租戶裝修管理服務協議書（共五篇）(文件)

　

【正文】 物業管理有限公司。：商廈經營時間：9:30—17:關商鋪，不得擅自停業、缺業或中斷營業。 ⑴著裝整齊，舉止文明；⑵營業時間內嚴禁穿拖鞋、吸煙、睡覺、高聲喧嘩或使用大音量音響設備； ⑶不在商廈內發生任何形式的賭博或其他違法行為； ⑷不準隨地亂扔亂吐、亂推亂放，影響整個經營環境； ⑸不占用廣場、通道、樓梯等公共地方經營、堆放物品；⑹未經管理處書面許可，不準在商鋪／寫字樓單位外公眾地方張貼、懸掛廣告宣傳品或作出兜售行為：如派發傳單、廣告、贈品、吆喝招徠生意等；⑺不得攜帶任何寵物進入商場及寫字樓；⑻依法經營，依法納稅，自覺維護經營者和整個商廈的形象和聲譽。《二次裝修管理規定》，并繳納相關費用。12．進行任何施工均要滿足消防安全需要，包括但不限于下列事項：⑴裝修材料，電氣材料均要使用消防合格產品；⑵對裝修現場要嚴格實行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙，使用電焊或動火要做足保護措施。15．對施工人員要約束管理，不得干擾商廈正常的經營秩序，包括但不限于下列事項：⑴施工人員要由業主或業主授權人員辦理專用出入證后方可進場施工；⑵施工人員不得使用商廈公共設施進行休息、聚集、飲食等； ⑶施工人員要嚴格按照管理處所規定的事項進行作業，違者按相關規定給予處罰。包括但不限于下列行為：⑴不得隨意打開消防栓，動用消防用水；⑵不挪用或移動消防斧、滅火器、消防服；⑶不得隨意揭去商廈內消防栓檢查封條；⑷不得損壞煙感、噴淋頭及消防安全警示標志；⑸不得在疏散樓梯和通道內堆放物品。20．業主作為商鋪／寫字樓單位消防安全責任人在出租、轉讓物業時，應知會管理處，并由管理處監督雙方消防責任的交接，否則業主對于出租／轉讓物業后發生的消防事件承擔連帶責任。24．日常產生的垃圾不得存放在除專設收集點之外的任何地方，其他丟棄的大件物品、垃圾須由業主／使用人自行安排清運，不得堆放在公共場所。對影響正常經營秩序的，管理處有權報警，并追究相關責任。相關制約條款，以業主／使用人與廣州 物業管理有限公司簽署的《廣州華南（國際）鞋業展貿中心物業管理服務協議》相關條款為準。其他33．不得進行《刑法》及《治安管理處罰條例》中明令禁止的犯罪及違法行為。，授權協助執行人在發出《提醒信》和《再次提醒信》后，如該業戶仍不改正，授權協助執行人可按下列方法執行，業戶不得以任何方式向管理處索償。裝修完畢后，如裝飾公司不違反規定，押金全額退回；如有違反規定的先扣除罰款后再退回，押金不足扣除罰款的，業主須另行補交；不交罰款的，物業管理公司有權責令業主暫停開業，直至繳清罰款為止。4.《二次裝修申請批準書》、《施工許可通知書》、《動火證》必須貼在進行裝修的單位門口當眼處，隨時接受商廈管理人員、工程部人員、保安員等的檢查，否則不允許施工。管理公司根據實際情況審批。8．收樓裝修時間為每天8:00—18:00，營業中的裝修時間為每天的19:00—8:00，超時加班及節日裝修需另辦申請。，施工單位必須在裝修單位門前鋪墊木板和紙皮，保持公共位置清潔。，若有損壞按價賠償。如違反規定，物業管理有權責令其停工，整改完畢后方準開工。，因故延期施工要申辦延期手續，否則按未報裝處理。（兩間打通除外），如因安裝電線、插座、改動間墻原有結構而打間墻的作罰款200元處理。所有違章施工行為，第一次以教育為主，處以警告并記錄在案。廣州 物業管理有限公司廣州華南（國際）鞋業展貿中心物業管理處第五篇：深圳市萬科物業管理有限公司租戶管理協議書編號: 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序號：甲方: 身份證號碼: 工作單位:乙方: 深圳市萬科物業管理有限公司 管理處甲方于 年 月 日租住深圳市 住宅區(大廈)棟(樓)房,為維護小區（大廈）良好的工作生活環境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項管理服務工作的開展,明確雙方責權,甲乙雙方達成如下協議: 《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復印件、相片等到管理處辦理登記手續。