寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(文件)

　

【正文】 ）以上的房屋每平方米交存144元。當(dāng)業(yè)主代表為辦理人時(shí)，只需提供上述第1項(xiàng)資料。未成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主向社區(qū)居委會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）告知維修需求，并由社區(qū)居委會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，已對(duì)維修資金使用方案進(jìn)行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，并對(duì)表決結(jié)果公示3天仍組織不到規(guī)定人數(shù)業(yè)主的，申請(qǐng)人可采用“倒1/3”方式征求業(yè)主意見(jiàn)，公示期限不得少于7天，即公示期內(nèi)提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的， 并對(duì)此結(jié)果公示3天仍無(wú)異議的，可申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收申請(qǐng)人組織維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收。維修項(xiàng)目的質(zhì)量保證金不應(yīng)高于合同總價(jià)的5%。當(dāng)申請(qǐng)人提供上述15項(xiàng)資料時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥預(yù)付款；當(dāng)申請(qǐng)人提供上述資料67項(xiàng)時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥尾款。中修以下維修資金應(yīng)以小區(qū)為單位專(zhuān)戶存儲(chǔ)，統(tǒng)籌用于本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修以下維修項(xiàng)目。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)三分之二，區(qū)財(cái)政承擔(dān)三分之一；寧波國(guó)家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。（四）申請(qǐng)使用財(cái)政補(bǔ)貼資金的條件中修及中修以上的住宅維修項(xiàng)目；補(bǔ)貼對(duì)象系維修項(xiàng)目范圍內(nèi)已建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶且賬戶余額充足的業(yè)主；轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)初審意見(jiàn)；轄區(qū)街道辦事處審核意見(jiàn)；（五）申請(qǐng)使用程序申請(qǐng)人報(bào)轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)和街道辦事處初審轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目可行性、施工方案、工程預(yù)算等項(xiàng)目情況予以初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后由申請(qǐng)人向街道辦事處提出申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼資金的要求。業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）完成維修項(xiàng)目初驗(yàn)后，向街道辦事處提出驗(yàn)收要求，由街道辦事處牽頭組織驗(yàn)收，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)提出驗(yàn)收意見(jiàn)；驗(yàn)收工作應(yīng)當(dāng)接受維修資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督。當(dāng)申請(qǐng)人提供上述15項(xiàng)資料時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥預(yù)付款；當(dāng)申請(qǐng)人提供上述資料67項(xiàng)時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥尾款。（二）開(kāi)設(shè)帳戶所需提供資料寧波市業(yè)主委員會(huì)開(kāi)設(shè)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶申請(qǐng)表（附件十四）；業(yè)主委員會(huì)成立登記備案表；物業(yè)管理服務(wù)合同；業(yè)主委員會(huì)主任的身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；委托辦理的，需提供授權(quán)委托書(shū)原件，委托人身份證及受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意業(yè)主委員會(huì)管理、使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主簽字清單；業(yè)主委員會(huì)全體成員對(duì)業(yè)主簽字清單的書(shū)面確認(rèn)證明；社區(qū)居委會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)表決情況的書(shū)面介紹；轄區(qū)街道辦事處核準(zhǔn)意見(jiàn)和轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)的備案證明；專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理方案及應(yīng)急維修支取預(yù)案；不委托維修資金管理機(jī)構(gòu)代管專(zhuān)項(xiàng)維修資金的決議；1委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會(huì)計(jì)事務(wù)所作為專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議；1專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；1確定業(yè)主委員會(huì)主任（或業(yè)主委員會(huì)其他成員）為專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的業(yè)主大會(huì)決議。（三）對(duì)符合交存范圍的項(xiàng)目，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記等相應(yīng)權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)提供由維修資金管理機(jī)構(gòu)出具的《專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存證明書(shū)》；不能提供的，產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)暫緩辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記。新建物業(yè)作為拆遷安置房屋、廉租住房及公共租賃住房的，建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付業(yè)主單位時(shí)向其收取專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（八）被拆遷人可憑借原拆遷協(xié)議或原拆遷單位出具的證明，申請(qǐng)使用被拆遷房屋維修資金。附件一寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知單 （交存人）：按《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定， （建設(shè)單位名稱(chēng)）建設(shè)的 （項(xiàng)目名稱(chēng)），經(jīng)核對(duì)，應(yīng)交存 元物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。維修資金管理機(jī)構(gòu)（蓋章） 年 月 日附件三：寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存申報(bào)表 單位：平方米、元交存單位（人）聯(lián)系人聯(lián)系電話項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址所屬街道物業(yè)服務(wù)企業(yè)所屬社區(qū)總建筑面積交存維修資金交存情況層數(shù)有無(wú)電梯面積交存標(biāo)準(zhǔn)交存額總層數(shù)為6層及6層以下房屋建筑面積有電梯無(wú)電梯總層數(shù)為711層房屋建筑面積有電梯無(wú)電梯總層數(shù)為1221層房屋建筑面積有電梯總層數(shù)為22層級(jí)以上房屋建筑面積有電梯應(yīng)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的配套用房面積有電梯無(wú)電梯有產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)面積有電梯無(wú)電梯合計(jì) 交存單位（人）：（蓋章、簽字）年 月 日物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存分套清單 單位：平方米、元幢號(hào)室號(hào)房屋總層數(shù)有無(wú)電梯房屋建筑面積交存標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)交存維修資金業(yè)主姓名業(yè)主手機(jī)號(hào)碼合 計(jì)交存單位（人）：（蓋章、簽字）年 月 日備注：業(yè)主姓名應(yīng)填報(bào)所有房屋產(chǎn)權(quán)共有人的姓名。