建設項目設計階段工程造價的計價與控制(20xx)襄樊(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 項目名稱甲乙丙丁合計功能評價總分129141348成本系數　功能系數12/48=9/48=14/48=13/48=　價值系數　價值系數最大的方案最優例3（多選）在價值工程活動中，若分析結果為V＞1，說明可能是（ AC ）A 實際成本偏低 B 實際成本偏高 C 功能過剩 D 功能不足例4（多選）在設計階段實施價值工程可以（ ABC ）A 使建筑產品的功能更合理 B 有效地控制工程造價C 節約社會資源 D使建筑產品的造價達到最低例5某開發商開發商住樓，有三個設計方案。方案A：結構方案為大柱網框架輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃塑鋼窗，面積利用系數為93%，單方造價為1438元/m2。方案B：結構方案同A方案，墻體采用內澆外砌，窗戶采用單玻璃塑鋼窗，面積利用系數為87%，單方造價為1108元/ m2。方案C：結構方案采用磚混結構體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準粘土磚，窗戶采用雙玻璃塑鋼窗，面積利用系數為79%，單方造價為1082元/ m2。各方案功能的權重及得分表功能項目功能權重各方案功能得分ABC結構體系10108模板類型10109墻體材料897面積系數987窗戶類型978問題1：試用價值工程方法選擇最優設計方案？問題2：為控制工程造價和進一步降低費用，對選中的最優設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目得分值及其目前成本見表。按限額設計要求，目標成本額應控制為12170萬元。功能項目得分及目前成本表功能項目功能得分目前成本（萬元）A 樁基圍護工程101520B 地下室工程111482C 主體結構工程354705D 裝飾工程385105合計9412812試分析各功能項目的目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序。問題3：%的利潤報價（不含稅）中標并與業主簽訂了固定總價合同，而在施工過程中該承包商的實際成本為12170萬元，則該承包商在該工程上的實際利潤率為多少？問題4：若要使實際利潤率達到10%，成本降低額應為多少？解：問題1：(1) 計算各方案的功能指數功能項目功能權重各方案功能得分ABC結構體系10=10=8=模板類型10=10=9=墻體材料8=9=7=面積系數9=8=7=窗戶類型9=7=8=合計功能系數(2) 計算各方案的成本指數方案ABC合計單方造價(元/m2)1438110810823628成本指數 (3) 求各方案的價值系數方案ABC功能指數F成本指數C價值指數V=F/C 由上表計算結果可知，B方案的價值系數最高，為最優方案。問題2：由已知的“功能項目得分及目前成本表”分別計算各功能項目的功能指數、成本指數和價值指數；再根據給定的總目標成本額，計算各工程內容的目標成本額，從而確定其成本降低額度。功能指數、成本指數、價值指數和目標成本降低額計算表功能 項目功能 得分功能 指數目前 成本 (萬元)成本 指數價值 指數目標 成本 (萬元)成本 降低額 (萬元)123456=3/57=3121708=47樁基圍護工程10 1520 1295 225 地下室工程11 1482 1424 58 主體結構工程35 4705 4531 174 裝飾工程38 5105 4920 185 合計94 12812 　12170 642 成本控制額12170萬元，目前成本12812萬元，由上表計算結果可知，各功能項目均應通過適當方式降低成本。根據成本降低額的大小，22518517458，功能改進順序依次為：柱基圍護工程、裝飾工程、主體結構工程、地下室工程。問題3：實際利潤率=實際利潤額/實際成本額=（12812%+1281212170）/12170=%問題4：設成本降低額為X萬元，則（12812%+X）/（12812X）=10%解得X=。因此，若要使實際利潤率達到10%。解析：功能價值的分析 功能的價值計算出來后，需要進行分析，以揭示功能與成本的內在聯系，確定評價對象是否為功能改進的重點，以及其功能改進的方向及幅度，為后面的方案創新工作打下良好的基礎。 功能價值的分析根據功能評價方法的不同而有所區別。 功能成本法中功能價值的分析在功能成本中，功能的價值用價值系數V來衡量，其計算公式是：V=F/C價值工程要求方案滿足必要功能，消除不必要功能。在運用價值工程對方案的功能進行分析時，根據計算公式，功能的價值系數有三種情況：(1) V=1。此時功能評價價值等于功能目前成本。這說明評價對象的功能目前成本與實現功能所必需的最低成本大致相當，價值為最佳，無須改進。(2) V＜1。此時功能目前成本大于功能評價值。說明評價對象的目前成本偏高，一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現功能的條件或方法不佳，造成實現功能的成本大于功能的實際需要。這兩種情況都應列入功能改進的范圍，并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進方向。(3) V＞1。此時功能目前成本低于功能評價值。說明評價對象的功能目前成本低于實現該功能所應投入的最低成本，從而使得評價對象功能不足，沒達到用戶的要求，應適當增加成本，提高功能水平。功能指數法中功能價值的分析 在功能指數法中，功能的價值用價值系數VI來表示，其計算式：VI=FI/CI。此時根據計算結果分三種情況：(1) VI=1。此時評價對象功能的重要性與成本比重大致相當，合理匹配，可以認為功能的目前成本是比較合理的。(2) VI＜1。說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑。(3) VI＞1。此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現這種結果的原因可能有三個。