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常熟市黃河路260畝地塊分析報告-全文預覽

2025-08-22 16:59 上一頁面

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【正文】境適合居住；地塊南、西、北側目前都有已建小區，東側為在建小區且已對外銷售；由于地塊處于常熟市政府重點區域，各項配套都在抓緊建設，并已初步形成，且離以后城市中心（ CBD)步行 10分鐘左右；在建的信一廣場內有該片區的主要商業街及一些附屬配套； 36 地塊狀況 37 地塊狀況 38 地塊周邊交通 39 地塊周邊樓盤開發商：江蘇信一房產開發有限公司樓盤位置：地塊東側（一路之隔）占地面積 : 120畝開盤時間：（二期）房屋結構：多層、復式、小高層套型面積： 145234平米銷售均價： 3780元 /平米銷售情況： 100%銷售 40 新加坡花園在目標地塊的南側，主要以別墅為住。 32 ?在售樓盤主要集中在東北方向，東北新區是今后房產開發的熱點。 70% 26 明日星城開發商：蘇州潤禾房地產有限公司樓盤位置：黃河路與報慈北路占地面積：占地 854畝容積率：房屋結構：多層、小高層開盤時間： (十一期）第十二期將在下半年推出，都為小高層、高層套型面積： 104－ 255平米銷售均價： 3150元 /平方米銷售情況： 100％銷售完畢該樓盤屬于目前常熟市場規模最大樓盤，從各期銷售來看，該樓盤為大多常熟人認可，接受度良好，后續大約還有 25萬方的建筑面積上市。 3300元 / m178。聯體 165萬 /套獨立： 230萬 /套 75% 信一廣場江蘇信一 8萬（二期）多層、復式 145 m178。 80240 3150元 / m178。東南部地區項目規模較小，基本以市政拆遷安置房為主。從該區域的整體規劃上看，是今后的城市中的一個亮點，東北新區今后配套齊全，有規劃中的 CBD和在建的文化片區，區內交通便利 ,這一切條件為以后這區域成為常熟的居住中心奠定了良好的基礎。 ?尚湖板塊：該區域是城市規劃環境保護區，目前僅有兩個別墅項目，預計今后將僅有少量低密度項目用地推出。 ?東北新區板塊：該區域面前商品房開發量大，是政府規劃發展的重心但該區域目前的城市基礎設施，較北面、東面差。市區中心區域樓盤較少，且現有樓盤都比較陳舊。 ? 將常熟真正發展成為一個繁榮的工商、旅游城市；山水城融為一體的生態城市；開放型港口城市；現代化中等城市。 9 國民經濟水平 2022年常熟市國內生產總值為，同比增長 % 2022年常熟市人均國內生產總值達 49800元，同比增長% ，按現行匯率折算達 6000美元。未來交通的規劃和建設，會更加突出常熟在長三角中的交通優勢 8 經濟發展特色常熟的民營經濟有著堅實基礎， 2022年呈現爆發性增長態勢，創造了全省五個第一。 ?市政府駐地為虞山鎮。常熟黃河路地塊分析報告 2 目錄 ? 常熟市區概況 ? 常熟市市場分析 ? 目標項目概況 ? 項目獲取意義 ? 下一步工作重點 3 ?常熟市區概況 4 地理位置常熟市位于江蘇省東南部，東倚上海，南連蘇州，西鄰無錫，北瀕長江，與南通隔江相望。 5 ?常熟市現有 11個建制鎮、 2個省級開發區（東南開發區和沿江開發區）、 1個招商城（常熟招商城）。未來：常熟將新建成一條鐵路、一條長江大橋、兩條高速公路、兩條一級公路、六個連接線，構筑起整個城市三環輻射全市的交通網。到 2022年，全市私營企業超過 2萬家，從業人員超過 50萬，稅收超過 40億元，人均金融資本近 7萬元。 11 城市未來規劃總體思路： ? 將發展成為一個 “ 啞鈴型 ” 形狀的城市，啞鈴兩端分別為虞山鎮區和濱江新市區； ? 市區大力發展工商旅游； ? 其他區域以 “ 啞鈴 ” 兩端為中心，城市的主要居住集中在城市的東北新區。中央商務區將成為常熟的新城市中心，緊鄰 CBD的東北新區也將飛速發展； 13 中央商務區中央商務區總用地面積為 1371畝，其中：住宅建筑面積： 79萬平米商業建筑面積： 40萬平方米、其他建筑面積： 43萬平方米（包括辦公、賓館等）外圍道路：泰山北路（修建中）、昭文路（將拓寬）均由市政府投資建設內部主干道：南北向新世紀大道與東西向道路珠江路西段已經由政府 0

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