20xx年房地產(chǎn)基本制度與政策單科練習(xí)及答案解析1★-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。A、管理 B、法律 C、行政 D、道德按照我國(guó)稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)應(yīng)繳納（）等稅。A、契稅B、營(yíng)業(yè)稅C、印花稅D、企業(yè)所得稅第五篇：2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷一、單項(xiàng)選擇題(共40題，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))（）。 ，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬(wàn)元。 ，正確的是（）。，自動(dòng)續(xù)期．自動(dòng)續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期（）而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。 （）。，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會(huì)應(yīng)不低于()萬(wàn)元。 2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 ，必須有()簽字蓋章。（）。，價(jià)格為4000元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（）萬(wàn)元。 ，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。 ，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。，住房維修資金（）。2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 （）發(fā)生效力。，錯(cuò)誤的是()。，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)牛物權(quán)效力，主要是防止一房多賣 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是()。（）名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。 、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。19.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）估價(jià)業(yè)務(wù)。 ，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。 ，需要經(jīng)()同意。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。％ ％％ ％2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 ，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅力()萬(wàn)元。 ，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（）元。 ，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用（）。 （）。 ，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（）職能。、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是()。 ，錯(cuò)誤的是（）。，允許競(jìng)買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng) （）。 （）。 ，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（）、法規(guī)的制定，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（）． ，錯(cuò)誤的是()。2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》，允許一個(gè)圖形使用兩種比例、柱子、大粱或屋架的位置必須畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體()，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是()。 ()。 ，需計(jì)入用地面積的是() 、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是（），錯(cuò)誤的是（） 二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，)（），正確的有（）．，征用是企業(yè)行為，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變，征用是非強(qiáng)制性的()。 ，正確的有()。，視為同一抵押房地產(chǎn)2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺(tái)了部門規(guī)章。 ，下列表述中正確的有()。，，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有()．，可不載明商品厲預(yù)售許可證書(shū)號(hào) 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容 （）。 ，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，以房屋原價(jià)的50%～60％作為計(jì)稅稅基，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)視房產(chǎn)原值，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供，止確的有（）。、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形（）。 ，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有（）。 2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 ()。 ，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括（）。 ，正確的有（）。三、判斷題(共40題，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“”表示錯(cuò)誤。不答不得分，本題總分最多扣至零分。)1.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。（），農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。（）、地上或地下分別設(shè)立。（），采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。（），不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。（）。（）7工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。（）。（），施工許可證自行廢止。（）、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。（），未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。（）．該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。（），購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例繳交維修資金。（），為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。()，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。()，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120號(hào)時(shí)。（）。（），由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任。()2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》，屬于業(yè)主共有。()、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。()，不征收契稅。（），指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。()，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（）。()。（）。()、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。()，購(gòu)買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。（），若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值。（），是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。（）。（），是指該市2006年全年累計(jì)新開(kāi)工面積的投資總額。（）。（），應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好。()、商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。()，如外墻上的檐口、門窗套、陽(yáng)臺(tái)、門窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。()，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。()，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一定額編制出來(lái)的。()，不包括地形要素。（）。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，．)(一)2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 （）與甲公司簽訂。()。（）。正確的為（）。，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限，可向人民法院起訴 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 ()萬(wàn)元。 （）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。，王某（）。％（）。+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e （）元。 2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。（以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開(kāi)發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。，制定項(xiàng)目融資方案和營(yíng)銷計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤(rùn)原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（）。，其中屬于財(cái)政政策的為（）。，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的（），將在現(xiàn)金流量表中列入（）。，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為（） ，正確的是()。2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題參考答案一、單項(xiàng)選擇題0D 0A1A1A2D2B3C3B0C 0C1A1B2D2A3D3B0B 0A1B1C2B2C3C3D0D 0C1D1C2C2C3D3B0BB1C B2B D3A B二、多項(xiàng)選擇題ACDABDADECDBCDEBDE 7 ACADEAD 1O、BCD1ABDE 12 ABD1ABE1BCD1BC三、判斷題0 011√22√3√30√ 0√1√1√2233√0 0√1√12√2√3√30 01√1√2√2330√√1√ 2 3√ √四、綜合分析題0A 0B 0BC 0ABC 0C0D 0ABC 0AD 0DD1AD1A1B 14 C1C