第一個原因是由于目前成本偏低，不能滿足評價對象實現其應具有的功能的要求，致使對象功能偏低，這種情況應列為改進對象，改善方向是增加成本。第二個原因是對象目前具有的功能已經超過了其應該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應列為改進對象，改善方向是降低功能水平。第三個原因是對象在技術、經濟等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費的成本卻很少的情況，這種情況一般不必列為改進對象。例6：某房地產公司對某公寓項目的開發征集到若干設計方案，經篩選后對其中較為出色的四個設計方案作出進一步的技術經濟評價。有關專家決定從五個方面（分別以F1～F5表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識：F2和F3同樣重要，F4和F5同樣重要，F1相對于F4很重要，F1相對于F2較重要；此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結果見下表： 據造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420元/m1230元/m1150元/m1360元/m2。方案功能得分表方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796問題： 計算各功能權重。 用價值指數法選擇最佳設計方案。分析：本案例主要考核04評分法的運用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關系，各功能因素的權重需要根據04評分法的計分方法自行計算。按04評分法的規定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：(1) 很重要的功能因素得4分，另一個很不重要的功能因素得0分；(2) 較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；(3) 同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。解：問題1：計算各功能權重：功能權重計算表方案功能F1F2F3F4F5得分權重F133441414/40=F2123399/40=F3123399/40=F4011244/40=F5011244/40=合計　　　　　40 問題2：分別計算各方案的功能指數、成本指數、價值指數如下：方案功能權重/合計方案功能得分　　ABCDF1 91098F2 101089F3 99109F4 8887F5 9796功能加權分 功能指數　 單方造價51601420123011501360成本指數　 V=F/C　 C方案的價值指數最大，所以C方案為最佳方案。例7： 某承包商B在某高層住宅樓的現澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工方案。經有關專家討論，決定從模板總攤銷費用（F1）、樓板澆注質量（F2）、模板人工費（F3）、模板周轉時間（F4）、模板裝拆便利性（F5）等五個技術經濟指標對該兩個方案進行評價，并采用01評分法對各技術經濟指標的重要程度進行評分，其部分結果見下表，兩方案各技術經濟指標的得分見下表。 經造價工程師估算，鋼木組合模板在該工程的總攤銷費用為40萬元，；小鋼模在該工程的總攤銷費用為50萬元。指標重要程度評分表　F1F2F3F4F5F10111F2　111F3　　01F4　　　1F5　　　　指標得分表指標 方案鋼木組合模板小鋼模總攤銷費用10 8 樓板澆注質量8 10 模板人工費8 10 模板周圍時間10 7 模板裝拆便利性10 9 問題：試確定各技術經濟指標的權重（計算結果保留三位小數）。若以樓板工程的單方模板費用作為成本比較對象，試用價值指數法選擇較經濟的模板體系（功能指數、成本指數、價值指數的計算結果均保留三位小數）。若該承包商準備參加另一幢高層辦公樓的投標，為提高競爭能力，公司決定模板總攤銷費用仍按本住宅樓考慮，其他有關條件均不變。該辦公樓的現澆樓板工程量至少要達到多少平方米才應采用小鋼模體系（計算結果保留兩位小數）？分析要點：本案例主要考核01評分的運用和成本指數的確定。案例僅給出各功能因素重要性之間的關系，各功能因素的權重需要根據01評分法將各功能一一對比，不論兩者的重要程度相關多少，較重要者得1分，較不重要的得0分。為防止功能指數中出現零的情況，需要將各指標合計得分分別加1進行修正后再計算其權重。最后用修正得分除以總得分即為功能指數。解：問題1：根據01評分法計分方法，兩指標相比較時，較重要的指標得1分，另一較不重要的指標得0分。F1相對于F2較不重要，故得0分（已給出），而F2相對于F1較重要，故應得1分（未給出）。各技術經濟指標得分和權重的計算結果見下表：指標權重計算表　F1F2F3F4F5得分修正 得分權重F10111344/15=F21111455/15=F30001122/15=F40011233/15=F50000011/15=合 計1015 問題2：計算兩方案的功能指數：功能指數計算表技術經濟指標權重鋼木組合模板小鋼模總攤銷費用 10=8=樓板澆注質量 8=10=模板人工費 8=10=模板周圍時間 10=7=模板裝拆便利性 10=9=合計 功能指數(+)=(+)=計算兩方案的成本指數：單方模板費用(元/m2)=模板總攤銷費用(萬元)/現澆樓板工程量(萬m2)+每平方米模板人工費(元/m2)　單方模板費用成本指數鋼木組合模板40/+=小鋼模50/+=合計+= 計算兩方案的價值指數：鋼木組合模板的價值指數為： 小鋼模的價值指數為：因為鋼木組合模板的價值指數高于小鋼模的價值指數，故應選用鋼木組合模板體系。問題3：鋼木組合模板的單方模板費用為：Cz=40247。Q+小鋼模的單方模板費用為：Cx=50247。Q+Q——現澆樓板工程量。