建筑工程造價(jià)控制方法的探討畢業(yè)論文-全文預(yù)覽

　　

【正文】 決策階段開(kāi)始抓起，這才是從龍頭抓起。設(shè)計(jì)概預(yù)算人員機(jī)械地按照設(shè)計(jì)圖紙編制概預(yù)算，用經(jīng)濟(jì)來(lái)影響設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)，衡量、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)秀程序以及投資的使用效果只能停留在口頭。3建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制(一)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的意義工程設(shè)計(jì)是全面規(guī)劃和具體描述工程項(xiàng)目實(shí)施意圖的過(guò)程，是工程建設(shè)的靈魂。第一種是對(duì)某事的直接喜好，例如當(dāng)房地產(chǎn)商在兩個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中進(jìn)行選擇時(shí)，他選擇A而不是B是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商對(duì)建設(shè)寫字樓非常熟悉，對(duì)于他來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目A在操作盈利方面更為可靠。另一類人決策者則是風(fēng)險(xiǎn)中立者，除非計(jì)算出來(lái)的預(yù)期收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配，否則不會(huì)去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。因此在項(xiàng)目決策階段，決策者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度是十分重要的，但在實(shí)際工程的項(xiàng)目決策技術(shù)里卻經(jīng)常忽略這一點(diǎn)。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備投資有時(shí)會(huì)超出建筑安裝工程的投資，在現(xiàn)代社會(huì)中，智能型辦公大樓或酒店項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)用也非常昂貴，因此，在滿足功能要求和不增加使用過(guò)程中的維修費(fèi)用的情況下，如何就需要的各種設(shè)備的各種價(jià)格進(jìn)行比較選擇，會(huì)對(duì)造價(jià)有一定影響。投資決策階段建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選定對(duì)工程造價(jià)的影響也很大。同理，建設(shè)規(guī)模也一樣影響工程造價(jià)，要根據(jù)實(shí)際合理確定項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目的規(guī)模與生產(chǎn)效益之間也符合邊際效益遞減原理，即開(kāi)始時(shí)生產(chǎn)效益的提高隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大而增加，當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大到一定程度時(shí)，生產(chǎn)效益增加到最大值，之后生產(chǎn)規(guī)模再擴(kuò)大，生產(chǎn)效益將逐漸減少，這又叫做規(guī)模效益遞減。同一區(qū)位，對(duì)不同類型的建設(shè)項(xiàng)目會(huì)有不同的影響。 　　投資決策階段影響工程造價(jià)的主要因素包括五個(gè)方面：在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，節(jié)約投資的可能性是隨著建設(shè)過(guò)程的進(jìn)展而不斷減少。投資決策階段控制工程造價(jià)，是正確確定建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃投資數(shù)額的關(guān)鍵，對(duì)項(xiàng)目投資者正確控制投資目標(biāo)值具有重大意義。2建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)控制的必要性編制投資估算是這一階段控制工程投資的重要工作內(nèi)容。要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理等多方面采取措施，其中，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最為有效的手段。控制的狀態(tài)是動(dòng)態(tài)控制。控制包括三個(gè)步驟：即確定目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、檢查實(shí)施狀態(tài)和糾正偏差。所謂的項(xiàng)目成本管理在我們國(guó)家就叫做項(xiàng)目造價(jià)管理，而建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理就是一般項(xiàng)目造價(jià)管理中的一個(gè)大類。其中，項(xiàng)目業(yè)主既可以是政府業(yè)主和國(guó)有企業(yè)業(yè)主，也可以是個(gè)體私營(yíng)業(yè)主、外商投資業(yè)主或其他性質(zhì)業(yè)主。這在實(shí)踐中引發(fā)了許多問(wèn)題和歧義，不利于學(xué)科的建設(shè)與發(fā)展。目前，我們沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)分微觀層次和宏觀層次的建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用管理，也沒(méi)有站在工程造價(jià)不同概念的角度去考慮投資費(fèi)用管理的問(wèn)題。通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的運(yùn)行，可以優(yōu)化配置資源，合理使用投資，有效控制工程造價(jià)，取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和投資效益，形成統(tǒng)一、開(kāi)放、協(xié)調(diào)、有序的建筑市場(chǎng)體系，將政府在工程造價(jià)管理中的職能從行政管理、直接管理轉(zhuǎn)變?yōu)榉ㄒ?guī)管理及協(xié)調(diào)監(jiān)督，制定和完善市場(chǎng)中的經(jīng)濟(jì)管理規(guī)則。設(shè)計(jì)階段為35%～75%。尤其是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，加大了項(xiàng)目法人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行全過(guò)程造價(jià)管理。建筑工程造價(jià)控制方法的探討摘要 隨著建筑業(yè)的發(fā)展和建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，建筑工程造價(jià)在建筑企業(yè)發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。