建設項目設計階段工程造價的計價與控制(20xx)襄樊-全文預覽

　　

【正文】 變更原因進行分析，同時提供比選方案。 限額設計有利于強化設計人員的費用意識，增強設計人員通過優(yōu)化設計節(jié)約投資的自覺性。 項目投資額的大小在一定程度上取決于設計方案和設計選材，所以要控制項目費用，首先要使設計方案經(jīng)濟、設計選材適當。解得：Q=因此。則(40247。問題3：鋼木組合模板的單方模板費用為：Cz=40247。最后用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)。若該承包商準備參加另一幢高層辦公樓的投標，為提高競爭能力，公司決定模板總攤銷費用仍按本住宅樓考慮，其他有關條件均不變。經(jīng)有關專家討論，決定從模板總攤銷費用（F1）、樓板澆注質(zhì)量（F2）、模板人工費（F3）、模板周轉時間（F4）、模板裝拆便利性（F5）等五個技術經(jīng)濟指標對該兩個方案進行評價，并采用01評分法對各技術經(jīng)濟指標的重要程度進行評分，其部分結果見下表，兩方案各技術經(jīng)濟指標的得分見下表。案例僅給出各功能因素重要性之間的關系，各功能因素的權重需要根據(jù)04評分法的計分方法自行計算。有關專家決定從五個方面（分別以F1～F5表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要；此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結果見下表： 據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420元/m1230元/m1150元/m1360元/m2。第一個原因是由于目前成本偏低，不能滿足評價對象實現(xiàn)其應具有的功能的要求，致使對象功能偏低，這種情況應列為改進對象，改善方向是增加成本。說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑。功能指數(shù)法中功能價值的分析 在功能指數(shù)法中，功能的價值用價值系數(shù)VI來表示，其計算式：VI=FI/CI。這兩種情況都應列入功能改進的范圍，并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進方向。這說明評價對象的功能目前成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當，價值為最佳，無須改進。 功能價值的分析根據(jù)功能評價方法的不同而有所區(qū)別。根據(jù)成本降低額的大小，22518517458，功能改進順序依次為：柱基圍護工程、裝飾工程、主體結構工程、地下室工程。功能項目得分及目前成本表功能項目功能得分目前成本（萬元）A 樁基圍護工程101520B 地下室工程111482C 主體結構工程354705D 裝飾工程385105合計9412812試分析各功能項目的目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序。方案C：結構方案采用磚混結構體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準粘土磚，窗戶采用雙玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)為79%，單方造價為1082元/ m2。補充知識：四、設計方案的優(yōu)化（知識結構）通過優(yōu)化設計進行造價控制工程設計優(yōu)化途徑： 設計招標和設計方案競選 運用價值工程 推廣標準化設計 限額設計運用壽命周期成本理論優(yōu)化設備選型 通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化設計方案(1) 設計招標的優(yōu)點： 有利于設計方案的選擇和競爭有利于控制項目的建設投資 有利于縮短設計周期，降低設計費用(2) 設計方案競選的補償辦法 運用價值工程優(yōu)化設計方案(1) 價值工程的含義：是以研究對象的最低壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需的功能，獲取最佳綜合效益。A 住宅的層高和凈高增加，會使工程造價隨之增加B 圓形施工有利于施工，工程造價隨之增加C 在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下，減少住宅進深，對降低工程造價有明顯效果D 多層住宅的層數(shù)越多越好例5（單選）關于工業(yè)建筑設計與工程造價的關系，正確的說法是（ C ）。補充：不同因素對廠房經(jīng)濟效果的影響 跨度不同對造價的影響跨度12m18m24m30m36m造價（%）1151008882 鋼筋混凝土柱距對造價的影響柱距6m12m造價100105 跨度不同對柱子造價的影響跨度12m15m18m24m30m造價(%)10080725650例1（單選）總平面設計不包括（ C ）。B． 建筑周長指標：是墻長與建筑面積之比。B． 合理確定戶型和住戶面積。 C．