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法律知識辦法上海市土地使用權出讓-文庫吧在線文庫

2025-09-06 17:29上一頁面

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【正文】得土地使用權的自然人，其土地使用權在出讓年限內可以繼承。　　第四條　(土地使用權的限定)　　土地使用權出讓期間，土地所有權仍屬于國有。　　第三條　(集體所有土地使用權出讓的限定)　　集體所有的土地必須先行征收轉為國有土地后，方可以按本辦法的規定出讓土地使用權。　　出讓的土地使用權按前款規定發生轉讓的，轉讓的受讓人應當繼續履行出讓合同，并遵守本辦法的規定。　　(二)出讓地塊的坐落、四至范圍和面積。　　(十)當事人雙方在出讓年限屆滿時的權利和義務。　　(二)工業用地為50年。　　用于商業、旅游、娛樂、金融、服務業、商品房等項目的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，但經市人民政府批準以協議方式出讓土地使用權的特殊情形除外。　　(四)環境保護、園林綠化、衛生防疫、交通和消防等要求。　　(十二)房地產買賣及物業管理的有關規定。　　(七)中標人在規定期限內，持中標通知書與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。　　第十九條　(協議方式出讓土地使用權的程序)　　土地使用權通過協議方式出讓的，其程序為：　　(一)出讓人向有意受讓土地使用權者提供出讓地塊的有關資料。　　土地使用權連同地上建筑物、構筑物和其他附著物一并出讓的，受讓人應當按出讓合同規定支付全部出讓金后，辦理土地使用權登記。經審核批準的，受讓人應當與出讓人重新簽訂出讓合同或者簽訂補充合同，并相應調整出讓金。　　第二十九條　(土地使用權的提前收回)　　出讓年限未滿的土地使用權不提前收回，但在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，出讓的土地使用權可以依照法律程序提前收回。　　第四章　法律責任　　第三十三條　(受讓人和出讓人的違約責任)　　受讓人未按出讓合同的約定支付全部出讓金的，出讓人有權解除合同，已收取的定金、保證金不予退還，并可以請求違約賠償。上海市人民政府以前發布的有關規定與本辦法不一致的，以本辦法為準。情節嚴重的，可以依照法律程序無償收回其土地使用權。　　受讓人對補償金額的確定有異議的，可以向人民法院起訴，但土地使用權的收回仍可以按公告規定的日期執行。除根據社會公共利益需要收回土地使用權外，受讓人的續期申請應當予以批準。　　出讓人應當在市或者區、縣房地產交易中心及時公布土地使用權出讓的成交價格。　　定金、保證金可以抵充出讓金。　　(三)拍賣人按拍賣公告確定的時間、地點進行拍賣，通過公開競價，應價最高的競買人為買受人。　　(三)投標人支付保證金，并將投標文件密封后投入指定的標箱。　　(八)受讓人應當具備的資格。　　土地使用權通過協議方式出讓的，出讓地塊建設項目的相關手續，由受讓人按照國家和本市有關規定向投資、規劃等管理部門辦理。　　第十四條　(土地使用權出讓的方式)　　土地使用權出讓可以采取下列方式：　　(一)招標。　　出

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