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《深圳市家庭居室裝修管理規定》,甲方如須裝修房屋必須取得業主的書面同意，并不得擅自改變房屋結構、外貌或進行擴建、拆建, 否則除責令停工、責令恢復原貌外，還應賠償由此造成的一切經濟損失。，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字生效。，否則按政府有關規定計收滯納金，并有權向人民法院申請強制追繳。(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。以上條款，請業戶認真遵守，積極配合。請將總開關作接駁漏電開關保護處理，以免整層機房跳閘停電（總開關改造，如不明白請到管理處找電工），進場當天未搞好漏電開關改造的，不能施工。未經驗收或驗收不合格的不得開業，對擅自開業的商鋪／寫字樓，將處以人民幣2000元的罰款，待工程驗收合格，并經物業管理公司書面批準后方可開業，以保障商廈的安全。否則管理處不予驗收，并限期整改，且由此造成的一切后果由業戶承擔。《消防條例》、國務院《物業管理條例》和《廣東省物業管理條例》。如亂堆放余泥、垃圾，違者罰款200元。9．不得用大錘或用力敲打樓地面影響梁板結構安全，人為制造噪音。7．基于從商廈的整體安全考慮，每戶機電工程包括照明、插座等安裝負荷，商鋪為 千瓦、寫字樓為 千瓦，以后增加用電設備時不能超過核定的負荷。／寫字樓內、外的一切設備、設施（地面、墻身、天花等），未經物業管理處批準不得隨意拆除和改動。，施工單位辦理《動火證》、燒焊人員要有《焊工證》（焊工證復印件要交商廈物業管理處存檔）。廣州華南（國際）鞋業展貿中心二次裝修管理規定為了規范廣州華南（國際）鞋業展貿中心的二次裝修工程的管理，維護商廈各業主的共同利益，確保商廈的防火安全和工程質量，使商廈有一個良好的經商環境，廣州華南（國際）鞋業展貿中心就二次裝修事宜規定如下： ，填寫《廣州華南（國際）鞋業展貿中心二次裝修申請表》、《施工人員登記表》、《施工許可通知書》、《施工人員出入證》。35．為了快速有效地處理違反本合約的行為，在經過事前公告擬采取處理措施的對象、原因、目的及措施的具體執行辦法后15天內，沒有一半以上的業主書面提出反對，授權協助執行人將按照公布的辦法執行。32．按國家有關房屋質量的規定保修期限和范圍內的維修，由物業施工單位負責，物業管理公司可協助業主／物業使用人通知施工單位，但最終解決由發展商負責。物業管理費綜合費用29．入伙時預收3個月管理費。26．除商鋪／寫字樓單位內，所有建筑、設備、設施、環境均為公共財產，任何人不得以任何理由進行破壞、占用。公共環境22．商鋪／寫字樓單位招牌須符合商廈的有關管理規定，并按規定程序申報。消防管理按照消防法規的規定，業主及使用人是商鋪／寫字樓單位的消防責任人，應履行相關的義務。14．在施工過程中不能對公共環境產生嚴重滋擾，需遵守包括但不限于下列事項：⑴施工時間19:00—08:00 其他時間如需施工，需經管理處書面批準，且只能按批準的施工內容進行。）；⑵嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工； ⑶嚴禁暴露及剪斷建筑物內部鋼筋結構。裝修管理、改造，須向管理處提出書面申請，說明施工內容及時間并提供相關圖紙、資料，簽署裝飾裝修管理服務協議，經管理處初審后，由業主（使用人）自行報政府有關部門審批后方可施工。停業及缺業期間的物業管理費仍應按照合同的約定和管理處的規定繳納。三、細則 房屋使用功能限制（國際）鞋業展貿中心單位僅限用于商業和寫字樓用途，不得用于下列非商業用途，包括但不限于： ⑴居住