前期物業服務合同范本 (2)-預覽頁

　

【正文】 有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本(試行)的內容。 　　(4)物業首次交付使用日，是以物業買受人辦理房屋交付使用手續之日計。 　　(6)公共區域，是指一幢建筑物內部，由整幢建筑物的業主、使用人共同使用的區域以及整幢建筑物外、建筑區劃內，由全體業主、使用人共同使用的區域。 　　，本示范文本(試行)中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。當建筑區劃內(整體、單體)，非住宅物業建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業計。 　　(試行)條款由成都市房產管理局負責解釋。 　　總建筑面積：__________平方米。 　　第三條　甲方應于__________(具體時間)向乙方提供物業服務用房。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、使用人承擔。 　　(四)公共區域的秩序維護，詳見附件七。 　　(八)________________________________________。 　　第七條　乙方根據物業的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業主收取物業公共服務費用。秩序維護費用：__________元/月?平方米。辦公費用：__________元/月?平方米。 　　非住宅用房：__________元/月?平方米。物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米。固定資產折舊費：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。 　　： 　　住宅用房：__________元/月?平方米。物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米。固定資產折舊費：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。環境衛生維護費用：__________元/月?平方米。管理人員費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。 　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為__________元/月?平方米。秩序維護費用：__________元/月?平方米。辦公費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。其中：綠化養護費用：__________元/月?平方米。物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。 　　第八條　物業買受人自物業首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業服務費用，首次交付使用之日前的物業服務費用由甲方繳納。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。 　　(月/年)在應收的物業服務費用中提取____________元的酬金。 　　第十二條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和物業服務資金年度預決算，每年__________月__________日向全體業主公布物業服務資金的收支情況，并接受____________________審計監督。具體內容詳見附件十一。 　　乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經營收益，歸全體業主所有。 　　%/月。 　　。 　　第十七條　物業服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式： 　　(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理： 　　。 　　。業主自用的，由上述專業單位向業主收取。 　　乙方接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收水、電、氣、信息、環衛等費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。 　　(三)授權乙方對業主、使用人違反《臨時管理規約》的行為，依照《臨時管理規約》的約定進行勸阻、制止。 　　(六)按照法定的保修期限、范圍，承擔物業的保修責任。 　　(十)______________________________________________________。 　　(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費用的問題。 　　(六)結合本建筑區劃的實際情況，編制物業服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃等。 　　(十)不得擅自占用和改變本建筑區劃內共有部分的用途。 　　(十三)法律、法規規定的其他權利義務。雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后_________日內繼續履行本合同。并按照《成都市物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。 　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的。 　　(六)__________________________________________________________________________________________。 　　第三十條　乙方違反本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同。 　　第三十一條　乙方未按照本合同的約定履行物業服務，導致業主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任。甲方應以本合同第七條第_________項約定的物業服務費用為基數向乙方支付__________元的違約金，造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。 　　本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。 　　(三)__________________________________。 　　第三十七條　本合同在履行中發生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決： 　　(一)雙方協商解決。 　　第三十八條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。由甲方或乙方抄送一份樣本向房產管理部門備案。 　　甲方簽章：______________　乙方簽章：___________________ 　　法定代表人：____________　法定代表人(負責人)：_______ 　　_______年______月_____日　_______年_________月_______日 　　附件一：物業構成 　　附件二：建筑區劃劃分意見書 　　附件三：物業服務力量情況 　　前期的物業管理服務合同 　　甲方：昆山市XX物業管理有限責任公司 　　住所：昆山市XXXXX 資質證書號碼：蘇(昆山)XXX號 　　營業執照號碼：XXXXXXXXXXXX 聯系電話： 　　法定代表人：XXXX 傳真： 　　乙方(購房人)： 　　國籍： 性別： 出生年月： 　　住所(址)： 　　身份證/護照/營業執照號碼： 聯系電話： 　　委托代理人： 　　住所(址)： 聯系電話： 　　乙方所購房屋基本情況： 　　物業名稱： 。 　　第一條 在本物業區域業主委員會成立前，物業管理服務期限為2年(但不超過整個物業管理區域房屋交付使用后2年)。 　　(2)多層住宅： X 元/月 　　前期物業管理費自開發建設單位通知乙方入伙之日起計算，如乙方未入伙或未入住期間的物業管理費由乙方全額承擔(本條所稱入伙，是指業主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結相應手續，業主或使用人收到入伙通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為入伙)。 　　物業管理公司收取上述停車場(庫)使用(管理)服務費后，對車輛及車內物品不承擔保管責任。 　　(三)監督檢查物業管理企業組織實施物業管理方案和物業管理公共規章制度的執行情況。 　　(六)為乙方提供入住服務和提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等特約有償服務，建立健全本物業的物業管理檔案資料。 　　(十)可選聘專營公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方。 　　(四)依據協議向物業管理企業交納物業管理各項費用。 　　(七)轉讓或出租房屋時，應將本協議作為房屋轉讓合同或租賃合同的附件，并將轉讓或出租情況書面報告物業管理企業。 　　第五條 物業管理服務事項(范圍)： 　　在物業交付使用后，開發建設單位所委托的物業管理企業提供的物業管理服務事項(根據開發建設單位分期實施情況)，其受益人為本物業的全體業主和物業使用人。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。 　　(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害。 　　(七)本合同標的物業之共用部分(含共用部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞。 　　(九)除上述各款外，其它不可歸責于開發建設單位和其委托的物業管理企業。 　　(四)物業管理企業違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業主有權要求返還。 　　第十一條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。 　　(二)依法向昆山市人民