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海門市大港路988號(hào)地塊分析報(bào)告-全文預(yù)覽

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【正文】化莫測時(shí)，開發(fā)和銷售風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高。項(xiàng)目 SWOT分析伍項(xiàng)目可行性建議壹宏觀環(huán)境分析貳房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析叁地塊基本情況肆項(xiàng)目 SWOT分析伍項(xiàng)目可行性建議該地塊地價(jià)較低，就土地成本來講，適合投資儲(chǔ)備。伍項(xiàng)目可行性建議以下為評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)能否成功的 3大要素 ,我們將針對(duì)地塊實(shí)際情況予以評(píng)分第一個(gè)要素 :商業(yè)趨勢引導(dǎo)社會(huì)發(fā)展的潮流、具備便捷性、一站式、擴(kuò)張性第二個(gè)要素商業(yè)內(nèi)容商業(yè)內(nèi)容是商業(yè)地產(chǎn)三要素的核心要素。由于本報(bào)告完成時(shí)間極短，所得資料極其有限，故本報(bào)告僅對(duì)地塊的表象做出初步評(píng)判，僅供參考。不管單體密封環(huán)境還是分散的街區(qū)式環(huán)境 ,都應(yīng)有中央溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)形成四季清涼、溫暖如春的購物環(huán)境。該地塊尚處于啟動(dòng)階段，今后發(fā)展趨勢尚不明朗，需做進(jìn)一步論證，以減少風(fēng)險(xiǎn)。 3）后市供應(yīng)：新城區(qū)土地儲(chǔ)備充足，后市土地供應(yīng)會(huì)對(duì)本案的開發(fā)形成一定的競爭。 2）政策支持：爭取政府的扶持政策，解決市政配套方面的難題。 2）周邊配套：沒有成型的居住生活配套設(shè)施，商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等不夠健全，目前只能依靠其它片區(qū)的生活配套，生活較為不便。 3）啟動(dòng)優(yōu)勢：土地?zé)o需拆遷，啟動(dòng)容易，開工速度快，可塑性強(qiáng)。 ◆ 項(xiàng)目通過大同路和大港路與主城區(qū)連接，距離主城約 15公里，距蘇通大橋約 9公里，距海門港約 1公里；即將建成的崇海大橋約 7公里，本案的公共交通還是比較便利的。區(qū)內(nèi)有全國著名的疊石橋繡品市場，交通便捷、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，位居江海聯(lián)動(dòng)、市縣雙重輻射的交匯點(diǎn)上能充分發(fā)揮沿江、沿海、沿滬“三沿”優(yōu)勢。項(xiàng)目建成后，它將成為集綜合辦公、居住、購物、生活、休閑為一體的一站式體驗(yàn)型超大型國際生活街區(qū)，包含音樂主題廣場、主題商業(yè)步行街、國國際會(huì)館、星級(jí)酒店、國際公寓、主題休閑美食街等。市場集聚了近萬家家紡生產(chǎn)企業(yè)，職工 30多萬人，生產(chǎn)經(jīng)營的品種多達(dá) 200多個(gè)系列，市場年交易額 800多個(gè)億。需求被進(jìn)一步激發(fā)，表現(xiàn)旺盛；供銷比失衡，供大于求；價(jià)格依然堅(jiān)挺；區(qū)域市場分析海門房地產(chǎn)市場整體發(fā)展還處在起步階段；房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布城市南部；價(jià)格為影響購房最重要的因素；市場上小高層產(chǎn)品為主；產(chǎn)品同質(zhì)化情況非常嚴(yán)重，競爭異常激烈；高端產(chǎn)品較少，市場潛力大，但客群數(shù)量較為有限；總價(jià) 3040萬區(qū)間是購房需求最集中的區(qū)域。施工面積和房地產(chǎn)投資額均創(chuàng)我市房地產(chǎn)歷史之最。城市規(guī)劃區(qū)范圍：包括海門鎮(zhèn)、三廠鎮(zhèn)、三和鎮(zhèn)、臨江鎮(zhèn)、江心沙農(nóng)場及棉花原種場等 6個(gè)行政單元的全部行政范圍以及天補(bǔ)鎮(zhèn)寧啟高速以南部分的行政范圍。經(jīng)濟(jì)發(fā)展及地位人民生活 2022年，海門市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 16062元，比上年增長 %，四大類收入水平全面增長，持續(xù)的消費(fèi)水平與消費(fèi)能力的提升對(duì)于房地產(chǎn)市場是個(gè)利好消息。市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工面積達(dá) ，其中今年新開工面積，同比分別增長 29%和 27%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展及地位截至 2022年 12月，全市新增工商登記注冊(cè)外資，注冊(cè)外資實(shí) 際到帳。

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