉率%%%流動資產周轉率%%%債務風險狀況流動比率 速動比率 資產負債率%%%剔除預收賬款后的實際資產負債率%%%截至2010年12月，卓達集團的凈資產達到146,497萬元，％，％有一定的提升。（3） 卓達集團信用情況截止至2011年2月24日，經查詢人民銀行征信系統，卓達集團貸款余額為18,800萬元，為2010年9月新華信托向卓達集團書香園三期項目提供的期限一年半的信托融資貸款，由威海卓達房地產開發有限公司提供土地抵押擔保。1999年3月9日入職卓達集團，歷任財務部經理、財務總監，現任卓達集團副總裁，卓達太陽城總經理。太陽城總占地面積1752畝（包括道路綠化湖面公建用地），規劃總建筑面積180萬平米，其中包括商業建筑10萬平米，學校、幼兒園等配套設施3萬平米。2009年8月卓達2002010年的凈利潤分別為24,412萬元、94,220萬元，凈資產收益率分別為37%、59%，總資產報酬率分別為17%、43%，營業利潤率分別為33%、41%。（3） 長期償債能力分析2002009年12月底卓達太陽城的資產負債率分別為55%、59%，相對持平。 融資人銀行貸款、其他融資及對外擔保情況 卓達太陽城負債的主要部分為房屋預售款項未結轉至銷售收入而形成。卓達集團通過卓達商貿廣場北樓作為抵押資產，期限兩年，卓達太陽城為其提供擔保責任。青年城一期項目位于卓達陽光國際項目位于卓達項目總工期預計為3年，已于2008年4月開工建設，預計于2011年12月竣工驗收并交付使用。項目實際施工面積及進度情況列表如下：項目產品形態住宅面積（萬平） 車庫面積 （萬平）商業面積 （萬平）總建筑面積 （萬平）已取得銷售許可證面積（萬平）進度青年城1地塊（青年之都）板式住宅高層16已封頂青年城2地塊（自由之邦）板式住宅高層13已封頂青年城一期合計板式住宅高層297已封頂陽光國際板式住宅高層4主體接近封頂 項目用地情況青年城一期項目土地成本情況統計表（單位：萬元）項 目已繳資金成本情況未繳資金成本情況金 額土地成本（含配套）1500 1500 契稅等稅金60 60 拆遷補償 合計 土地單價300（元/平方米）樓面地價80（元/平方米）陽光國際項目土地成本情況統計表（單位：萬元）項 目已繳資金成本情況未繳資金成本情況合 計土地成本（含配套）契稅等稅金拆遷補償合計土地單價300（元/平方米）樓面地價144（元/平方米） 項目基本控規指標青年城一期項目：指標名稱數值單位規劃總用地104,平方米總建筑面積平方米住宅及公寓總建筑面積29萬平方米商業建筑面積平方米車庫建筑面積7萬平方米其它指標平方米容積率建筑密度35%綠地率35%停車位3000個陽光國際項目：指標名稱數值單位規劃總用地100,050平方米總建筑面積平方米住宅及公寓總建筑面積平方米車庫建筑面積4萬平方米其它指標平方米容積率建筑密度35%綠地率35% 項目建設條件青年城一期項目：資質名稱證 號取得時間可研立項批復市計貿【2003】667號2003年10月21日國有土地使用權證欒國用（2007）第76號2007年9月19日建設用地規劃許可證征（04）02號2004年2月13日建設工程規劃許可證欒建工（07）29號2007年6月30日建筑工程施工許可證編號130124x070190101編號130124x0702001012007年10月10日1地商品房預售許可證（部分）欒房預字第2008002號2008年陽光國際項目：資質名稱證 號取得時間石家莊市發展和改革委員會關于河北卓達太陽城置業有限公司太陽城住宅小區項目可行性研究報告的批復市發改投[2004]406號2004年6月25日石家莊市發展和改革委員會關于欒城冶河工貿小區千米經濟長廊項目可行性研究報告的批復市發改貿[2004]226號2004年4月19日石家莊市發展計劃委員會關于河北卓達集團欒城冶河工貿小區東方商都項目可行性研究報告的批復市計貿[2003]667號2003年10月21日國有土地使用權證欒國用（2007）第80號2007年建設用地規劃許可證征（04）03號2004年2月13日 項目的設計、施工、監理情況