商丘市農資物流園區物業管理方案-資料下載頁

【導讀】針對本小區的特點。本公司采取全封閉式管理，及“生活管家”。商丘市行政單位住宅物業管理行業的典范。在人員管理上將進出小區的人員嚴格實施“來訪登記”的方式進行控制；全面應用于商丘市農資物流園，以確保本小區在安全管理上的萬無一失。齡均在22-40歲，身高168以上。見業主與業主車輛的第一面均要敬禮；統一著裝，配飾“人性化”服飾。施必要的獎懲措施。組織消防演習，完善自救體系。度，確保消防設施時刻處于很好狀態。生活管家服務”、“個性化服務”等令行業人士耳目一新的服務理念。

　　

【正文】 （垃圾清運） 人 *元 /月 1 1500 1500 人 *元 /月 15 1000 15000 人 *元 /月 1 2020 2020 人 *元 /月 19 1350 25650 人 *元 /月 4 2020 8000 員工福利 過節費 人 *500 元 /年 47 1958 （二） 辦公費 730 外出辦事 估算 100 部 *元 /月 2 100 200 元 /月 1 50 50 電腦、打印機、復印機、 傳真機等維護保養 元 /年 12 月 600/年 50 /耗材 文具、復印紙、碳粉、墨盒等 估算 100 管理處訂閱報刊等 元 *年 /12 個月 12 360 30 /禮品費 估算 200 （三） 公共水電費 小計 26620 按 數量 300 盞燈 x10 小時 /天 x30 天 功率 *使用時間 *電費標準 元 25w 約 150 層 x2 盞 2250 依據 盞燈 x10 小時 /天 x30 天 功率 *使用時間 *電費標準 元 25w 約 80 個 x2 盞 600 10kwx35 臺 x4 小時 /天 元 x30 天 同上 23520 使用量 *水費標準 200 同上 50 （四） 設施設 備養護費 16983 每月估算 200 200 每月估算 100 100 每月估算 100 100 元 /年 /12 3000 12 250 元 /臺 /月 35 400 14000 元 /臺 /年 35 800 2333 （五） 清潔費 300 每月 1 次 估算 1 100 100 （ 2） 勞保、 清潔劑、工具 估算 200 （六） 綠化費 900 每月估算 400 、疏草費 每月估算 每月估算 春節、國慶、 元旦、五一 元 /次 *4 個節日 /12 2020 4 500 （七） 保安費 200 估算 200 （八） 不可預見費 前所有項目費用總和 的 5%提取 103641 5182 （ 九 ） 法定稅費 前八項 的 6% 6529 （ 十） 物業每月合計服務支出成本為 115352 注：甲方應提供可直接投入管理的辦公用房，詳見《物業管理條例》開發商配置辦公用房標準總建筑面積的千分之二至千分之四配給。 綜 合計 ： 管理月支出 115352 元 . 綜合以上預算，根據小區實際情況，我方最終（每月）報價為： 高層住宅 元 /平方米 小高層 元 /平方米 多層住宅 元 /平方米 商業 1. 元 /平方米 地上車位費 40 元 /個（補貼物業費） 注： 機動車輛、電瓶車、車庫、地下室等按《商丘市物業管理收費暫行辦法》實行 . 附件二： 農資物流園區 資配備計劃 （開辦費） 根據實際的運作，管理擬需配置的辦公、維修、保安、綠化、清潔工具、設施、設備明細如下 ： 序號 物品名稱 單位 數量 單價（元） 金額（元） 備注 開辦費合計 173933 （一） 辦公用品支出 54150 1 辦公桌、椅 套 3 300+80 1140 2 會 議臺 張 1 1200 1200 3 會議椅 把 12 80 960 4 寫字白板 塊 1 100 100 5 考勤機 臺 1 450 450 6 文件柜 套 5 100 500 8 電腦 臺 4 3000 12020 9 筆記本 臺 1 5000 5000 10 打印機 臺 2 1800 3600 11 復印機 臺 1 3000 3000 12 4 色打印機 臺 2 2100 4200 13 冷熱飲水機 臺 2 100 200 14 計算器 部 4 20 80 15 保險柜 臺 1 850 850 16 過塑機 臺 1 400 400 17 空調 臺 3 1500 4500 18 茶幾 套 1 150 150 19 鑰匙柜 