76大覺(jué)山茶場(chǎng)可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽

　　

【正文】 圖片，傳播茶道保健知識(shí)。覺(jué)者茶坊為一幢兩層樓的仿古風(fēng)格建筑，一樓為大廳為陳列廳，正前方為鑒茶房和工藝坊，兩邊分別休息廳和管理房。設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村人對(duì)資溪茶葉種植發(fā)展的貢獻(xiàn)和茶葉的不同用途和功效。遠(yuǎn)期考慮擴(kuò)大山莊面積，建設(shè)康食坊，規(guī)劃面積200平方米，滿足景區(qū)游客量增加的需求。“齋飯能益壽，素食能養(yǎng)身”，一席齋飯，恰如蘇東坡詩(shī)云“身如芭蕉，心如蓮花。功能項(xiàng)目：覺(jué)者山莊、覺(jué)者茶坊、品茗閣、露天風(fēng)情茶廊、茶博所、茶葉加工廠功能定位：餐飲、制茶體驗(yàn)、鑒茶、茶療、茶保健規(guī)劃要點(diǎn)：（1）滿足游客的餐飲要求，覺(jué)者山莊的菜肴體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐奶厣嘣黾右恍┼l(xiāng)土氣息濃厚的氣氛，滿足游客的口感要求。陸羽手捧茶碗，頭略仰，目視遠(yuǎn)方，仿佛正品著新焙的紫筍，吟誦著他的曠世巨著《茶經(jīng)》句：“紫者上，綠者次；筍者上，芽者次”。（3）由于道路坡度較陡，路邊兩邊要設(shè)置好相應(yīng)的警示牌，做好安全防范工作。②游客服務(wù)中心考慮到茶場(chǎng)內(nèi)可利用土地面積有限，游客服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)建設(shè)地簡(jiǎn)潔精致一些，游客服務(wù)中心的外形要與茶場(chǎng)的特色相吻合，采取古色或綠色的包裝，并提供咨詢、管理、接待等功能。（2）大門規(guī)劃設(shè)計(jì)在上山道路與VIP區(qū)的分叉路口，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明了，體現(xiàn)茶園氣息，給人留下生態(tài)清爽的茶園印象。這是現(xiàn)代企業(yè)重要的社會(huì)責(zé)任，也是一個(gè)旅游景區(qū)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略并獲得良好品牌形象的基本保證。但是在開發(fā)過(guò)程中，根據(jù)不同的需要，應(yīng)該在建設(shè)的各階段，制定相應(yīng)的規(guī)劃對(duì)建設(shè)實(shí)施有效的指導(dǎo)。生態(tài)保護(hù)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則旅游開發(fā)與資源及環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，以保護(hù)為前提，合理開發(fā)，有利于旅游資源、生態(tài)環(huán)境、生物多樣性、文化多元性和本土性的保護(hù)，實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用和旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)資溪縣加快了審批制度改革，出臺(tái)一系列的配套服務(wù)設(shè)施，增強(qiáng)了項(xiàng)目審批的透明度，提高了辦事效率，進(jìn)一步營(yíng)造了“親商、安商、富商”的良好氛圍。農(nóng)民人均純收入達(dá)6000元, %。方家山景區(qū)是一個(gè)集道教、自然景觀為一體的風(fēng)景旅游勝地，有龍?zhí)丁⑵俨肌⒃忌值却笮【包c(diǎn)80多個(gè)。全鎮(zhèn)總面積154平方公里，瀘溪河穿境而過(guò)。規(guī)劃范圍本次規(guī)劃北以山坳為界，南以公路為界，規(guī)劃面積約為125600平方米。因此那些在茶場(chǎng)通過(guò)從事感興趣的活動(dòng)達(dá)到放松目的的人，就是重要的細(xì)分市場(chǎng)。茶場(chǎng)可以吸引生態(tài)旅游者、戶外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者等專項(xiàng)要求的客源群體。學(xué)生旅游市場(chǎng)青少年需要放飛自由，旅游區(qū)可為青少年提供陶冶自然情操、緩解心靈壓力的良好環(huán)境。家庭休閑市場(chǎng)隨著雙休日、節(jié)假日、帶薪假期的增加，人們的出游時(shí)間大為增加，并且出游時(shí)間靈活性更強(qiáng)，家庭出游時(shí)間比以往能得到更多的保證。機(jī)會(huì)市場(chǎng)：泛珠三角地區(qū)和安徽、湖北等地，以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。