關(guān)鍵詞：建筑工程 造價(jià)控制 方法 全過(guò)程AbstractAlong with the development of construction industry and construction market petition intensifies, construction project cost in construction enterprise plays a more and more important at the existed in construction project cost estimates the SanChao super exceeds the estimation, the budget estimates, the problems and the present situation, proposed building project cost control method, . solve building engineering cost SanChao appeared to the crux of the whole construction projects cost management. A plete construction project planning and control according to the cost can be divided into the order of investment decision stage, design stage, bidding stage, construction stage, after the pletion acceptance stage and evaluation stages, the entire process control of fabrication cost is aimed at each stage of the cost control implementation dynamic, make each stagecost control within the program.Keywords: construction project, cost control,method,process目錄摘要……………………………………………………………………..I Abstract………………………………………………………………..II目錄…………………………………………………………………….III前言………………………………………………………………………11 建筑工程全過(guò)程造價(jià)管理概述………………………………………22 建筑工程決策階段工程造價(jià)控制……………………………………43 建筑工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制……………………………………74 建筑工程招投標(biāo)階段工程造價(jià)控制…………………………………125 建筑工程施工階段工程造價(jià)控制……………………………………146 建筑工程竣工驗(yàn)收階段及后評(píng)估階段工程造價(jià)控制…...…………20總結(jié)……………………………………………………………………...21參考文獻(xiàn)………………………………………………………………...22前言　 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立與完善和改革的不斷深化，建筑工程造價(jià)領(lǐng)域改革的步伐也在不斷地加快，原有的建筑工程造價(jià)管理體制已不能適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要，特別是我國(guó)加入WTO之后，這種體制已不適應(yīng)參與國(guó)際工程咨詢市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)。在不同階段工程造價(jià)所占的比例不同，據(jù)有關(guān)資料分析，投資決策階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響為75%～95%。建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程工程造價(jià)控制對(duì)我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展有著非同尋常的意義。”很顯然，上述定義側(cè)重于工程造價(jià)具體參與主體微觀層次的管理活動(dòng)，而沒(méi)有探討諸如工程造價(jià)管理體制、工程咨詢業(yè)市場(chǎng)的管理、政府投資項(xiàng)目工程造價(jià)管理、建筑市場(chǎng)管理的運(yùn)行機(jī)制以及工程造價(jià)管理宏觀層次的國(guó)際慣例等內(nèi)容。但是，對(duì)于工程造價(jià)管理的理解，很多觀點(diǎn)還是側(cè)重于工程造價(jià)微觀層次的管理，側(cè)重于工程估價(jià)和工程投資與成本控制的內(nèi)容。在這個(gè)層次上，工程造價(jià)管理的客體是工程項(xiàng)目的“造價(jià)”，主體是項(xiàng)目業(yè)主、設(shè)計(jì)者和承包商以及他們雇用的造價(jià)工程師或工料測(cè)量師、監(jiān)理工程師等專業(yè)人員。建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理是現(xiàn)代項(xiàng)目管理的一個(gè)組成部分，在現(xiàn)代項(xiàng)目管理知識(shí)體系中現(xiàn)有九個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目管理專業(yè)領(lǐng)域，項(xiàng)目成本管理是其中的核心專項(xiàng)管理領(lǐng)域之一。從工程造價(jià)控制的基本原理上來(lái)看，所謂控制就是指行為主體為保證在變化的條件下實(shí)現(xiàn)其目標(biāo),按照事先擬定的計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn),通過(guò)采用各種方法,對(duì)被控對(duì)象在實(shí)施中發(fā)生的各種實(shí)際值與計(jì)劃值進(jìn)行對(duì)比、檢查、監(jiān)督、引導(dǎo)和糾正的過(guò)程。控制要素包括人力、物力、財(cái)力、信息、技術(shù)、組織和時(shí)間等。在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)工程發(fā)包階段和建設(shè)實(shí)施階段，把建設(shè)工程造價(jià)控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。也就是說(shuō)，全過(guò)程工程造價(jià)控制不僅要反映投資決策，反映設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工被動(dòng)地控制，更要主動(dòng)地影響投資決策，影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，主動(dòng)地控制。　在建筑工程全過(guò)程造價(jià)管理過(guò)程中，投資決策階段控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。因此，在此階段控制工程造價(jià)，對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，節(jié)約投資的可能性最大。 項(xiàng)目投資決策階段影響造價(jià)的主要因素其土地、勞動(dòng)力、和建筑材料的價(jià)格也存在較大的差異，即使在同一地區(qū)，城市的各種價(jià)格也會(huì)明顯高于郊區(qū)和農(nóng)村，七地價(jià)格也會(huì)有，很大不同，從而影響到工程造價(jià)。區(qū)位因素包括交通便捷性、臨街狀況、周圍環(huán)境等方面。五星級(jí)酒店要比三星級(jí)的酒