商丘市農(nóng)資物流園區(qū)物業(yè)管理方案-預(yù)覽頁

　

【正文】 所用的表格，設(shè)計(jì)辦理人入住手續(xù)流程圖。 ① 建筑物檔案 A、建筑物原始檔案 包括竣工驗(yàn)收資料、房屋單體竣工圖，具體清單如下： 產(chǎn)權(quán)資料。 （ 2）技術(shù)資料。 （ 4）房屋使用資料。 B、建筑物維護(hù)、改造檔案 建筑物維護(hù)、改造檔案是指物業(yè)管理單位在物業(yè)管理工作中對(duì)所管物業(yè)建筑本體進(jìn)行維護(hù)、改造的有關(guān)資料： （ 1）維護(hù)改造申請(qǐng)表及批準(zhǔn)文件 （ 2）維護(hù)改造工程施工許可證 （ 3）維護(hù)改造方案 （ 4）維護(hù)改造工程合同 （ 5）維護(hù)改造工程預(yù)算書及批準(zhǔn)文件 （ 6）維護(hù)改造工程驗(yàn)收說明書 （ 7）維護(hù)改造工程結(jié)算（核算）表 （ 8）各設(shè)備及工程使用維護(hù)說明書 ] （ 9）各設(shè)備及工程使用許可證（政府規(guī)定需要申辦的應(yīng)全部具有） （ 10）維護(hù)改造工程施工設(shè)計(jì)圖及竣工圖 C、用戶裝修、改造工程檔案 用戶裝修改造檔案是指住戶對(duì)自己擁有產(chǎn)權(quán)或經(jīng)業(yè)主授權(quán)的房屋進(jìn)行裝修、改造工程所產(chǎn)生的文件和圖紙材料，一般內(nèi)容如下： （ 1）裝修、改造申請(qǐng)表及審查意見 （ 2）裝修設(shè)計(jì)圖 （ 3）裝修、改造過程中的管理、監(jiān)理資料 （ 4）完工后的驗(yàn)收意見 ②管理工作檔案 管理工作檔案是指物業(yè)管理公司在物業(yè)管理日常工作中產(chǎn)生形成和需要收集歸檔保存的文件材料，主 要為： （ 1）政府頒發(fā)的物業(yè)管理各項(xiàng)法規(guī)、條例、通知等； （ 2）制訂的各種管理規(guī)定、公約； （ 3）公司 ISO 體系文件 （ 4）財(cái)務(wù)資料 （ 5）工作計(jì)劃、方針、目標(biāo)記錄 （ 6）各項(xiàng)管理工作日志 （ 7）糾正和預(yù)防措施方案 （ 8）質(zhì)量 /環(huán)境 /安全控制記錄 （ 9）設(shè)備設(shè)施保 養(yǎng)規(guī)程，巡查、維修、養(yǎng)護(hù)記錄 （ 10）滿意度調(diào)查記錄、回訪記錄日志及回訪登記表 （ 11）投訴及投訴處理記錄 （ 12）其他需要收集歸檔的工作記錄、服務(wù)記錄。 （三）現(xiàn)代化管理：應(yīng)用計(jì)算機(jī)、智能化設(shè)備管理手段 我公司在物業(yè)管理過程中采用微機(jī)管理方式，主要應(yīng)用于資料、檔案管理；日常文件處理；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)；局域網(wǎng)服務(wù)；電子文檔處理；近期我公司還將在各管理點(diǎn)中采用物業(yè)管理軟件，更好的處理日常物業(yè)管理服務(wù)，也將更 好的服務(wù)業(yè)主。因此，精心維護(hù)智能化系統(tǒng)各個(gè)部分的運(yùn)行，保持其高效而又有序的動(dòng)作狀態(tài)，將充分發(fā)揮智能化系統(tǒng)的集成功能，為 住戶提供盡善盡美的服務(wù)。 承諾目標(biāo) （一）、房屋及配套設(shè)備、設(shè)施完好率為 98%； （二）、房屋零修、急修及時(shí)率為 98%； （三）、維修工程質(zhì)量合格率為 100% （四）、綠化完好率為 98% （五）、保潔率為 100% （六）、道路完好率為 98% （七）、住戶投拆處理率為 100% （八）、管理費(fèi)收取率為 98% （九） 、 物業(yè)管理滿意率為 95% （十）、消防火災(zāi)發(fā)生率為 0% （十一）、治安事件發(fā)生率每年小于一件。 綜 合計(jì) ： 管理月支出 115352 元 . 綜合以上預(yù)算，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，我方最終（每月）報(bào)價(jià)為： 高層住宅 元 /平方米 小高層 元 /平方米 多層住宅 元 /平方米 商業(yè) 1. 元 /平方米 地上車位費(fèi) 40 元 /個(gè)（補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)） 注： 機(jī)動(dòng)車輛、電瓶車、車庫、地下室等按《商丘市物業(yè)管理收費(fèi)暫行辦法》實(shí)行 . 