基礎(chǔ)市場(chǎng)：主要以撫州市、南昌市的周末休閑度假游客市場(chǎng)為基礎(chǔ)。度假旅游日益凸現(xiàn)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，國(guó)人的可自由支配收入和閑暇時(shí)間會(huì)大幅度增加，主要是帶薪假期的出現(xiàn)和規(guī)范，真正意義上的休閑度假旅游將會(huì)出現(xiàn)并發(fā)展壯大。與以往觀光旅游相比，旅游者更希望自己是參與者。高明的營(yíng)銷者常出奇制勝，以迎合市場(chǎng)、引導(dǎo)市場(chǎng)來(lái)開拓市場(chǎng)。其次，旅游區(qū)作為茶文化旅游定位開發(fā)，在資溪縣目前還沒(méi)有很多類似性質(zhì)的旅游點(diǎn)，因此其目標(biāo)市場(chǎng)定位將具有一定的優(yōu)勢(shì)。資溪縣的客源市場(chǎng)分布集中于撫州地區(qū)，尤其是江西地區(qū)的東北部，以上海、杭州為主的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、閩三角地區(qū)，以春游、秋游、生態(tài)旅游、漂流、宗教朝拜為主要目的；其次是資溪縣旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)出自助旅游、鄉(xiāng)村旅游、短線旅游、運(yùn)動(dòng)旅游等新的發(fā)展特征，這必將影響到旅游區(qū)潛在旅游市場(chǎng)的開發(fā)。對(duì)生態(tài)旅游產(chǎn)品的需求80年代中后期。特色旅游的強(qiáng)烈需求在休閑方式多樣化選擇、個(gè)性特征迅速發(fā)展的時(shí)代里，旅游行為也表現(xiàn)為對(duì)特色旅游的追求，如“探險(xiǎn)旅游”、“體育旅游”、“靜養(yǎng)休閑旅游”、“自駕車旅游”等。(2)客源市場(chǎng)具有明顯的周期性（季節(jié)性差異、節(jié)假日）。并且休閑度假產(chǎn)品也逐漸成為旅游市場(chǎng)的重要產(chǎn)品。促進(jìn)當(dāng)?shù)氐男罗r(nóng)村建設(shè)大覺(jué)山茶場(chǎng)在資溪縣南源，該地塊以山地為主，開發(fā)利用率低，植被良好。因此資溪縣旅游業(yè)發(fā)展要上新臺(tái)階需要重點(diǎn)發(fā)展度假休閑空間，達(dá)到延長(zhǎng)游客逗留時(shí)間，豐富游客的閑暇空間，提高游客人均消費(fèi)的目的。有利于豐滿資溪旅游形象作為撫州地區(qū)的重要城市，資溪縣旅游項(xiàng)目相對(duì)比較單一。在旅游活動(dòng)中充分利用當(dāng)?shù)氐牟栉幕Y源,把茶文化的知識(shí)性、觀賞性、可參與性很好地與旅游結(jié)合起來(lái),既可豐富旅游活動(dòng)的內(nèi)容和文化內(nèi)涵,同時(shí)也宣傳和普及了茶文化知識(shí),弘揚(yáng)了茶文化,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。 五、茶文化旅游背景 景區(qū)內(nèi)喬灌木、藤蔓、花草、苔蘚、飛禽走獸資源豐富。大覺(jué)山光照充足。佛、道、儒三教合一宗教朝拜勝地、馳名中外數(shù)百年的大覺(jué)寺，坐落在海拔1118米的蓮花山天然石洞中。大覺(jué)山野生動(dòng)植物資源豐富，分布廣，被專家譽(yù)為“天然氧吧，全國(guó)罕見的動(dòng)植物基因庫(kù)”。28’，面積204平方公里，是“生態(tài)王國(guó)?華夏翡翠”資溪縣的核心區(qū)域。擴(kuò)大規(guī)模，建成資溪最大的天然白茶基地通過(guò)對(duì)資溪縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的分析，可以發(fā)現(xiàn)資溪縣的旅游資源分布還相對(duì)比較集中，且各個(gè)地塊資源特色相對(duì)突出。宜人環(huán)境，特色溫泉，悠然垂釣，特色美食。東區(qū)以迄今1600年宗教文化特色為主體構(gòu)成，北區(qū)以浩瀚如海的30萬(wàn)畝原始森林為中心。特色餐飲以農(nóng)家菜為主，現(xiàn)捕現(xiàn)吃。品畬族美食,賞民俗風(fēng)情,看絕技表演,觀特色農(nóng)業(yè)畬族風(fēng)情貫穿于整個(gè)旅游之中。古跡觀光、生態(tài)度假、農(nóng)事體驗(yàn)、古村風(fēng)情旅游原生態(tài)古文化旅游新月民俗文化村烏石鎮(zhèn)是江西省為數(shù)不多的少數(shù)民族居住地一。擴(kuò)大景區(qū)的范圍，增加景區(qū)的水上娛樂(lè)項(xiàng)目。