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物業專項維修資金申報、使用流程(文件)

2026-02-01 19:21 上一頁面

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【正文】八、文明施工及安全責任九、成品保護十、附施工圖屋面滲漏產生問題的原因是：一是屋面防水材料自身內在因素的變化而造成的（材料老化等）；二是建造時工程質量的原因（如倒泛水等）；三是使用、管理不到位造成（屋面垃圾堆積較多）。 . ? 《合肥市物業專項維修資金使用管理規程》第十六條第（五）款規定：電梯等特種設備的質量和安全技術性能，經施工單位自檢合格后由物業服務企業向特種設備檢測機構規定的監督檢驗機構提出驗收申請，并由執行當次驗收檢驗的機構出具檢驗報告，檢驗不合格，不得交付使用。 . 至少每 15天設施進行一次清潔、潤滑、調整和檢查；每月不少于 1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查；每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行 1次安全實驗；每年不少于 1次對電梯運行情況進行全面檢查。業委會（或受委托的物業、街道辦事處）根據特種設備檢測院的檢測報告組織鑒定、項目預算，列出工程量清單。業主確認結果統計后向業主公示。九、維修資金申報難點 ? 根據《合肥市物業專項維修資金管理暫行辦法》普遍存在的難點是：首次使用必須辦理業主信息核對，建立維修資金賬戶手續不少小區業委會、物業缺乏專業技術人才，缺少預算、工程技術及網絡應用人才《中華人民共和國物權法》第七十六條明確規定下列事項由業主共同決定：其中第五款籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和第六款改建、重建建筑物及其附屬設施應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。電梯維修資金使用流程第一階段項目選擇和立項注意事項：預算分攤三分之二以上業主簽字必須是業主本人簽字方為有效。在小區公示欄和單元門上向相關業主進行公示。一般周期定為 3年電梯維修更新、改造工程是指電梯在連續運行十五年以上，且設備絕大部分部件磨損嚴重，已無修理價值，設備應報廢時，整部電梯設備的更換大修工程指電梯設備在中修后連運行三年時間，因設備部件磨損嚴重，需要更換較多的機電配套件以恢復設備原有性能而進行的全面徹底的維修。承擔改造、大修的單位負責保修12個月。八、電梯等特種設備的大中修和更新、改造項目 ? 《合肥市物業專項維修資金使用管理規程》第十六條第（一）款規定：電梯等特種設備的大中修和更新、改造項目的檢查應當由特種設備檢測機構出具檢測結果、鑒定結論。注意事項：預算分攤三分之二以上業主簽字必須是業主本人簽字方為有效。組織鑒定、設計、項目預算，列出工程量清單。 ? 《合肥市物業專項維修資金使用管理規程》第十八條規定：維修項目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，業主委員會、物業服務企業或者街道辦事處（鄉鎮人民政府）等按照本規程第十五條第一款(.)，第十六條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項的規定組織相關業主實施。（ 5）維修項目完工及決算費用分攤公示。業主委員會或物業服務企業登陸合肥市物業專項維修資金業主委員會管理信息系統錄入維修項目決算申報等相關數據信息，生成《維修資金使用決算申報書》上報市物業專項維修資金管理中心，并提交下列書面材料：（ 1）維修資金項目決算審核書。第二階段：項目實施和驗收流程圖第三階段：項目費用審計和資金撥付 ? （六）項目決算 ? 項目驗收合格后，業主委員會或被委托的物業服務企業應根據施工單位的工程決算書編制項目決算，并委托市物業專項維修資金管理中心確認的社會中介機構進行決算審核。施工注意事項：施工單位不得擅自變更項目設計要求、工程方案，對施工單位根據施工現場實際情況提出的合理化建議涉及變更項目施工、增加維修費用的，按業主表決通過的《維修資金使用方案》所涉及的相關約定處理；業主表決通過的維修資金使用方案未涉及工程方案及項目設計變更、增加維修費用等相關約定的，經監理單位、申報主體確認，業主大會或相關業主書面同意并公示后，方可變更施工；未經業主大會或相關業主書面同意并公示的，施工單位擅自變更工程方案、項目設計，業主委員會、物業服務企業、監理單位須制止并要求整改，發生的費用以及給維修工程造成損失的，由施工單位承擔，工期不予順延。資金撥付：維修合同簽訂后，申報主體應登陸合肥市物業專項維修資金業主委員會管理信息系統申報維修資金撥付，并提交市物業專項維修資金管理中心《物業專項維修資金支用撥付申請書》，首次撥付申請還須提交《維修合同》。第一階段項目選擇第二階段：項目實施和驗收 ? （四）項目實施

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