申請(qǐng)人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核時(shí)，附本表以及建賬房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件（校對(duì)原件）。已達(dá)到《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則》第二條第三款規(guī)定的申請(qǐng)使用條件，請(qǐng)貴單位將已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用 元按維修工程合同約定劃撥至 （開(kāi)戶行及賬號(hào)）。二、申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的原因據(jù)業(yè)主反映和現(xiàn)場(chǎng)查勘，項(xiàng)目 （樓棟號(hào)）存在 的情況，影響業(yè)主正常生活，需要申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行修繕。該方案經(jīng)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意后，維修和更新、改造工程費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減，未交存或賬戶余額不足的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用由業(yè)主自籌到位。工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）決定邀請(qǐng) 、 、 、等單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并共同簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)主任（簽字） 年 月 日業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)（蓋章） 年 月 日附件七寧波市房屋維修工程施工合同（示范文本）甲方： 乙方： 合同簽訂地址： 甲方將 工程發(fā)包給乙方，雙方同意按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定、《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及其配套政策，遵循自愿、公開(kāi)和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程施工協(xié)商一致，簽訂本施工合同如下工程項(xiàng)目及范圍：工程項(xiàng)目項(xiàng)目范圍承包形式工程造價(jià)（元）工程總價(jià)（大寫(xiě)）工程期限：本工程自 年 月 日開(kāi)工至 年 月 日完工。其他方式： 。工程竣工驗(yàn)收 工程竣工后甲方按照國(guó)家相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并填寫(xiě)竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定意見(jiàn)。若甲方無(wú)需扣除質(zhì)量保證金，在第九條說(shuō)明。 協(xié)商解決不成的依法向人民法院起訴。 業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）主任簽名： 蓋章（公章）： 年 月 日附件八（2）：維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)業(yè)主簽字清單（業(yè)主未建立賬戶或賬戶內(nèi)余額不足的）業(yè)主在進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修和更新、改造方案內(nèi)容并注意以下事項(xiàng)：書(shū)面確認(rèn)必須由業(yè)主本人簽字；維修和更新、改造費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)偅蓸I(yè)主自籌到位。業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）（蓋章） 年 月 日附件十：維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（不申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼）工程名稱(chēng)： 組織單位（蓋章）： 竣工工程驗(yàn)收組成員名單組織單位主持人參加驗(yàn)收單位驗(yàn)收組成員姓名職務(wù)專(zhuān)業(yè)業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）施工單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他單位（人）其他單位（人）其他單位（人）工 程 概 況工程名稱(chēng)工程地點(diǎn)工程造價(jià)施工面積結(jié)構(gòu)類(lèi)型開(kāi)工日期竣工日期施工單位竣工報(bào)告監(jiān)理單位評(píng)估報(bào)告主 要 施 工 項(xiàng) 目工程驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收各方對(duì)維修項(xiàng)目施工質(zhì)量的總體評(píng)價(jià) 組織單位負(fù)責(zé)人（簽字）： 年 月 日驗(yàn)收結(jié)論：參 加 驗(yàn) 收 單 位業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）意見(jiàn)：業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）主任： 公章： 年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見(jiàn)：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人： 公章： 年 月 日施工單位意見(jiàn)：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人： 公章： 年 月 日其他單位（人）意見(jiàn)：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人： 公章： 年 月 日其他單位（人）意見(jiàn)：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人： 公章： 年 月 日附件十一寧波市中修以下項(xiàng)目維修資金支取申報(bào)表申請(qǐng)單位（人）聯(lián)系人聯(lián)系電話申報(bào)單位（人）聯(lián)系地址 （維修資金管理機(jī)構(gòu)）：當(dāng)前 （項(xiàng)目名稱(chēng)）已建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶的業(yè)主 戶，面積 平方米，賬戶內(nèi)維修資金 元；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定（或業(yè)主三分之二人數(shù)同意），現(xiàn)要求在業(yè)主專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶中列支中修以下項(xiàng)目維修經(jīng)費(fèi)，其中：交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米/年的有 戶，合計(jì)列支中修以下項(xiàng)目維修經(jīng)費(fèi) 元。按照受益業(yè)主所擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偟綉粼瓌t，其中已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主有 戶、 平方米，應(yīng)承擔(dān) 元。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，同意上述資金由業(yè)主委員會(huì)自主管理，請(qǐng)貴單位予以批準(zhǔn)。截止申報(bào)日期，已達(dá)到《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則》第二條第三款規(guī)定的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用條件，請(qǐng)貴單位將已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主扣除財(cái)政補(bǔ)貼后應(yīng)承擔(dān)的維修經(jīng)費(fèi) 元按維修工程合同約定劃撥至