按揭房購房合同范本(文件)

　

【正文】 自然因素外，乙方任何一種違反本購房協議書的行為都視為乙方違約。：，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。，一經交割，甲方不再承擔任何維修。，甲、乙雙方及中介方各執一份，另甲方委托人執一份，本協議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。第九條本合同一式份。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)_________________身份證號碼：__________________地址：___________________郵編：___________________電話：___________________代理人(甲方)_________________身份證號碼：___________________見證方：____________地址：____________郵編：____________電話：____________法人代表：____________代表：____________日期：_______年____月____日購買方(乙方)__________________身份證號碼：___________________地址：____________________郵編：____________________電話：____________________代理人(乙方)_________________身份證號碼：___________________鑒證機關：____________經辦人：____________鑒證日期：_______年____月____日購房按揭合同10甲方(賣方)：乙方(買方)：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在婁底市婁星區甘貴路80號移民基地5層(建筑面積192平方米)房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。五、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔，甲方提供有關資料……六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。九、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。爆炸；3。冰雹；7。空中運行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌；11。地震、海嘯引起的損失和費用；3。核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用；7。四、保險期限與購房貸款期限相同。2。3。5。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費。在投保時，被保險人及其代表應對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實、詳盡的說明或描述；2。八、特別約定在保險期限內，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險權益喪失，保險人出具批單，保險人繼續負責本保單項下的保險責任。抵押權人向抵押人提供一定期限抵押借款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。抵押人必須將此筆借款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。第三條 還本付息一、本合同項下之借款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際借款額，及(或)立即追討擔保人。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。二、抵押房產物業登記：市房地產權登記處辦理抵押備案。保險標的為本合同項下之抵押房產。，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠借款及應付利息。二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計1個月內，租客即須遷出。，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。在借款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。第六條 房產抵押一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：(售房單位發出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。(或)擔保人有不正當或違法經營。抵押人所欠利息，按日累積計收。二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。三、借款利率：月息 ‰。經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行。如果協商不成，按項辦法解決：（1）向仲裁機關申請仲裁；（2）向法院提出訴訟。保險期限內，被保險人應采取一切合理的預防措施，包括認真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產生的一切費用，均由被保險人承擔；4。被保險人的索賠期限，從損失發生之日起，不得超過2年。6。4。市價低于保險金額時，賠償按市價計算；市價高于保險金額時，賠償按保險金額與市價的比例計算。六、賠償處理1。本保險單明細表有關條款中規定的應由被保險人自行負擔的免賠額；9。戰爭、類似戰爭行為、敵對行為、武裝活動、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費用；5。三、除外責任本公司對下列名項不負責賠償：1。火山爆發；9。颶風、臺風、龍卷風；5。二、責任范圍由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用，保險公司負責賠償：1。交房后乙方付清余款。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金。第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。乙方是____________，代表人是____________。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。，若遇國家的大政方針的變化，以現行政策為準。，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協議書的行為都視為違約。：：自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協議書的行為都視為甲方違約。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。中介人作為見證人。如果銀行放款不夠，乙方以現金的形式補夠。交易流程和付款步驟：① 雙方協商達成一致后，簽房屋買賣合同，交￥：元( 元整)，作為定金，以后自動轉為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實房屋產權證。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第九條本合同一式二份，甲、乙雙方各執兩份。第六條甲、乙雙方應秉承誠實信用，認真履行協議。本合同簽訂之日后，乙方一次性支付甲方全部金額______________________元（大寫___________元整）。甲方簽字：乙方簽字：身份證號碼：身份證號碼：電話：電話：20_年_月_日購房按揭合同7賣方：_________________________________（以下簡稱甲方）買方：_________________________________（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買合法所有的住房，達成如下協議，以茲共同遵守：第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施及：甲方對該房產擁有合法的所有權，并已經全額支付取得該房產合法所有權的購房款項。成交日期以后所產生的費用由乙方負責。以下簽章作實：抵押人：(公章)抵押權人：擔保人：代表：代表：代表：登記機關：抵押登記編號：抵押登記日期20年月日購房按揭合同6賣方(甲方)：買方(乙方)：經雙方協商一致，甲方自愿將縣公安局宿舍幢樓住房一套，產權建筑面積為平方米的產權房及房內所有家具家電賣給乙方，經雙方協商達成如下協議：甲方必須保證房屋產權的真實性，不得有因甲方原因所產生的任何麻煩和糾紛，否則乙方的一切經濟損失由甲方負責。二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。第十條其他一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。第八條擔保及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第五條手續費及其他費用一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。(或)擔保人違反本合同之任何條款。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________。二、貸款期限從年月日至年月日共月。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。選項3可以根據雙方約定自由填寫。指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積(復核于二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口)。指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的，由代理人或監護人如實簽填代理人欄。當事人為單位的，如實簽填法定代表人。裝修情況可以擇其重點簡要描述。燃氣、管道煤氣。乙方取得房屋后不得提出異議。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。注解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。第十四條條文：本契約一式份。指南：本條為單選格式。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。注解：合同的生效條款。注解：合同各部分的效力。指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，并在房屋交付時即時清結即可。指南：本條為單選格式。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日□權利轉移之日起轉移給乙方。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生于90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。指南：《南京市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30日，否則可能承擔相應的行政責任。□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金。這就要求甲方如