濟(jì)南房地產(chǎn)工程手續(xù)辦理程序(文件)

　

【正文】 修改完善，直至符合要求； 對(duì)審查符合人防地下室設(shè)計(jì)規(guī)范，戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求的項(xiàng)目， 5 日內(nèi)辦結(jié)完相 關(guān)手續(xù)。 四、收費(fèi)依據(jù)：濟(jì)價(jià)字 [2001]259 號(hào)文件 五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 新建十層（含十層）以上或基礎(chǔ)開挖深度超過 3 米（含 3 米）以上的民用建筑確不宜修建防空地下室的，按 3000 元 /m178。 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、 審批范圍 在濟(jì)南市行政區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目， 必須向環(huán)保部門報(bào)批。工業(yè)建設(shè)； 飲食業(yè)、屠宰業(yè)、規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖、旅館、娛樂場所、旅游區(qū)； 國家、省、市政府主管部門確定的其他對(duì)環(huán)境影響較大的項(xiàng)目。 （規(guī)劃區(qū)內(nèi)）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4. 環(huán)境影響報(bào)告書（表）由環(huán)境保護(hù)行政主管部門批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)評(píng)估并提出書面評(píng)估意見。 申請(qǐng)受理－ 資料審查－ 核對(duì)基本審批原則 － 作出審批決定。 申請(qǐng)受理－ 資料審查－ 現(xiàn)場堪察－ 編制環(huán)境影響報(bào)告書－ 技術(shù)評(píng)審－ 作出審批決定。 Ⅱ 類項(xiàng)目：項(xiàng)目受理申請(qǐng)后 5 個(gè)工作日內(nèi)立項(xiàng)批復(fù)，環(huán)境影響報(bào)告表技術(shù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 評(píng)審后 7 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批申請(qǐng)表》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》。 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。 三、辦事程序： 建設(shè)單位持需要申報(bào)的材料向市開發(fā)拆遷辦分別申請(qǐng)拆遷凍結(jié)和房屋拆遷許可證。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批 一、依據(jù)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建 設(shè)部令 77 號(hào)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》； 省建設(shè)廳 [2000]59 號(hào)《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》。 企業(yè)章程。 三、辦事程序： 市開發(fā)拆遷辦接到辦理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)文件后，在 30 天內(nèi)對(duì)企業(yè)報(bào)送的材料進(jìn)行審查，對(duì)企業(yè)的辦公場所、開發(fā)項(xiàng)目位置進(jìn)行現(xiàn)場勘察，審查合格的，在省建設(shè)廳核定的開發(fā)企業(yè)年度審批限額內(nèi)，發(fā)給《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》 新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收 一、依據(jù)： 1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》。 。 工程建設(shè)其他相關(guān)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商品房預(yù)售許可審批 一、依據(jù)： 1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。 ； 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料。 。 四、辦事程序及辦結(jié)時(shí)限： 10 個(gè)工作日內(nèi)。 二、收費(fèi) 項(xiàng)目：房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理費(fèi)。（ 元 /每建筑平方米） 。 文件名稱：轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委、財(cái)政部《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》的通知。 收費(fèi)依據(jù)、文號(hào)：魯價(jià)費(fèi)發(fā) [2001]301 號(hào) 文件名稱：轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委、財(cái)政部《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》的通知。 三、辦事程序： 3 日內(nèi)對(duì)申 請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格的進(jìn)行現(xiàn)場查勘。 、工程施工合同。 