寧波市物業專項維修資金管理辦法-文庫吧

【正文】 算審核費用。第三十二條 專項維修資金由維修資金管理機構代管期間，房屋共用部位、共用設施設備出現嚴重影響業主正常使用的緊急狀況，需要立即對房屋共用部位、共用設施設備進行搶修的，物業服務企業應當立即向維修資金管理機構報告，維修資金管理機構應當在24小時內予以核實并通知開戶的商業銀行預先撥款，費用從相關業主專項維修資金賬戶中列支。專項維修資金由業主委員會管理期間發生本條第一款規定的緊急狀況時，物業服務企業應當立即向業主委員會報告，并同時告知當地的房產管理部門，由業主委員會按照專項維修資金應急支取預案的規定，將費用從相關業主專項維修資金賬戶中列支。未實行物業管理的房屋，發生本條第一款規定的緊急狀況時，社區居民委員會應當立即向維修資金管理機構報告，維修資金管理機構應當在24小時內予以核實并通知開戶的商業銀行預先撥款，費用從相關業主專項維修資金賬戶中列支。第三十三條 專項維修資金未劃轉業主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序進行：（一） 物業服務企業或社區居民委員會憑經當地房產管理部門備案的專項維修資金使用方案，向維修資金管理機構申請劃撥；（二） 維修資金管理機構根據劃撥申請及有關業主賬戶余額等情況，符合規定的預撥申請專項維修資金的70%；（三） 維修工程竣工后，物業服務企業或社區居民委員會應當將工程決算在本小區內公示7天，經業主委員會認可后向維修資金管理機構申請撥付工程款余額，其中業主委員會有異議的工程決算，應當交具有資質的社會中介機構審計。第三十四條 專項維修資金已劃轉業主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序辦理：（一） 物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用方案，使用方案應當經三分之二以上的相關業主同意；（二） 物業服務企業持有關材料向業主委員會提出預支維修資金申請，業主委員會同意預支維修資金的，應當將有關材料報當地房產管理部門備案；（三） 業主委員會憑當地房產管理部門備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預算金額70%的費用；（四） 維修工程竣工后，物業服務企業應當將工程決算在本小區內公示7天，經業主委員會認可并經當地房產管理部門備案后，由業主委員會通知專戶管理銀行撥付維修費用的余額，業主委員會對工程決算有異議的，應當交具有資質的社會中介機構審計。第三十五條 維修資金實際發生額低于預撥款的，其結余部分應當在15個工作日內交入專項維修資金專戶。第三十六條 維修資金工程決算金額超出預算金額10%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。第三十七條 市和縣（市）區房產管理部門應當加強對專項維修資金管理使用的監督檢查，及時查處專項維修資金管理使用過程中的違法行為。第三十八條 專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計和財政部門的監督。第五章 法律責任第三十九條 違反本辦法規定，國務院《物業管理條例》、《浙江省物業管理條例》、《寧波市住宅小區物業管理條例》及其他法律、法規和規章已有處罰規定的，從其規定。第四十條 未按照本辦法規定交存、代交或承擔相應專項維修資金的單位和個人，由當地房產管理部門責令其限期補交；逾期仍不足額交存的，業主委員會或相關業主可以依法對其提起訴訟。第四十一條 專項維修資金主管部門、管理機構及其工作人員不履行職權或者濫用職權的，由有權機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附 則第四十二條 本辦法所稱公有住房包括房產管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。第四十三條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體結構（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設備間和物業管理用房及法律、法規規定和房屋買賣合同約定的業主共用的部位。本辦法所稱共用設施設備是指住宅小區或單幢房屋內，建設費用已分攤進入房屋銷售價格的屬于全體業主或單幢房屋的業主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、信報箱、電梯、消防設施、安全防范設施、智能系統、避雷裝置、單元防盜門、文體設施、公共停車位、道路、場地、綠地和區域圍護及法律、法規規定和房屋買賣合同約定的業主共用的設施設備。