個 1 120 120 20 對講機 臺 15 350 5250 21 辦公文具耗材 批 1 500 500 22 檔案盒 個 300 450 23 數碼相機 臺 1 2500 2500 （二） 安全管理支出 69915 1 保安服裝 套 13*4 150 7800 2 套 /人 /季 2 迷彩作訓服 套 13 80 1040 1 套 /人 6 軍大衣 件 13 220 2860 7 對講機 臺 10 350 3500 8 雨靴 雙 3 20 60 9 雨衣 件 15 25 375 10 橡膠警棍 條 10 180 1800 11 應急燈 盞 6 50 300 12 反光路錐 個 10 20 200 13 護欄帶 卷 1 50 50 14 防暴手電筒 把 4 130 520 15 值班桌椅 套 2 300 600 16 撬棍 消防斧 消防桶 套 1 300 300 17 防毒面具 個 2 95 190 18 防火手套 雙 2 50 100 19 消防頭盔 頂 2 70 140 20 消防鏟 把 2 40 80 21 安防巡邏車 輛 3 25000 50000 （三） 維修用品支出 13393 1 對講機 臺 4 350 1400 2 鐵錘（ 4 磅） 把 2 20 40 3 鐵錘（ 1 磅） 把 2 10 20 4 手電鉆 臺 1 200 200 5 沖擊鉆 臺 1 750 750 6 水管鉗（ 18 寸） 把 1 24 24 8 電烙鐵（ 30 瓦） 把 1 30 30 9 尖嘴鉗 把 2 10 20 10 活動扳手 把 2 10 20 11 潛水泵 臺 2 1500 3000 12 電纜盤 架 1 200 200 13 排污泵 臺 2 800 1600 14 木工工具 套 1 300 300 15 電動疏通機 臺 1 500 500 16 螺絲刀 把 2 5 10 17 螺絲刀 把 2 5 10 18 兩用螺絲刀 把 2 12 24 19 電錘（進口 臺 1 1500 1500 20 電膠布 個 10 15 21 玻璃膠槍 支 3 35 105 22 鋁合金樓梯 2M 架 1 300 300 23 鋁合金樓梯 4伸縮 架 1 900 900 24 工具袋 個 2 30 60 25 萬用表 臺 2 150 300 26 手電鉆頭 支 1 5 5 27 沖擊鉆頭 支 4 8 35 28 試電筆 支 2 5 10 29 套筒 套 1 200 200 30 電纜線（ 4 平方） 匝 1 245 245 31 焊錫 匝 1 30 30 32 安全帶 條 1 100 100 33 鋼鋸架 把 1 30 30 34 國產鋸片 包 1 10 10 35 疏通機 個 1 500 500 36 小電焊機 個 1 400 400 37 其它耗材 批 1 500 500 （四） 清潔用品支出 6500 1 清潔器械用具 批 1 5000 5000 2 清潔耗材 批 1 1500 1500 （五） 綠化用品 14695 1 割草機 臺 1 3500 3500 2 綠籬機 臺 1 1500 1500 3 修邊機 臺 1 850 850 4 藥劑噴霧劑 臺 2 200 400 5 高枝剪 把 3 220 660 6 綠籬剪 把 3 65 195 7 枝剪 把 4 20 80 8 耐壓膠管 米 100 350 9 鋤頭 把 2 50 100 10 鐵鍬 把 4 15 60 11 垃圾清運器材 批 1 7000 （六） 后勤物質支出 15280 1 熱水器 臺 1 180 180 員工宿舍 2 電視機 臺 1 900 900 員工 宿舍 3 電視機柜 套 1 100 100 員工宿舍 4 單人床 張 2 200 400 管理層 5 雙層床 張 4 150 600 基層員工用 6 床上用品 套 6 160 3600 7 空調 臺 2 1500 3000 宿舍用 8 飲水機 臺 2 100 200 9 員工更衣柜 套 5 280 1400 10 常用急救藥品 批 1 200 200 11 燃氣灶 臺 1 200 200 廚房用 12 抽油煙機 臺 1 400 400 13 冰箱 臺 1 1500 1500 14 廚具 批 1 1000 1000 15 消毒柜 臺 1 400 400 16 桌椅 批 1 1200 1200