表21　　　　 資溪縣旅游景區(qū)對(duì)比分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目情況主要內(nèi)容主要特點(diǎn)培育方向獅子山生態(tài)旅游度假村高阜鎮(zhèn)度假村坐落在高阜鎮(zhèn)的瀘溪河畔，距縣城13公里，于2002年8月開工建設(shè)，占地面積135畝，一期投資為5400萬(wàn)元。資溪縣旅游發(fā)展概述資溪縣地處江西省東部地區(qū)，建縣于明朝萬(wàn)歷六年，總面積約1251平方公里，%，擁有30萬(wàn)畝原始森林，是個(gè)天然氧吧。“古氣”、“文氣”、“才氣”、“秀氣”四氣兼?zhèn)洌宋幕⒚髑褰ㄖ⒐潘旅麆x、原始森林、儺舞古藝、溫泉家園、蜜桔香蓮七大主題突出。 撫州市旅游發(fā)展趨勢(shì)撫州具有2200多年的歷史，自古文風(fēng)鼎盛，素有“才子之鄉(xiāng)、文化之邦”的譽(yù)稱。贛粵、浙贛高速公路已經(jīng)開通，連接湖南、福建的高速公路也全線通車，江西“天”字形的高速公路網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，左右逢源，四通八達(dá)，具備了與三個(gè)三角洲無(wú)縫對(duì)接的可能。這座“橋”互通的范圍很大：長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南金三角。國(guó)內(nèi)旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益加強(qiáng)。公費(fèi)旅游中的職工獎(jiǎng)勵(lì)旅游，公務(wù)旅游，會(huì)議旅游仍將在國(guó)內(nèi)旅游中占一定比重，只不過(guò)份額逐步下降，而隨著人民生活水平的提高，大部分人將會(huì)以自費(fèi)旅游的方式出現(xiàn)。旅行路線由短途到長(zhǎng)途發(fā)展，人們將不滿足家門口的短距離啟蒙式旅游，而是向中長(zhǎng)途涉足。二、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的進(jìn)一步提高，閑暇時(shí)間的增多，帶薪假期的普遍實(shí)行，旅游條件的改觀，國(guó)際旅游業(yè)的深入開展對(duì)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的影響，人民的旅游熱情將進(jìn)一步煥發(fā)。旅游人員構(gòu)成廣泛、公費(fèi)旅游占有很大比重。從客源分布來(lái)看，以大中城市和沿海地區(qū)為主，內(nèi)地縣鎮(zhèn)為輔。一般游客住低檔旅館，飲食簡(jiǎn)單。旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展很快，但仍不能適應(yīng)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展速度的要求。目錄第一章 可行性研究總論 2一、項(xiàng)目背景 2二、可行性研究編制的依據(jù)及內(nèi)容 2三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章 區(qū)域概況與項(xiàng)目概要 5一、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 5二、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 6三、區(qū)域旅游發(fā)展現(xiàn)狀 7四、大覺(jué)山景區(qū)概述 11五、茶文化旅游背景 12六、項(xiàng)目建設(shè)理由 13第三章 旅游市場(chǎng)分析 15一、旅游市場(chǎng)基本特征 15二、旅游市場(chǎng)趨勢(shì)分析 15三、旅游市場(chǎng)遠(yuǎn)眺 16四、市場(chǎng)定位分析 18五、客源市場(chǎng)定位 19六、市場(chǎng)細(xì)分 20七、市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 22第四章 項(xiàng)目位置和建設(shè)條件 23一、項(xiàng)目選址 23二、建設(shè)條件 23三、相關(guān)政策 24第五章 項(xiàng)目規(guī)劃方案 25一、分區(qū)原則 25二、功能分區(qū) 26三、分區(qū)規(guī)劃 26第六章 專項(xiàng)規(guī)劃 35一、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 35二、給排水規(guī)劃 36三、電力電信規(guī)劃 37四、綠化規(guī)劃 38五、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 41六、安全保障體系規(guī)劃 42七、節(jié)水規(guī)劃 44八、低碳景區(qū)打造 45第七章 經(jīng)營(yíng)管理與規(guī)劃實(shí)施建議 49一、茶場(chǎng)經(jīng)營(yíng)體制建議 