附件二： 農(nóng)資物流園區(qū) 資配備計(jì)劃 （開辦費(fèi)） 根據(jù)實(shí)際的運(yùn)作，管理擬需配置的辦公、維修、保安、綠化、清潔工具、設(shè)施、設(shè)備明細(xì)如下 ： 序號(hào) 物品名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 金額（元） 備注 開辦費(fèi)合計(jì) 173933 （一） 辦公用品支出 54150 1 辦公桌、椅 套 3 300+80 1140 2 會(huì) 議臺(tái) 張 1 1200 1200 3 會(huì)議椅 把 12 80 960 4 寫字白板 塊 1 100 100 5 考勤機(jī) 臺(tái) 1 450 450 6 文件柜 套 5 100 500 8 電腦 臺(tái) 4 3000 12020 9 筆記本 臺(tái) 1 5000 5000 10 打印機(jī) 臺(tái) 2 1800 3600 11 復(fù)印機(jī) 臺(tái) 1 3000 3000 12 4 色打印機(jī) 臺(tái) 2 2100 4200 13 冷熱飲水機(jī) 臺(tái) 2 100 200 14 計(jì)算器 部 4 20 80 15 保險(xiǎn)柜 臺(tái) 1 850 850 16 過塑機(jī) 臺(tái) 1 400 400 17 空調(diào) 臺(tái) 3 1500 4500 18 茶幾 套 1 150 150 19 鑰匙柜 個(gè) 1 120 120 20 對(duì)講機(jī) 臺(tái) 15 350 5250 21 辦公文具耗材 批 1 500 500 22 檔案盒 個(gè) 300 450 23 數(shù)碼相機(jī) 臺(tái) 1 2500 2500 （二） 安全管理支出 69915 1 保安服裝 套 13*4 150 7800 2 套 /人 /季 2 迷彩作訓(xùn)服 套 13 80 1040 1 套 /人 6 軍大衣 件 13 220 2860 7 對(duì)講機(jī) 臺(tái) 10 350 3500 8 雨靴 雙 3 20 60 9 雨衣 件 15 25 375 10 橡膠警棍 條 10 180 1800 11 應(yīng)急燈 盞 6 50 300 12 反光路錐 個(gè) 10 20 200 13 護(hù)欄帶 卷 1 50 50 14 防暴手電筒 把 4 130 520 15 值班桌椅 套 2 300 600 16 撬棍 消防斧 消防桶 套 1 300 300 17 防毒面具 個(gè) 2 95 190 18 防火手套 雙 2 50 100 19 消防頭盔 頂 2 70 140 20 消防鏟 把 2 40 80 21 安防巡邏車 輛 3 25000 50000 （三） 維修用品支出 13393 1 對(duì)講機(jī) 臺(tái) 4 350 1400 2 鐵錘（ 4 磅） 把 2 20 40 3 鐵錘（ 1 磅） 把 2 10 20 4 手電鉆 臺(tái) 1 200 200 5 沖擊鉆 臺(tái) 1 750 750 6 水管鉗（ 18 寸） 把 1 24 24 8 電烙鐵（ 30 瓦） 把 1 30 30 9 尖嘴鉗 把 2 10 20 10 活動(dòng)扳手 把 2 10 20 11 潛水泵 臺(tái) 2 1500 3000 12 電纜盤 架 1 200 200 13 排污泵 臺(tái) 2 800 1600 14 木工工具 套 1 300 300 15 電動(dòng)疏通機(jī) 臺(tái) 1 500 500 16 螺絲刀 把 2 5 10 17 螺絲刀 把 2 5 10 18 兩用螺絲刀 把 2 12 24 19 電錘（進(jìn)口 臺(tái) 1 1500 1500 20 電膠布 個(gè) 10 15 21 玻璃膠槍 支 3 35 105 22 鋁合金樓梯 2M 架 1 300 300 23 鋁合金樓梯 4伸縮 架 1 900 900 24 工具袋 個(gè) 2 30 60 25 萬用表 臺(tái) 2 150 300 26 手電鉆頭 支 1 5 5 27 沖擊鉆頭 支 4 8 35 28 試電筆 支 2 5 10 29 套筒 套 1 200 200 30 電纜線（ 4 平方） 匝 1 245 245 31 焊錫 匝 1 30 30 32 安全帶 條 1 100 100 33 鋼鋸架 把 1 30 30 34 國產(chǎn)鋸片 包 1 10 10 35 疏通機(jī) 個(gè) 1 500 500 36 小電焊機(jī) 個(gè) 1 400 400 37 其它耗材 批 1 500 500 （四） 清潔用品支出 6500 1 清潔器械用具 批 1 5000 5000 2 清潔耗材 批 1 1500 1500 （五） 綠化用品 14695 1 割草機(jī) 臺(tái) 1 3500 3500 2 綠籬機(jī) 臺(tái) 1 1500 1500 3 修邊機(jī) 臺(tái) 1 850 850 4 藥劑噴霧劑 臺(tái) 2 200 400 5 高枝剪 把 3 220 660 6 綠籬剪 把 3 65 195 7 枝剪 把 4 20 80 8 耐壓膠管 米 100 350 9 鋤頭 把 2 50 100 10 鐵鍬 把 4 15 60 11 垃圾清運(yùn)器材 批 1 7000 （六） 后勤物質(zhì)支出 15280 1 熱水器 臺(tái) 1 180 180 員工宿舍 2 電視機(jī) 臺(tái) 1 900 900 員工 宿舍 3 電視機(jī)柜 套 1 100 100 員工宿舍 4 單人床 張 2 200 400 管理層 5 雙層床 張 4 150 600 基層員工用 6 床上用品 套 6 160 3600 7 空調(diào) 臺(tái) 2 1500 3000 宿舍用 8 飲水機(jī) 臺(tái) 2 100 200 9 員工更衣柜 套 5 280 1400 10 常用急救藥品 批 1 200 200 11 燃?xì)庠? 臺(tái) 1 200 200 廚房用 12 抽油煙機(jī) 臺(tái) 1 400 400 13 冰箱 臺(tái) 1 1500 1500 14 廚具 批 1 1000 1000 15 消毒柜 臺(tái) 1 400 400 16 桌椅 批 1 1200 1200