3.《城 市商品房預(yù)售管理辦法》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ，由開發(fā)辦核發(fā)《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書》。 。 二、所需文件及相關(guān)資料： 。 企業(yè)法定代表人的身份證明和任職文件。 二、需要申報(bào)的材料： 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)報(bào)告。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 審查合格的，發(fā)給房屋拆遷許可證；不合格的退回申報(bào)材料并說明理由。 辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明。 二、需要申報(bào)的材料： 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 八、其他事項(xiàng) 在濟(jì)南市環(huán)境保護(hù)局網(wǎng)站（ 以下內(nèi)容 ： 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（國家計(jì)委、國家環(huán)保總局 計(jì)價(jià)格【 2002】 125 號(hào)）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建設(shè)項(xiàng)目的選址、布局必須符合城市環(huán)境總體規(guī)劃的要求，兼顧對(duì)周邊環(huán)境的影響及改善等； 項(xiàng)目建成后，其污染物（廢水、廢氣、廢渣、噪聲等）的排放能達(dá)到符合國家或地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)； 必須符合污染物排放總量的控制要求； 生產(chǎn)性的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)盡可能采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和設(shè)備，禁止采用已淘汰的工藝設(shè)備，禁止建設(shè)資源消耗大，污染嚴(yán)重的項(xiàng)目，禁止無防治污染措施的生產(chǎn)項(xiàng)目； 在水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、風(fēng)景名勝區(qū)等區(qū)域，不得建設(shè)有環(huán)境污染或破壞生態(tài)、景觀的項(xiàng)目； 在城市 住宅區(qū)、居民集中區(qū)、文化教育區(qū)及其他需要特殊保護(hù)的區(qū)域，嚴(yán)格控制賓館、酒樓、產(chǎn)生噪聲的娛樂場所及其他產(chǎn)生污染項(xiàng)目的建設(shè)。 申請(qǐng)受理－ 資料審查－ 現(xiàn)場堪察－ 編制環(huán)境影響報(bào)告表（或報(bào)告表附加專項(xiàng)環(huán)境影響分析）－ 技術(shù)評(píng)審－ 作出審批決定。 （表）與行業(yè)主管部門預(yù)審意見報(bào)環(huán)保部門，環(huán)保部門做出書面批復(fù)并通知建設(shè)單位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （表）或填寫環(huán)境影響登記表并告知建設(shè)單位。 （或建設(shè)項(xiàng)目概況資料）。城市污水處理廠、垃圾（廢物）處理場（廠）、城市環(huán)境整治工程； 碼頭、機(jī)場、鐵路（含貨場、編組站）、公路干線（含調(diào)整公路、城鎮(zhèn)高架路等）、電訊工程； 對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目，即在建設(shè)過程中或建成后產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲、振動(dòng)、電磁波輻射、放射性物質(zhì)，有毒有害物質(zhì)、惡臭等影響環(huán)境質(zhì)量的建設(shè)項(xiàng)目及其他影響自然生態(tài)環(huán)境的建設(shè)項(xiàng)目和土地、流域等各類區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 其它新建民用建筑的防空地下室易地建設(shè)費(fèi)，按地面總建筑面積 30 元/m178。 二、申報(bào)材料： 規(guī)劃局開具的民用建筑修建防空地下室審查通知單； 工程立項(xiàng)計(jì)劃批復(fù)； 建筑工程規(guī)劃定點(diǎn)要求通知； 工程項(xiàng)目修建防空地下室全套工圖。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 民用建筑修建防空地下室項(xiàng)目 一、 依據(jù)： 《中華人民共和國人民防空法》、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國人民防空法〉 辦法》、濟(jì)南市人民政府令第 181 號(hào)。 《關(guān)于貫徹魯政發(fā) [2001]67 號(hào)文件落實(shí)綠線管制和綠色圖章實(shí)施工作的通知》（魯建發(fā) [2001]64 號(hào)） 。 項(xiàng)；設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施的工程需要 11 項(xiàng)；自動(dòng)消防工程檢測（工地檢查）需要 7 項(xiàng)； 四、辦結(jié)時(shí)限： 一般工程 5 個(gè)工作日、國家、省級(jí)重點(diǎn)工程及設(shè)置建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程 10 個(gè) 工作日辦結(jié)，需要組織專家論證消防設(shè)計(jì)的工程 20 個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審