49二、旅游區(qū)管理體制建議 50三、人才培訓(xùn) 51第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃 53第九章 投資估算 54一、投資估算 54二、融資方案 55第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 56一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 56二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 56三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 57第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 58一、風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 58二、風(fēng)險(xiǎn)程度分析 59三、防范風(fēng)險(xiǎn)與降低措施 61第十二章 結(jié)論與建議 63第一章 可行性研究總論一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：資溪縣大覺(jué)山茶場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)地址：資溪縣南源項(xiàng)目規(guī)劃范圍：項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積為125600平方米。（四）主要內(nèi)容本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告以資溪縣大覺(jué)山茶場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目為基本研究對(duì)象，主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目建設(shè)的背景和理由（2）市場(chǎng)需求分析和旅游規(guī)模預(yù)測(cè)（3）項(xiàng)目選址建設(shè)條件（4）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（5）項(xiàng)目配套工程規(guī)劃（6）企業(yè)管理、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（7）實(shí)施進(jìn)度建設(shè)（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃范圍平方米125600建筑總面積平方米1756年均接待人數(shù)萬(wàn)人次勞動(dòng)定員人50總投資萬(wàn)元1047其中：固定資產(chǎn)萬(wàn)元流動(dòng)資金萬(wàn)元投資利潤(rùn)率%投資回收期年8第二章 區(qū)域概況與項(xiàng)目概要一、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析改革開放以來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展迅速，覆蓋面廣，但總的說(shuō)來(lái)仍然處于一種低消費(fèi)、大眾化、低水平、中近距離旅游的狀況。即走馬觀花式的參觀型旅游活動(dòng)多，而修學(xué)、健身、尋根、考察、探奇、了解風(fēng)土人情的專項(xiàng)特點(diǎn)旅游較少。像敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果樹瀑布等風(fēng)景點(diǎn)由于交通不便相對(duì)處于溫冷點(diǎn)。旅游過(guò)程中，自帶飲料、食品的游客較多。我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游的配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步完善，各級(jí)政府和主管部門采取了不少措施，如改善交通、增辟景點(diǎn)、美化環(huán)境，修建規(guī)格不等的飯店，設(shè)立專門接待國(guó)內(nèi)旅游者的二三類旅行社。下面我從幾個(gè)方面加以分析說(shuō)明：旅游消費(fèi)水平由低級(jí)向高級(jí)發(fā)展，旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化的狀態(tài)，逐步向發(fā)達(dá)國(guó)家的旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)靠攏。旅游人員構(gòu)成中自費(fèi)旅游的人數(shù)將逐步增加，公費(fèi)旅游仍將占一定比重。