住宅的層數(shù)與工程造價的關系：民用建筑按層數(shù)劃分為低層住宅（13層）、多層住宅（46層）、中層住宅（79層）、高層住宅（10層以上）。 民用住宅建筑設計評價（1） 民用住宅建筑設計影響工程造價的因素：A．建筑物平面形狀和周長系數(shù)：圓形較矩形施工費用增加20%30%。 B．建筑群體的布置形式：適當集中公共設施，合理布置道路，提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。它是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標準、結構形式、建筑物空間與平面布置以及建筑物群體的配置等。廠房有效面積與建筑面積比：主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理。（3） 建筑設計評價指標：單位面積造價：是一個綜合性很強的指標。（2） 建筑設計的要求在建筑平面布置和立面形式選擇上，應滿足生產(chǎn)工藝要求。G． 建筑結構：建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“作用”的體系。E． 柱網(wǎng)布置：柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y構以及廠房的高度等因素有關。D． 建筑物層數(shù)：工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。但應注意對美觀、采光和使用要求方面的影響。考慮生產(chǎn)率、工藝性、可靠性、維修性、經(jīng)濟性、安全性、環(huán)境保護性等到因素。設備質(zhì)量、性能成熟，保證生產(chǎn)穩(wěn)定和產(chǎn)品質(zhì)量。D． 安全性：保證生產(chǎn)安全運行。C． 合理的設備選型：設備及安裝工程投資占有很大的比例。內(nèi)容：包括生產(chǎn)設備的選擇、工藝流程設計、工藝定額的制定生產(chǎn)方法的確定，（1） 工藝設計過程中影響工程造價的因素工藝設計一般包括生產(chǎn)設備的選擇、工藝流程設計、工藝定額的制定和生產(chǎn)方法的確定。綠地率：指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務設施占用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。 功能指標：包括生產(chǎn)流程短捷、流暢、連續(xù)程度；場內(nèi)運輸便捷程度；安全生產(chǎn)滿足程度。介紹設計院總平面如何布置《石油化工企業(yè)設計防火規(guī)范》GB5016092總平面布置的防火間距：適用于工藝裝置（設備、生產(chǎn)廠房、庫房）序號項目名稱類別甲乙丙1工藝裝置(設備、生產(chǎn)廠房、庫房)甲30　　乙2520　丙2015102可燃液體儲罐(甲類、乙類固定頂）≤500方2520155001000方30252010005000方403530≥5000方5040353可燃氣體儲罐≥10005000方2520154罐裝站(甲B，乙類液體及可燃與助燃氣體)　2520155甲類物品庫或堆場　3025206罐區(qū)甲乙類泵、泵房　2015107廠圍墻（中心線）　1086（3） 工業(yè)項目總平面設計的評價指標：A． 有關面積的指標：廠區(qū)占地面積、建構筑占地面積、永久性堆場占地面積、建筑占地面積、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積B． 比率指標：反映土地利用率和綠化率的指標：建筑系數(shù)（建筑密度）：反映總平面設計用地是否經(jīng)濟合理的指標，建筑系數(shù)越大，表明布置越緊湊。合理布置運輸路線，力求運距短、無交叉、無反復運輸現(xiàn)象，并盡可能避免人流與物流交叉。B． 必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求：這是總平面設計中一個最根本的設計依據(jù)。從降低工程造價的角度考慮，應盡可能選擇無軌運輸，減少占地。（1） 總平面設計中對工程造價的影響因素：總平面設計是在按照批準的設計任務書選定廠址后進行的，它是對廠區(qū)內(nèi)的建筑物、構筑物、露天堆場、運輸線路、管線、綠化及美化設施等做全面合理的配置，以便使整個項目形成布置緊湊、流程順暢、經(jīng)濟合理、方便使用的格局。各部分設計方案側重點不同，評價內(nèi)容也略有差異。在設計過程中應兼顧建設過程和使用過程，力求項目壽命周期費用最低。造氣有兩種方式：一是：富氧氧化，二是：間歇汽化　　富氧氧化間歇氣化備注一生產(chǎn)能耗*10*10　二投資　　18萬噸NH31造氣配套機電儀2空分　　3總投資三成本*18萬噸=b. 德士古水煤漿氣化技術：煤渣6%煤+煤漿——加壓氣化，對煤質(zhì)要求高，需要上空分裝置。工程造價貫穿于項目建設的全過程，而設計階段的工程造價控制是整個工程造價控制的關鍵。開展限額設計，進行技術經(jīng)濟方案比選。通過分析工程各組成部分的投資比例，對于投資比例比較大的部分進行重點控制。