20xx年房地產(chǎn)基本制度與政策單科練習(xí)及答案解析1（★）(文件)

　

【正文】 公開制度2在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。A、工資性 B、福利性 C、獎(jiǎng)勵(lì)性 D、互助性2單位和職工個(gè)人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。A、開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 B、交易管理 C、中介服務(wù)管理 D、權(quán)屬登記管理二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。A、資格 B、等級(jí) C、資質(zhì) D、管理在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分中，（）又合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓(xùn) D、協(xié)理從業(yè)資格1稅收作為財(cái)政收入的一種手段具有（）特征。A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運(yùn)作 D、嚴(yán)格時(shí)限的效率1按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、抵押權(quán) B、擔(dān)保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)房地產(chǎn)中介公司對(duì)小王外婆提供的資料、文件等有（）義務(wù)。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開張營(yíng)業(yè)。A、不予注冊(cè) B、暫緩注冊(cè) C、注銷注冊(cè) D、罰款該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。 ，正確的是（）。 2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 ，必須有()簽字蓋章。 ，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 （）發(fā)生效力。 、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。 （）。，允許競(jìng)買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng) （）。 ()。 ，正確的有()。 ，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。 2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 ()。不答不得分，本題總分最多扣至零分。（），采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。（）。（）．該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。()，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120號(hào)時(shí)。()、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。（）。()，購買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。（），是指該市2006年全年累計(jì)新開工面積的投資總額。()，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺(tái)、門窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。（）。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。()。，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限，可向人民法院起訴 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 ()萬元。+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e （）元。，制定項(xiàng)目融資方案和營(yíng)銷計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤(rùn)原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（）。2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題參考答案一、單項(xiàng)選擇題0D 0A1A1A2D2B3C3B0C 0C1A1B2D2A3D3B0B 0A1B1C2B2C3C3D0D 0C1D1C2C2C3D3B0BB1C B2B D3A B二、多項(xiàng)選擇題ACDABDADECDBCDEBDE 7 ACADEAD 1O、BCD1ABDE 12 ABD1ABE1BCD1BC三、判斷題0 011√22√3√30√ 0√1√1√2233√0 0√1√12√2√3√30 01√1√2√2330√√1√ 2 3√ √四、綜合分析題0A 0B 0BC 0ABC 0C0D 0ABC 0AD 0DD1AD1A1B 14 C1C。，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的（），將在現(xiàn)金流量表中列入（）。（以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬通過競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。，王某（）。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。()，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一定額編制出來的。（），應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好。（），是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。（）。（），指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。（），由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任。（），為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（）、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。（）。（），農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。 ，正確的有（）。、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形（）。 ，下列表述中正確的有()。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 ，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（）、法規(guī)的制定，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（）． ，錯(cuò)誤的是()。、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是()。 ，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（）元。 ，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)牛物權(quán)效力，主要是防止一房多賣 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是()。 ，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。，價(jià)格為4000元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。 （）。A、契稅B、營(yíng)業(yè)稅C、印花稅D、企業(yè)所得稅第五篇：2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷一、單項(xiàng)選擇題(共40題，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))（）。A、有自己的組織機(jī)構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動(dòng)產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的（）。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責(zé)任。A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。去年因小王外公生重病急需費(fèi)用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。A、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)C、沒收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款三、綜合分析題（每小題2分，共30分。A、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的1住房公積金具有（）特點(diǎn)。A、人員特定 B、公司經(jīng)營(yíng) C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償1根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。D、借用作為一種違約后的補(bǔ)救方式，在一方違反合同的同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。錯(cuò)選、多選不得分；）人身權(quán)是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。A、開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年A、一倍 B、二倍 C、三倍2在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅C、契稅 D、營(yíng)業(yè)稅及其附加2國(guó)家住房稅收優(yōu)惠政策對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個(gè)人所得稅。A、不予注冊(cè) B、重新注冊(cè) C、暫緩注冊(cè) D、注銷注冊(cè)2房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人等信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。A、申請(qǐng)書和身份證 B、委托書和其身份證明C、公證書和身份證明 D、申請(qǐng)書和委托書1經(jīng)濟(jì)適用住房登記按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（）。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日1按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有（）。A、政府部門 B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、監(jiān)管機(jī)構(gòu) D、估價(jià)機(jī)構(gòu)1《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。A、全民所有制 B、勞動(dòng)群眾集體所有制C、社會(huì)主義公有制 D、社會(huì)主義私有制臨時(shí)用地的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。在上述關(guān)系中，稱為第三人的是（）。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)贈(zèng)與 C．以房地產(chǎn)抵債 D．房地產(chǎn)抵押E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項(xiàng)選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A．