辦理房產證流程-wenkub

　

【正文】 道702號，香格里拉飯店對面）。（二）有銀行貸款的打電話到自己的貸款銀行，問清辦理房產證是到哪個分行或支行、以及營業時間。（原件，復印件）1（如有委托他人代辦）購房人與委托人關系證明文件（公證書）。（原件）（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委托書》（貸款銀行處領取）。（原件1份，自己復印1份）加蓋開發商公章的《房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表》（佳兆業物業管理中心領取）。（原件2份）加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。(9)銀行的提前還貸證明。(5)專項維修資金專用收據。步驟6提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。第一篇：辦理房產證流程說明房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。步驟3拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。(2)房屋買賣合同。(6)契稅完稅或減免稅憑證。步驟7按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。（原件1份，復印件1份）湖北省住宅專項維修資金專用票據。（原件1份）（如有銀行貸款）貸款合同。（原件1份）1購房人身份證原件。（原件，復印件2份）1現金200元支付房屋登記費、土地登記費、權屬證照印花稅。持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業物業中心領取的三個文件（及復印件）到貸款銀行。辦公時間：周一至周五8:3012:00，14:3017:00，中午清場關門。一般會收你200元押金，當天辦完手續憑收件單退錢。（查驗原件，退第一聯，收取第二聯及復印件）3）維修資金收據。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）11）（如有委托他人代辦）購房人與委托人關系證明原件（戶口、結婚證、公證書）。收費標準是：普通住宅必須同時滿足三個條件:1）小區容積率≥%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價1）普通住宅：不足90平的，按購房金額的1%；90平及以上的按購房金額的 %。然后開具《商品房買賣登記（個人已抵押）收件單》。）【本人辦理到第13項，正在等14天后去取證！！】三、《國有土地使用證》辦理流程：領取到新房產證后，到洪山區政務中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區文秀街9號，洪山區麗島紫園斜對面）。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。如果當天去時間還早，會要你等等就可以繳費、拿證。《土地登記費》二聯發票再回到指定窗口，工作人員會收取發票的第二聯，退還第一聯。至此，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》全部辦完。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。您需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。辦理流程（一）適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協議通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。注意事項：委托代辦的協議中應明確約定：（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；；，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；6．約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。辦理流程（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協議通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。第二步：繳納房產證代辦費售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。注意事項：1．仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；2．仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；“他項權利”一欄記載的抵押事項。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委托開發商或代理公司辦理房產證。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規定出臺再辦理。注意事項：《購房合同》中應對開發商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。注意事項：通常這個手續可以與領取房產證同時辦理，可以提前準備好相關文件。提示：、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。按揭購房的購房者,需要提供的資料有:房地產交易及權屬登記申請表(由開發商和買受人簽名申請)、廣東省東莞市房地產銷售(轉讓)辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證、商品房買賣合同、購買人身份證復印件(兩份)、東莞市房地產抵押登記申請表(抵押權人簽署意見)。房地產交易及權屬登記申請表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發展商處領取。如果是按揭購房,則是在銀行放款、發展商收到全部房款后,向購房者提供。）房屋竣工質量保證書門牌證明或地址證明有效的房產測繪資料（二）單位自建房登記申請書（含登記事項詢問記錄）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件單位法人代表身份證復印件單位經辦人身份證復印件單位授權委托書土地使用權證（或建設用地使用權證明）復印件建設工程規劃許可證或建設工程符合規劃證明（在1990年4月1日前的，提交建房審批表或當時規定的建房審批手續。因抵押當事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更的，應提交證明發生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議當事人將最高額抵押權設立前已存在債權在申請辦理最高額抵押權變更登記的同時轉入最高額抵押擔保的范圍，應當提交已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權同意將該債權納入最高額抵押擔保范圍的約定條款或書面材料因協議變更最高債權額、債權確定的期間對其他抵押權人產生不利影響的，應提交其他抵押權人的書面同意文件。產權登記的第一程序就是登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。（2）勘丈繪圖。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：購房合同（正本）；購買發票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復印件。我國法律對房產證的辦理有著相關的規定。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。最后，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）領取測繪圖紙（開發商在當地房產局測繪部門領取）增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）交易監證書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）交易監證書明細表（房地產交易監證明細表上蓋房地產公司公章2份）購房合同購房發票、契稅發票（白紙裱貼好）完稅證明（白紙裱貼好）婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）1戶口本（城鎮戶口）流動人口婚育證明（戶口不在城區的）提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當地的開發商或房產局領取房產證。（，購買開發商得該筆費用由房屋開發單位承擔，購房人不交）。（，購買開發商得該筆費用由房屋開發單位承擔，購房人不交）。結合您的情況，您買了房但是沒辦理房產證，建議您盡快去辦理。再