第四十四條 本辦法所稱的中修及中修以上維修是指：（一） 主體承重墻結構部位損壞，需要拆換、加固的；（二） 整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進行防水或者保溫層施工的；（三） 整幢樓外檐面脫落在整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；（四） 整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；（五） 物業管理區域內路面破損30%以上，需要整體修復的；（六） 整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；（七） 智能化系統、消防控制系統等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費用超過原造價的20%的；（八） 更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費用超過電梯原造價的20%的；（九） 物業管理區域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。第四十五條 本辦法實施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業主分戶賬戶。本辦法實施前已設立電梯更新資金或智能設施設備維修資金的物業小區，該資金仍專項用于電梯的更新、智能設施設備的維修，或者根據業主大會決議執行。本辦法實施前的住宅小區已繳納過物業管理專項資金的，該專項資金作為本小區物業專項維修統籌資金，專項用于本小區內共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。本辦法實施前按規定應交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統籌用于相應拆遷安置小區共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規定，由市房產行政主管部門另行制定。第四十六條 市和縣（市）區人民政府設立住宅物業專項維修補貼資金。符合本辦法第二十七條規定，業主使用專項維修資金進行住宅物業維修的，由當地人民政府給予一定的補貼。在海曙區、江東區、江北區、寧波國家高新區范圍內的住宅物業，由市和區人民政府提供50%的補貼。其他縣（市）區的補貼比例由各縣（市）區人民政府另行規定。第四十七條 本辦法施行后12個月內，市和縣（市）區專項維修資金管理機構應當建立專項維修資金分戶賬戶，并將本辦法第二十一條第一款規定的資金轉入專項維修資金賬戶。第四十八條 本辦法施行后領取預售許可證的建設單位，應當根據本辦法第七條的規定在辦理房屋產權初始登記前，向維修資金管理機構交存專項維修資金。第四十九條 本辦法自2011年4月1日起施行。關于印發寧波市物業專項維修資金管理辦法實施意見的通知(甬政辦發[2011]222號)各縣（市）區人民政府，市政府各部門，各直屬單位：《寧波市物業專項維修資金管理辦法實施意見》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。 寧波市人民政府 二0一一年八月二日 寧波市物業專項維修資金管理辦法實施意見 《寧波市物業專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務會議審議通過。為確?！掇k法》順利貫徹實施，進一步規范和明確我市物業專項維修資金的交存、使用和管理，提出以下實施意見。一、明確工作職責，健全管理機構（一）市住房和城鄉建設部門是全市物業專項維修資金管理工作的主管部門,會同市財政部門指導和監督物業專項維修資金管理工作；制定出臺相應的配套政策。市物業和住房維修資金管理中心（以下簡稱市物管中心）作為市政府設定的維修資金管理機構，對各縣（市）、區維修資金管理機構進行業務指導；推進維修資金管理信息化；具體負責海曙區、江東區、江北區、寧波國家高新區的維修資金日常管理工作。（二）市財政部門配合市住房和城鄉建設部門做好物業專項維修資金管理、指導和監督工作。負責落實市本級住宅物業專項維修財政補貼資金。（三）市審計部門負責對物業專項維修資金審計監督。 (四) 各縣（市）、區人民政府負責轄區物業專項維修資金的綜合協調工作；設立或指定相應的資金管理機構負責轄區維修資金日常管理工作。各縣（市）、區房產管理部門負責轄區物業專項維修資金指導和監督的管理工作；做好轄區住宅物業專項維修補貼資金管理、維修項目方案備案等工作，參與維修項目驗收，為轄區房屋維修提供技術指導。各縣(市)、區財政部門配合房產管理部門做好物業專項維修資金管理指導和監督工作；落實轄區住宅物業專項維修財政補貼資金，加強財政補貼資金使用的監督和管理工作。各縣（市）、區街道辦事處（鄉、鎮人民政府，下同）負責轄區物業專項維修資金使用的組織實施工作；開設物業專項維修資金專戶，確保維修資金專款專用；會同當地房產管理部門制定房屋共用部位、共用設施設備的年度維修計劃。二、確定交存范圍，統一交存標準（一）專項維修資金交存范圍2011年4月1日起，下列房屋應交存維修資金：一是需領取預售許可證（現售備案證）的新建商品房屋（含經濟適用房、限價商品房）；二是需辦理產權分割轉讓的單一業主房屋；三是需辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的征收（拆遷）安置住房、廉租住房及公共租賃住房。對未建立或未按規定交存首期專項維修資金的物業，按《辦法》第十二條的規定由本小區或本幢物業的業主自主確定建立專項維修資金。出售的公有住房按現行的房改政策交存物業專項維修資金。