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法律知識(shí)辦法上海市土地使用權(quán)出讓(文件)

2025-08-22 17:29 上一頁(yè)面

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【正文】新簽訂出讓合同，并由受讓人按規(guī)定支付出讓金。　　第三十條　(提前收回土地使用權(quán)的程序)　　提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)至遲于收回土地使用權(quán)之日前6個(gè)月，將出讓地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期等通知受讓人，并在出讓地塊的范圍內(nèi)公告。　　第三十二條　(土地使用權(quán)的交換)　　提前收回土地使用權(quán)的，出讓人可以與受讓人協(xié)商一致后，將另一地塊的土地使用權(quán)與受讓人進(jìn)行交換。　　出讓人未按出讓合同的約定提供土地使用權(quán)的，受讓人有權(quán)解除合同，由出讓人返還出讓金，受讓人并可以請(qǐng)求違約賠償。　　第五章　附則　　第三十六條　(受讓人的納稅義務(wù))　　受讓人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定納稅。　　第三十八條　(施行日期和相關(guān)事項(xiàng))　　本辦法自1997年1月1日起施行。　　第三十五條　(違反土地管理規(guī)定的處罰)　　受讓人未按出讓合同約定的開(kāi)發(fā)期限或者條件開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的，由土地管理部門(mén)按相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。　　交換土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人重新簽訂出讓合同。　　提前收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償金額，應(yīng)當(dāng)按出讓年限的余期、規(guī)劃用地性質(zhì)、出讓金以及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的價(jià)值等項(xiàng)內(nèi)容，由出讓人與受讓人協(xié)商確定，或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后確定。　　土地使用權(quán)無(wú)償收回時(shí)，其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物按出讓合同的約定處理。　　第三章　出讓土地使用權(quán)的收回　　第二十七條　(出讓土地使用權(quán)的續(xù)期)　　土地使用權(quán)出讓年限屆滿，受讓人需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期。　　第二十五條　(規(guī)劃用地性質(zhì)或者規(guī)劃要求的變更)　　受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，需改變出讓合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)或者規(guī)劃要求的，必須向出讓人和規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)。受讓人應(yīng)當(dāng)在原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物拆除后，辦理土地使用權(quán)登記。　　第二十三條　(受讓人土地使用權(quán)的登記)　　出讓合同簽訂時(shí)，出讓地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物已拆除的，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金后，辦理土地使用權(quán)登記。　　第二十一條　(定金、保證金和出讓金)　　定金、保證金和出讓金應(yīng)當(dāng)按出讓人規(guī)定的幣種支付。　　拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)參加，并出具公證書(shū)。　　(二)競(jìng)買(mǎi)人按拍賣(mài)公告確定的時(shí)間踏勘出讓地塊，并支付保證金。　　(六)由出讓人在評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。　　(二)投標(biāo)人按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的規(guī)定獲取招標(biāo)文件，并在出讓人組織下踏勘出讓地塊。　　(十一)有關(guān)土地使用權(quán)出讓方面的具體規(guī)定。　　(七)出讓的方式和年限。　　(三)規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度和凈空限制等各項(xiàng)規(guī)劃要求。招標(biāo)、拍賣(mài)完成后，受讓人憑出讓合

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