前期物業管理服務合同實用版-預覽頁

　

【正文】 費用 　　(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元。 　　(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。 　　第八條　獎懲措施 　　(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。 　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　甲方簽章： 　　乙方簽章： 　　法人代表： 　　法人代表： 　　年　　月　　日 　　表達前期物業管理服務合同 　　合同編號：___________ 　　甲方(房地產開發企業或其委托的物業管理企業)：_________________ 　　法定住址：_____________________________________________________ 　　法定代表人：___________________________________________________ 　　職務：_________________________________________________________ 　　委托代理人：___________________________________________________ 　　身份證號碼：___________________________________________________ 　　通訊地址：_____________________________________________________ 　　郵政編碼：_____________________________________________________ 　　聯系人：_______________________________________________________ 　　電話：_________________________________________________________ 　　傳真：_________________________________________________________ 　　帳號：_________________________________________________________ 　　電子信箱：_____________________________________________________ 　　乙方(購房人、業主)：_________________________________________ 　　法定住址：_____________________________________________________ 　　法定代表人：___________________________________________________ 　　職務：_________________________________________________________ 　　委托代理人：___________________________________________________ 　　身份證號碼：___________________________________________________ 　　通訊地址：_____________________________________________________ 　　郵政編碼：_____________________________________________________ 　　聯系人：_______________________________________________________ 　　電話：_________________________________________________________ 　　傳真：_________________________________________________________ 　　帳號：_________________________________________________________ 　　電子信箱：_____________________________________________________ 　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議： 　　第一條　概述 　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。 　　，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方。 　　第五條　乙方的監督與保證 　　，享有選舉權、被選舉權和監督權。 　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。 　　、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。水質檢驗合格。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。 　　，溝道無積水。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。樓道內無亂堆亂放現象。 　　、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。 　　第十條　甲方應采取的保安措施 　　，為小區業主(住戶)創造一個安全、有序的生活、工作環境。 　　第十一條　交通秩序與車輛停放 　　、登記制度。 　　、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。 　　第十三條　甲方物業管理服務質量保證 　　 　　(1)服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。 　　(5)管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。 　　(8)按合同約定規范使用住房專項維修資金。屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。 　　(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。 　　(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。 　　(2)對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。 　　(2)小區公共場所每日清掃1次。 　　(3)區內公共雨、污水管道每年疏通1次。 　　 　　(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。 　?。簭拈_發公司通知的業主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。 　　其它：___________________________。 　?。好吭耞________日前交付。 　　第十八條　保險 　　、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 　　第二十條　違約責任 　　，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。 　　第二十一條　保密 　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。 　　第二十二條　通知 　　，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。 　　(2)依法向人民法院起訴。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：_______________ 　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：_________ 　　委托代理人(簽字)：________　　委托代理人(簽字)：_________ 　　開戶銀行：__________________　　開戶銀行：___________________ 　　賬號：______________________　　賬號：_______________________ 　　簽訂地點：__________________　　簽訂地點：___________________ 　　_________年______月_______日　　_________年______月________日