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2025-09-06 02:29 上一頁面

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【正文】）； ?兩房戶型走道建議開窗，解決走道采光問題； ?兩房中間套，抗性較大，希望能繼續優化； 17 立面 ?消費者認知：一般重要因素 ?消費著普遍認為，立面并不非常重要因素（看的好看點就可以），但好的立面能體現出項目的檔次、品位； ?立面測試： ?不同客戶，偏好差異比較大，但基本都認可三個立面； ?相比認同： A(新明半島 )、 C(本案 )認可度較高； ?A（新明半島） :色彩亮麗，比較精致（屋頂）； ?項目立面測試： ?認可度較高，比較大氣、有檔次感、現代氣息； ?不足點：比較規矩 ,屋頂顏色略顯深； ?顧慮方面：涂料容易變舊、變贓； A:新明半島 B:丁香花園 C:項目立面 18 景觀 ?消費者認知：重要因素 ?普遍認為，景觀環境是非常重要因素； ?好的景觀能體現檔次與品位，要符合人居住； ?競品對比 ?丁香花園景觀（貝爾高林） ?空間變化：園區整體抬高金 2米，中心主道下沉，部分建筑底層架空抬高，部分門庭抬高，強調景觀空間的立體感和韻律感 ?主入口景觀：從社區大門口營造了一個長度 60余米的景觀空間，由喬木、水景、小品組成； ?流動水景：社區內水景較多，疊式噴水池、噴泉、人工湖組成；景觀層次空間變化入口處景觀帶 19 景觀 ?競品對比 ?金都銘苑（貝爾高林） ?強調 “ 均好性 ” ，保證戶戶有景；每棟住宅樓享有優質的庭院公共園林，都有很好的景觀與視線空間 ?下層式庭院 ,游泳池 ,親水平臺 ?架空層；建筑架空層的布置與庭園綠化設置、休閑連廊設置等有機結合，使建筑物內外過渡空間變得層次豐富、活潑有趣 20 景觀 ?景觀測試 ?大面積水景 (金域藍灣 )： ?消費者感覺：檔次高、小品精致、有品位； ?景觀沖擊性非常好，比較有殺傷力； ?但普遍存在較多的顧慮： 1\不實用，富陽很多社區游泳池不用都關門 2\較難維護，會不會變成死水，變臟水 3\水太深 ,小孩安全有隱患 ?絕大多數消費者 ,更喜歡大面積的綠化 (佳境天城 ) 21 景觀 ?景觀測試 ?集中綠化景觀 (佳境天城 )： ?認同度要高于金域藍灣方案 ?消費者感覺：大氣、開闊、貼近自然比較貼近自然，空氣好比較清爽，適合散步休閑容易維護（相比大面積水景） 22 ?理想景觀 ?小橋流水，綠樹成蔭，象散步在公園中； ?最好是草坪、灌木、水系三者搭配； ?水系要多，一定要是活水，常年流動； ?景觀綠化中合理安排些座椅、健身器材；景觀 ?產品建議景觀，應草坪、灌木、水系、亭臺樓閣合理搭配，景觀體現多層次，空間感。多層次景觀空間，大氣豪華的入戶大堂等，產品在富陽有較高的美譽度； ?教育配套（永興中學）：據了解成交客戶以私營企業主，公務員為主，其中不少是為子女讀書考慮購房在此； ?配套改善，區域發展潛力：臨近富陽綜合市場，綜合市場的改造（復地集團地塊）提升了消費著對該區域配套以及發展潛力的信心； ?展廳等銷售道具：項目展廳裝修非常豪華，遠優于其他項目，體現項目高檔次感； 8 金都銘苑金都銘苑產品分析 ?核心價值點排序

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