房產抵押貸款合同-wenkub

　

【正文】 人收執并經抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內，抵押權人須將貸款金額全數，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。即使該買賣有任何不妥善或不規則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產售給買主。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。2．抵押人須在規定時間內，將保險單過戶予抵押權人，保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經抵押權人書面同意）；3．保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管費；4．抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，接受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經抵押權人書面同意為不可撤銷；5．若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項；6．倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。第十條　貸款先決條件一、抵押人填具房產抵押貸款申請表；該申請表須經擔保人確認；二、抵押人提供購置抵押物之購房合約；三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵 押物金額之全險；保險單須過戶銀行深圳分行，并交由該行保管；四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或／并加蓋公章；五、本合約須由_________公證機關公證。4．抵押人及／或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發生后三十天內完滿解除；5．抵押人及／或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業；6．如抵押人及／或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負之責任；7．如抵押人及／或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力；8．抵押人及／或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分，被沒收征用、被強制性收購（不論是否有價收購）、或遭到損毀破壞；9．抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構；10．抵押人舍棄該抵押房產。第七條　逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳之金額，應按照規定期數及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息2％至5％幅度計收；二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20％至50％的罰息。第五條　利息一、貸款利率按銀行之_________幣貸款最優惠利率加厘（年息）計算；二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效；惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利；三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率；四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎；五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。“房產物業建筑期”（即售房單位）發出入伙通知書日期之前，視為房產物業建筑期。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。第一篇：房產抵押貸款合同抵押權人：_________地址：_________抵押人：_________（資料詳附表一）地址：_________擔保人：_________抵押物業地址：_________（資料詳附表二）抵押權益之房產買賣合同號：購房_________字第_________號第一條　總則抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約（下稱“合約”）。第二條　釋義在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業日”指抵押權人公開營業的日子。第三條　貸款金額一、貸款金額：_________幣所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取；二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。第六條　還款一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來之應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業日繳交。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。如發覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及／或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。第十一條　房產抵押一、本合約項下的房產抵押是指：1．房產物業建筑期內抵押人之權益抵押：（1）是指抵押人（即購房業主）與（即售房單位）簽訂并經_________公證處公證之“房產買賣合同”，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押予抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款；（2）該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。三、抵押房產物業登記：1．物業建筑期之購房權益抵押：向_________房產管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管；2．物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。6．抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關；7．抵押權人或按第五（2）條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得之款項，按下列次序處理：（1）第一用以償付因出租或出售該房產而支出之一切費用（包括繳付接管人或代理人之費用及報酬）；（2）第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費（包括保險費及修補該房產之費用）；（3）第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及／或擔保人。由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項；九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。一、抵押物和抵押登記1．釋義：（1）期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》。抵押人已于_________年_________月_________日與房產商簽訂了《商品房買賣合同》，并據此向抵押權人辦理抵押，%。在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監督檢查。5．上述各項陳述和保證在本協議有效期內始終真實、有效。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期1－3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。六、抵押權的行使1．按照“貸款合同”第十一條的規定，當抵押人發生違約事件時，抵押人在抵押權人發出歸還欠款的通知三十天后，（%的利息，以后還款按加息后的標準執行）仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置。3．抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。抵押人（簽字）：_________________抵押權人（簽字）：_______________見證律師（簽字）：_______________簽字地點：_______________________第三篇：房產抵押貸款合同房產抵押貸款合同立約人_________(以下簡稱承押人)及_________(以下簡稱抵押人)(抵押人資料詳見附表一)于_________年_________月_________日簽訂本房產抵押貸款合約(以下簡稱合約)，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡稱該筆貸款)，并已簽署欠單_________份。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務，且履行合約全部條款者，可依照下列第(七)條之規定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產。(4)該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規定利率付利息，惟承押人可隨時依市場情況調整利率，利率經調整后，立即生效。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息_________%計收。(二)在合約期間，抵押人必須：(1)依期清還本合約內所有到期款項，無須承押人催收。(3)準許承押人及其授權人在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。(7)在按揭期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收之任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費及遵守居民公約內之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失。保單須保障該房產不受意外損毀，火災及天災之損失，直至本合約停止生效為止。(11)將該房產之“房產權證書”之權益抵押給承押人。(四)上述保險賠償金如不足清付貸款額(包括利息)，或抵押人應付與承押人之其他款項時，不足之數應由抵押人負責清付，所有款項結清之后，本合約即告終止，在無損于保險公司權益之前提下，該房產即歸抵押人所有，除如上述者，該房產之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規定抵押人之債務責任。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之行。(2)承押人依照第五(3)條款，有權將該房產之全部或部分按“經濟特區商品房產管理規定”之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切因此