工程設計的基本原則：建筑設計要求：適用、經(jīng)濟、美觀 工業(yè)建筑設計要求：堅固適用、技術先進、經(jīng)濟合理。 方案設計的內(nèi)容：(1) 設計說明書：專業(yè)設計說明及投資估算。在施工圖設計階段應編制施工圖預算。對初步設計中所確定的方案有所更改的，應對更改部分編制修正概算書。工業(yè)項目初步設計包括：總平面設計、工藝設計和建筑設計三部分。 (2) 總體設計：總體設計是為了解決總體部署和開發(fā)問題，是對一個大型項目中的每個單項工程根據(jù)生產(chǎn)運行上的內(nèi)在聯(lián)系，在相互配合、銜接等方面進行統(tǒng)一規(guī)劃、部署和安排，使整個工程區(qū)域在布置上緊湊，流程上順暢，技術上先進可靠，生產(chǎn)上方便，經(jīng)濟上合理。（大型化工項目、裝置產(chǎn)品各類多，技術路線復雜的項目，增加一個技術設計階段，充分論證產(chǎn)品的技術方案）l 一階段設計：小型工程建設項目，技術上較簡單的或工期較短直接購買工藝包的項目，可以簡化直接采用施工圖設計一階段進行。）（由于項目大多工期緊張，而土建招標工作要提前進行，等到土建施工圖全部完成在時間上已滿足不了項目的進度要求，因此，一般都是邊設計邊施工。工業(yè)項目設計：l 兩階段設計：初步設計、施工圖設計。設計是建設程序中具有決定意義的工作階段。第四章 建設項目設計階段工程造價的計價與控制提綱：一、 （熟悉）概述二、 （熟悉）設計方案的評價和比較三、 （掌握）設計概算的編制與審查四、 （掌握）施工圖預算的編制和審查內(nèi)容：一、 設計階段的劃分、設計程序、深度要求、設計方案的評價和優(yōu)化、采用標準化設計、限額設計。二、工程設計的含義：工程設計的含義：是指在工程開始施工之前，設計者根據(jù)已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件的工作。三、工程設計的階段劃分：建設程序：醞釀、決策、設計、施工、交付生產(chǎn)等全過程。而非標設備、自控、電氣設備等一般要到施工圖設計階段才能開始訂貨。）l 三階段設計：對于技術上復雜、在設計時有一定難度的工程，可以按初步設計、技術設計和施工圖設計三個階段進行。包括：（見教材P170）。它是根據(jù)批準的設計任務書進一步明確建設的技術可行性和經(jīng)濟合理性，對設計方案的比選和確定，主要設備和材料的訂貨（如壓縮機、合成塔等關鍵和長周期設備的訂貨），土地征用，投資控制等，作為施工圖設計的依據(jù)。如特殊工藝流程的試驗、研究和確定；新型設備的試驗、制造和確定等。具體包括建設項目各分部工程的詳圖和零部件、結構件明細表，以及驗收標準、方法等。 對于技術要求簡單的民用建筑工程，可在方案審批后直接進入施工圖設計。 初步設計和施工圖設計的內(nèi)容與工業(yè)項目設計大致相似。 可以提高投資控制效率。 便于技術與經(jīng)濟相結合。可見控制工程造價的關鍵在設計階段。 評價原則：（1） 處理好經(jīng)濟合理性與技術先進性之間的關系：以煤制甲醇為例：國內(nèi)煤造氣的工藝路線主要有：a. 固定床造氣對于含碳量76%的煤質(zhì)，適用于20萬噸以內(nèi)的甲醇規(guī)模。（2） 兼顧建設與使用，考慮項目全壽命周期：工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系圖：P173如化肥項目中的四大壓縮機組：CO2壓縮機、循環(huán)氣壓縮機、氫氮氣聯(lián)合壓縮機、空氣壓縮機，采用往復式螺桿壓縮機，投資少，但維護費用高，采用離心式壓縮機，投資高，但運行維護費用低。三者之間是相互關聯(lián)和制約的。主要內(nèi)容：廠址方案、占地面積和土地利用情況；總圖運輸、主要建筑物和構筑物及公用設施的配置；外部運輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。C． 運輸方式的選擇： 有軌運輸：運輸量大，安全，但一次性投入資金大 無軌運輸：運量小，安全性差，但投入小。在符合防火、環(huán)保、衛(wèi)生和安全距離并滿足使用功能的的條件下，應盡量減少建筑物、生產(chǎn)區(qū)之間的距離，盡量考慮多層廠房或聯(lián)合廠房等合并建筑，盡可能設計外形規(guī)整的建筑，以增加場地的有效使用面積。C． 合理組織廠內(nèi)外運輸，合理選擇運輸設施和線路。E． 必須符合城市規(guī)劃的要求。如場地平整土石方量、地上地下管線工程量、防洪設施工程量等。(防止以上項目為名，占用土地，屯積土地) 建筑系數(shù)不低于30% 工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。 計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積，建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 計算公式：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場用地面積）/項目總用地面積100%。（4） 評價方法：常用的方法是多指標對比法