20xx年標(biāo)準(zhǔn)版前期物業(yè)管理服務(wù)合同-全文預(yù)覽

　　

【正文】 按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元。
　　_________。
　　(八)消防
　　消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。
　　(六)社區(qū)秩序維護(hù)
　　值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
　　小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。
　　(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
　　小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。
　　危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。
　　(三)共用設(shè)施管理
　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。
　　電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。
　　設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。
　　房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達(dá)100%，險情排除及時率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。
　　封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
　　第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。
　　(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
　　(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。
　　(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財務(wù)年度計劃。
　　按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
　　遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
　　1甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
　　與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
　　按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
　　(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
　　有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
　　第三十六條 本合同自 起生效。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。
　　(二)向人民法院提起訴訟。
　　本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　(四) 。
　　第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
　　第二十五條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同，乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)返還給相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人。甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用為基數(shù)向乙方支付 的違約金，并賠償由此給乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。
　　(四)因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時交納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的。
　　(十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
　　(十一)不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途。發(fā)生安全事故時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
　　(六)接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。
　　(三)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。
　　(十三) 。
　　(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動。
　　 。
　　(四)保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合法定的交付使用條件，并完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。
　　第十八條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
　　(一)負(fù)責(zé)制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，提供《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。屬于業(yè)主共同使用的，公共水電費用單獨按實由業(yè)主分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在《臨時管理規(guī)約》中約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月應(yīng)在小區(qū)醒目處公布一次當(dāng)月由業(yè)主使用的公共水電分?jǐn)傇敿?xì)情況。
　　乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。
　　第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場，由乙方進(jìn)行
　　管理和維護(hù)。屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標(biāo)準(zhǔn)，由車位所有者與承租人另行約定。
　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
　　(一) 。
　　 。
　　第九條 物業(yè)服務(wù)費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
　　(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 種方式處理：
　　轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
　　第八條 前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費(住宅前期物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)采用包干制形式，酬金制僅適用于非住宅物業(yè))。
　　物業(yè)交付物業(yè)買受人后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備尚未完備的，物業(yè)買受人交納的物業(yè)服務(wù)費可按本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)降低 %(15%以內(nèi))，差額部分由甲方承擔(dān)。
　　甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)(具體內(nèi)容詳見附件十三)。
　　(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。
　　物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
　　物業(yè)： 元/月
　　辦公樓： 元/月
　　酒店式公寓： 元/月
　　高層住宅： 元/月
　　(八) 。
　　(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù)(詳見附件八)。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
　　第二條 甲方應(yīng)于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。
　　占地面積： 平方米。
　　物業(yè)管理區(qū)域四至：
　　東至 。標(biāo)準(zhǔn)版前期物業(yè)管理服務(wù)合同　　前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位按照法律規(guī)定的條件與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，約定由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，并且對房屋區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、衛(wèi)生、安保、綠化等統(tǒng)一實施專業(yè)化管理的合同，今天小編就給大家來參考一下服務(wù)合同，一起來參考哦
　　有關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù)
　　物業(yè)建設(shè)單位(甲方)：
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：
　　企業(yè)資質(zhì)證書號：
　　法定代表人： 聯(lián)系電話：
　　委托代理人： 聯(lián)系電話：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：
　　企業(yè)資質(zhì)證書號： 資質(zhì)等級：
　　法定代表人： 聯(lián)系電話：
　　委托代理人： 聯(lián)系電話：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以 方式(公開招標(biāo)方式、邀請招標(biāo)方式、協(xié)議方式)選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜, 訂立本合同。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識。
　　座落位置：福州市 區(qū)(縣、市) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 路(街、巷) 號。
　　北至 。
　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。
　　第三條 物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。
　　(三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)(詳見附件七)。
　　(七) 。平方米，物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) 級。平方米。平方米。平方米。
　　實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。
　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。
　　第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。
　　納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。
　　(二)酬金制。
　　(三) 。
　　(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第 種方式處理：
　　由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足。
　　第十一條 物業(yè)服務(wù)實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每