（二）首期專項維修資金交存標準由業主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。未設電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存，設有電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。各類房屋建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產行政主管部門公布。三、規范資金使用，保障資金安全物業專項維修資金應專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。（一）專項維修資金使用的申請人成立業主委員會的，由業主向業主委員會或受其委托的物業服務企業告知維修需求，并由業主委員會或受其委托的物業服務企業向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。未成立業主委員會的，由業主向社區居委會或受其委托的物業服務企業告知維修需求，并由社區居委會或受其委托的物業服務企業向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。（二）專項維修資金的劃撥中修及中修以上的維修項目：其維修資金使用方案經使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，向專項維修資金管理機構申請劃撥物業專項維修資金。維修項目涉及財政補貼資金的,應經街道核實后再向專項維修資金管理機構申請劃撥物業專項維修資金。在規定時間內，已對維修資金使用方案進行表決的業主人數不到業主總人數二分之一的，申請人可采用公示的方式征求業主意見。公示期限不得少于7天。公示期內提出書面反對意見的業主專有部分面積占相關總建筑面積的比例和人數占相關總人數比例均少于1/3的，視同“經專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數占總人數2/3以上的業主同意”，可申請使用物業專項維修資金。中修以下的日常維修項目：由物業服務企業按現行規定每年度向業主收取日常維修費；對已建立物業專項維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業主可自主選擇按年在賬戶內列支。日常維修費的標準按《寧波市區普通住宅小區房屋共有部位和共用設施日常維修收費辦法》甬價房[2001]312號文件執行。各項維修經費應先劃撥至街道辦事處的物業專項維修資金專戶，街道辦事處根據維修項目的進展情況劃撥維修資金。（三）業主自主管理物業專項維修資金的按《辦法》規定辦理。四、落實補貼資金，保障住宅維修（一）根據《辦法》第四十六條規定，住宅物業專項維修財政補貼資金按下列規定執行：海曙區、江東區、江北區、寧波國家高新區的業主使用專項維修資金進行住宅物業維修的，業主承擔一半的維修經費，另一半由市和區人民政府財政補貼。其中海曙區、江東區、江北區(不含慈城鎮、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業專項維修財政補貼資金由市財政承擔三分之二，區財政承擔三分之一；寧波國家高新區及江北區的慈城鎮、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業專項維修財政補貼資金由區財政承擔。其他縣（市）、區補貼標準及方式由各縣（市）、區人民政府另行制定。（二）住宅物業專項維修財政補貼資金由業主委員會或社區居委會提出申請，經街道辦事處核實后，向縣（市）、區財政部門(或轄區政府指定的其他部門)申請財政補貼資金。（三）海曙區、江東區、江北區(不含慈城鎮、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應將下一年度維修計劃由每年9月份上報區房產管理部門和財政部門，由區房產管理部門會同區財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉建設委員會及市財政局；市住房和城鄉建設委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區；各區財政部門根據維修項目實施進度支付補貼資金。（四）住宅維修中涉及財政補貼資金的維修項目決算應由街道辦事處或受其委托的具有相應資質的社會中介機構審核后簽署審定意見。（五）市住房和城鄉建設委員會應對每年實施的住宅物業專項維修市級補貼資金進行結算。市住房和城鄉建設委員會應根據《辦法》和本實施意見制定相應的操作細則。本實施意見自2011年9月1日起執行。關于印發《寧波市物業專項維修資金管理辦法操作細則（試行）》的通知甬建發【2011】174號各縣（市、區）、管委會住房城鄉建設行政主管部門，各有關單位：為進一步規范我市物業專項維修資金交存、使用和管理，根據《寧波市物業專項維修資金管理辦法》（市政府令182號）、《寧波市物業專項維修資金管理辦法實施意見》（甬政辦發【2011】222號），制定本操作細則，現予以印發。各單位收到文件后，請抓緊轉發至轄區內各街道辦事處、社區居委會、業主委員會及各房產、物業企業，全面抓好貫徹落實。寧波市住房和城鄉建