武漢鄭店華中商貿物流城項目規劃(文件)

　

【正文】 整體轉移，對方可享受客戶銷售提成及招商系列獎勵。 四 、 經濟效益分析 （一）、銷售收入預測 小商品交易中心按 30 個月售磬 3層 280000㎡ *1800元 /㎡ =50400萬元 5層 256000㎡ *2200元 /㎡ =56320萬元 生活服務中心 98000㎡ *2200元 /㎡ =21560萬元 全部合計 128280萬元 （二）、項目總成本及利潤指標分析 固定資產投入費用 土地辦證 4560萬元 基建投資 設備設施 800萬元 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 利息支出 311萬元 銷售費用 人員工資：包括銷售人員、經營管理人員 按總銷售額的 3%計提 128280*3%= 管理費用：包括辦公費、水電費、差旅費、招待費 按總銷 售額的 5%計提 128280* 5%= 宣傳費用： 廣告費用、市場推廣 按總銷售額的 2%計提 128280*2%= 應繳稅金合計 營業稅：按總銷售收入的 %計提 128280 %= 所得稅：按銷售收入的 %核定征收 128280 %= 財務費用 1年期貸款利率為 %，三年期貸款利 率為 % 2021 %+3000 %=122+189=311萬元 項目凈利潤 凈利潤 =項目總銷售收入 固定資產投入費用 銷售費用 應交稅金 財務費用 = = 資金利潤率 資金利潤率 =利率 /總投資 100%= 100%=% 分析： 項目在完成大部分商鋪銷售的前提下即有 %的資金利潤率說明項目利潤空間大。 若按 15元 /月計算，年租金收入： 24000㎡ 15元 /㎡ 12=432萬元 倉儲物流中心與市場配套，也是市 場運營中穩定的收入來源，每年可獲取租金收入 432萬元。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。華中商貿物流城家居產業基地 是物流新城中面積最大 ，集產業園區、商貿交易區，物流服務區于一體的現代都市外環家具產業園 +家具采購城 +家具物流的樣板 。 地理條件： 博覽交易中心位于武漢市江夏區鄭店街，緊臨 107國道，處在素稱“九省通衢”的武漢南大門咽喉部位。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 按年銷售額的 %計提： 43712 %=6561萬元 ③ 宣傳費用：廣告宣傳、市場推廣。 家居博覽中心啟動開業后，將引進數百家企業和經銷商在此生產、經營，年交易額將突破 5億元，可為國家和本地區創造更大財政稅收，進一步加快江夏區經濟健康發展。 三、 結論： 促進區域經濟的發展，加快江夏鄭店新城的建設速度，提高江夏區物流產業區的知名度，爭取鄭店物流城成為華中物流第一城，社會主義新農村建設的樣板。特別是對武漢家居市場經營格局的調整、經營場所的換代、經營理念、服務模式的提升，起到重要的作用。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 一、建設地址 鄭店農民新村（以下簡稱“本項目”）位于鄭店街紅旗水庫東側，碳素廠西側，紙金公路兩側。 四、總體規劃構思 考慮到鄭店將可能成為大量市場積聚的情況，使新農村建設溶入其中。 整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。 樓層基本層高 5—— 6層，容積率 5—— 8，建筑密度 30%，綠化率30%，其中一期 1—— 2 樓作為底商， 小區內配套設計齊全，規劃建設 3000 平方米中央綠地廣場、約 1000 平方米時尚休閑會所、 400 米 特色商業街、 2021 平方夜市，大型停車場、社區醫療保健站、 以及健身房等娛樂休閑設施。 三、總體規劃設計理念 充分利用本地塊的地理優越性及周邊的自然資源，注意人文和環境的可持 續性發展，創造既能享受現代都市文明，又能享受生態自然的居住環境。 “農民新村”項目 鄭店 農民新村是借鑒無錫“華西村”、義烏“福田村”經驗的基礎上，結合武漢江夏區的實際推出的具有濃郁的地方特色的社會主義新農村的大型社區。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。同時，還將進一步推動武漢家具產業的發展壯大。既有自身培育的品牌，又有國際品牌支撐，從而縮小與珠三角、長三角的差距，爭取本土品 牌走向國際化市場。其中，園區目前已有志向生產加工企業 20余家，大量急需各種專業技術人員 及普通工種。 （二）、項目總成 本及利潤指標分析 固定資產投入費用 家居博覽中心： 1900元 /㎡，單項成本 100000㎡ 1900元 /㎡ =19000萬元 商業街： 1300元 /㎡，單項成本 62400㎡ 1300元 /㎡ =8112萬元 經營管理費用 ① 人員工資：包括經營人員、管理人員工資。 主要經濟技術指標 ： （ 武漢鄭店家居產業博覽交易中心 ） 項目 容積率 綠化率 占地面積 總建筑面積 層數 高度 家具博覽中心 15% 16224 99984 5層 商業步行街 18% 13611 62400 45層 16 武漢鄭店家居產業博覽交易中心，總建筑面積 162384平方米 預計家居產業基地（一期）總投資 27112萬元 二、經濟和社會效益分析 （一）、經營收入預測 A、商業街按 12 個月銷售周期全部售馨 銷售收入： 62400㎡ 3800元 /㎡ =23712萬元 B、家居博覽中心 以產權式分割銷售，第一年銷售 50% 銷售收入： 100000㎡ 4000元 /㎡ 50%=20210萬元 商業街及博覽中心第一年總收入 23712＋ 20210=43712萬元 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 鄭店家居產業基地 按 一次規劃，多期開發 的思路 ， 規劃面積 3000 畝，由博覽交易中心及 家具工業園 構成。 武漢鄭店 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 若與商鋪同時發售， 銷售收入： 13000㎡ 2021元 /㎡（均價） =2600萬元 各種費用： 2600 %=403萬元 銷售利潤： 2600403=2197萬元 若在后期或市場成熟后銷售，則具有更大升值空間。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 即我方負責土地及資金，對方無現金入股，但可攜帶客戶資源，并負責現有客戶資源的整體轉移，并可在更大范圍內招商，則可以 5~10%的干股入股，對方要保證所攜帶客戶來本市場購買商鋪，入駐經營，并與商戶簽定開業經營協議書，我方可根據引入客戶數量、大小對股份進行適當調整。 （二）、多方合作； 即我方出地，其他合作方君以現金投入合股，并成立股份有限公司，銷售利潤按股份多少分配，市場后期運營利潤每年根據贏利狀況由董事會同意決定分配。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 二、 運營方式 本項目將由武漢鄭店物流城市場管理公司獨立運營，管理公司將以職業化的團隊，借鑒義烏、上海等東南沿海發達地區市場管理模式和先進經驗，結合中部地區的產業規模和產業特色，打造一流的市場，一流的團隊，一流的管理。 項目