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北京懷柔某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽

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【正文】讓宗地招標(biāo)底價(jià)的倍，達(dá)到折算點(diǎn)得 33 分，高出折算點(diǎn)價(jià)格部分按照本次招標(biāo)最高價(jià)與折算點(diǎn)價(jià)格之間差價(jià)的線性差值計(jì)算得分； ③ 投標(biāo)價(jià)格高于底價(jià)，但未達(dá)到政府約定土地取得成本折算點(diǎn)價(jià)格的，按照投標(biāo)價(jià)在底價(jià)與折算點(diǎn)價(jià)格之間的線性差值計(jì)算。本次招標(biāo)將于投標(biāo)截止時(shí)間的同一時(shí)間、同一地點(diǎn)開標(biāo) 。投標(biāo)保證金以支票（或匯票）形式交納，投標(biāo)人應(yīng)在上述日期前將支票（或匯票）交到北京市土地儲(chǔ)備中心，并保證在交納之日起至投標(biāo)人投標(biāo)文件有效期屆滿時(shí)段內(nèi)能夠在北京市內(nèi)的任意一家銀行的分支機(jī)構(gòu)即時(shí)兌現(xiàn)。紅線內(nèi)基本平整完畢宗地邊緣高壓線東側(cè)平房 37 間宗地內(nèi)桃樹 430 棵 6 招標(biāo)基本情況底價(jià)、保證金本次招標(biāo)為暗標(biāo)形式，開標(biāo)前不公布底價(jià)，開標(biāo)當(dāng)場(chǎng)公布，低于招標(biāo)底價(jià)的投標(biāo)價(jià)，招標(biāo)人將不予接受。目前此房空置，可作為中標(biāo)人臨時(shí)施工用房，若中標(biāo)人不用，懷柔分中心負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)費(fèi)用。項(xiàng)目建筑使用性質(zhì)為住宅可兼容使用性質(zhì)商業(yè)服務(wù)業(yè)，建筑控制規(guī)模為京密引水渠南至 111國道東至雁棲河 4 274239 平方米，建筑控制高度為 12 米，容積率居住商服部分為，綠地率為30%。 1 北京懷柔區(qū) XX 項(xiàng) 目可行性研究報(bào) 告 2 目錄第一部分：項(xiàng)目概況 ............................................................................. 1 項(xiàng)目位置 ...................................................... 1 規(guī) 劃指標(biāo) ...................................................... 3 土地現(xiàn)狀與交地條件 ............................................ 4 招標(biāo)基本情況 .................................................. 6 第二部分：區(qū)域市場(chǎng)分析 ...................................................................... 9 區(qū)位環(huán)境分析 .................................................. 9 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 ........................................... 11 市場(chǎng)總結(jié)和測(cè)算建議 ........................................... 13 第三部分項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營方案 .............................................................. 15 項(xiàng)目定位 ..................................................... 15 開發(fā)進(jìn)度 ..................................................... 15 售價(jià)預(yù)期 ..................................................... 16 第四部分：項(xiàng)目投資收益分析 ............................................................ 18 成本假設(shè) ..................................................... 18 建設(shè)期整體收益情況 ........................................... 19 第五部分：綜合分析（ SWOT）與建議 ................................................ 23 項(xiàng)目與公司發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系 ..................................... 23 項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)方案 ....................................... 23 綜合評(píng)價(jià)（ SWOT 分析） ........................................ 24 結(jié)論建議 ..................................................... 25 1 第一部分：項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)范各莊村北， 111 國道西側(cè) （如圖 11 所示），距懷柔城區(qū) 5 公里，距北京市區(qū) 55 公里，距首都機(jī)場(chǎng) 35 公里。本項(xiàng)目位置中心城區(qū) 懷柔區(qū) 北京市行政區(qū)劃圖 2 圖 11 項(xiàng)目地理位置圖雁棲河京密引水渠 111 國道北臺(tái)上村荒地及河灘地范各莊村果園 3 圖 12 項(xiàng)目四至范圍圖規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目總用地面積為平方米，其中：建設(shè)用地面積平方米；代征城市道路用地面積平方米，代征綠化用地面積平方米。目前已經(jīng)完成遷改施工設(shè)計(jì)方案和施工預(yù)算工作，拆除、清理費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)；（ 3）宗地東側(cè)有平房 37 間未拆除。在中標(biāo)人完成項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)并通過建設(shè)管理部門的竣工驗(yàn)收前 30 日內(nèi)，且付清全部土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)后，懷柔分中心向中標(biāo)人提供項(xiàng)目用地紅線外市政管線（上水、雨污水、電力、熱力、燃?xì)狻⑼ㄐ牛┙佑脳l件。投標(biāo)保證金為人民幣 6000 萬元，投標(biāo)人必須在 20xx 年 10 月 29 日 15： 00時(shí)前匯入指定銀行賬號(hào)（戶名：北京市土地整理儲(chǔ)備中心；銀行：北京銀行東單支行，賬號(hào)： 20xx 1001 805 ）。投標(biāo)地點(diǎn)為北京市東城區(qū) 和平里北街 2 號(hào)北京市國土資源局二層 —— 北京市土地交易市場(chǎng) 。懷柔分中心保證該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前 30 日內(nèi)，向中標(biāo)方提供市政管線（上水、雨污水、電力、熱力、燃?xì)狻⑼ㄐ牛?接用條件，中標(biāo)人需在辦理市政管線的接通手續(xù)前 5 日內(nèi)，向懷柔分中心付清剩余土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)。（ 3）資質(zhì)業(yè)績， 10 分房地產(chǎn) 開發(fā)等級(jí)資質(zhì)及同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績。在北京城市總體規(guī)劃（ 20xx 年 — 2020

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