旅游交通將有所緩解落后局面，但由于我國(guó)旅游者人數(shù)龐大，緊張局面仍將存在，特別是在熱點(diǎn)地區(qū)，表現(xiàn)更為明顯。江西人正努力地建造一座“立交橋”。幾年間，江西加快了基礎(chǔ)設(shè)施，特別是道路交通建設(shè)。“配角”的定位，無(wú)形中為江西贏得了更大的發(fā)展空間。撫州的旅游產(chǎn)品品位高，組合好。近年來(lái)，撫州市旅游市場(chǎng)迅速擴(kuò)張，游客量屢攀新高。近幾年，隨著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的大力支持和政策指導(dǎo)，資溪縣“生態(tài)立縣”的決策得到了進(jìn)一步的完善和發(fā)展，為當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的開發(fā)提供強(qiáng)有力的政策保障。該度假村集古文化觀光、商務(wù)會(huì)議、體育休閑為一體。古村古鎮(zhèn)觀光，水上游憩活動(dòng)，生態(tài)休閑度假。慕名前來(lái)參觀、考察，旅游的領(lǐng)導(dǎo)、專家、朋友絡(luò)繹不絕。垂釣、森林氧吧沐浴、農(nóng)家菜果采摘等。景區(qū)分為東北兩大片區(qū)。泡溫泉、看竹海、吃羅非魚。集白茶生產(chǎn)、研究、加工、銷售、觀光為一體。46’，北緯27176。著名風(fēng)景區(qū)武夷山、龍虎山分別坐落在大覺(jué)山東、北兩翼，旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。 大覺(jué)寺為大覺(jué)山的重要景點(diǎn)之一，地處大覺(jué)山旅游區(qū)內(nèi)，距景區(qū)山門6公里。 大覺(jué)山屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，更無(wú)臺(tái)風(fēng)，地震、泥石流等極端自然災(zāi)害威脅。大覺(jué)山七十二峰朝大佛，%，主峰高達(dá)1360米。實(shí)屬當(dāng)代存世不多、價(jià)值極高的生物多樣性寶庫(kù)。因此無(wú)論是茶文化的專項(xiàng)旅游,或是在一次旅游活動(dòng)中,恰如其分地安排一些茶文化的內(nèi)容,如觀賞茶藝表演、品名茶、觀看茶歌茶舞、觀賞選購(gòu)茶具、品嘗茶餐茶菜、自己動(dòng)手學(xué)制茶學(xué)泡茶、參觀和考察茶文化遺跡等等,都會(huì)給游客帶來(lái)新鮮感、愉悅感,既增長(zhǎng)了知識(shí),又愉悅了心情,達(dá)到了探奇求知的目的。大覺(jué)山茶場(chǎng)的建設(shè)，加上大覺(jué)山景區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)，無(wú)疑能夠與其他旅游接待單位一起為增強(qiáng)資溪縣旅游的競(jìng)爭(zhēng)力作貢獻(xiàn)。現(xiàn)狀游客在資溪縣旅游一般只選擇文化觀光、生態(tài)觀光、旅游中轉(zhuǎn)為主，這就造成了游客游覽時(shí)間較短，游客總體消費(fèi)低的局面。隨著資溪縣大覺(jué)山茶場(chǎng)的建成，它與大覺(jué)山景區(qū)相得益彰，必將帶來(lái)可觀的旅游收益，極大地提升資溪縣的旅游地位。第三章 旅游市場(chǎng)分析一、旅游市場(chǎng)基本特征國(guó)內(nèi)旅游形式是從“觀光游覽”一枝獨(dú)秀，到現(xiàn)在“探親訪友”、“度假休閑”等多種旅游形式并存。從目前國(guó)內(nèi)已有的度假地來(lái)看，度假市場(chǎng)一般存在以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)客源市場(chǎng)構(gòu)成中以周邊近程游客為主。目前，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)已形成周末“潮汐式”及節(jié)假期間“井噴式”旅游市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。旅游不再單純作為“游山玩水”的代名詞，它本身所蘊(yùn)含的文化屬性，已越來(lái)越多地為人們所認(rèn)識(shí)和重視，旅游業(yè)向文化深層次開發(fā)已形成一種趨勢(shì)。三、旅游市場(chǎng)遠(yuǎn)眺潛在旅游市場(chǎng)因素剖析對(duì)旅游區(qū)項(xiàng)目潛在旅游市場(chǎng)的分析依據(jù)如下幾點(diǎn)：首先是受到資溪縣整體客源市場(chǎng)的影響。旅游市場(chǎng)評(píng)估采用定性的方法可以作出如下評(píng)估：首先，旅游區(qū)旅游市場(chǎng)在資溪縣都是一個(gè)有待開發(fā)的新市場(chǎng)，相對(duì)于其它景區(qū)如原始森林度假山莊、新月畬族民俗村等景區(qū)而言，依托目前生