殯儀館綜合服務樓建設工程項目可行性研究報告-預覽頁

　

【正文】 主要城市人口密度，除蘭州外，均已超過10000 人/平方公里，其中上海、重慶、沈陽、青島、武漢等城市都超過了20000 人/平方公里。1998 年底， 億，60 %左右。殯儀館作為專門為喪主提供喪事服務的機構在中國出現僅有近百年的歷史，而中國人自己創辦的殯儀館也僅僅有70 年的發展歷程。2000年省政府開始更多地重視殯葬改革工作。同時，2002年湖南省民政廳出臺了《關于做好殯葬基礎設施建設招商引資工作的通知》。盡管湖南省的殯葬改革已取得了一定成績，但仍然落后于全國殯葬改革的平均水平，較鄰近的廣東省、湖北省，乃至比江西省也要差許多，尚需大步追趕。第二，殯儀服務隊伍總體素質欠佳。二是全省122個縣區，按每縣區1個殯儀館（或1個治喪場地），則還差殯儀館60余個。第四，殯葬管理及其殯葬改革的體制不順，處館合一，政事不分，事企不分。**市33殯儀館發展背景近年來，隨著殯葬改革的不斷深人，各級黨委、政府十分重視殯葬事業的發展，在政策引導和輿論宣傳上做了大量工作，有力地促進了**市33殯儀館的發展，使**市33殯儀館在滿足城鄉地區喪戶最基本的殯儀服務需求和引導喪葬文明中的作用越來越明顯。該項目一期工程已于2002年10月竣工，其中：。隨著殯葬改革的深入，城市人口的增長，到33殯儀館治喪的群眾越來越多。殯葬事業在提高殯葬行業的社會公益水平的同時，必須堅持以人為本、共建共享、公平正義的思想。殯葬事業與人民群眾切身利益密切相關，是貫徹落實科學發展觀、實現經濟與社會協調發展、構建社會主義和諧社會的重要內容之一。殯儀館是個特殊的服務單位，面向的是剛剛失去親人的逝者家屬，服務質量的高低與對生命的尊重相聯，公眾對其服務過程中失誤的容忍度明顯小于其它行業。殯葬管理工作是一項長期的群眾性工作，這就要求殯葬管理和執法人員要在嚴格管理，秉公執法的同時，更新工作理念，始終貫穿以人為本的民本思想，尋找和探索更加人性化的、最有效的工作方法，使殯葬改革工作在和諧穩定中實施到位。第三章 選址與建設條件 堅持科學合理，節約用地的原則；在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發展；殯儀館應選在交通方便，水、電供應有保障的地方，且應有利于排水和空氣擴散；選址應符合國家的土地使用原則和當地總體規劃的要求。G31G207國道貫穿全市，長常、常張、常吉高速公路構成了湖南省會長沙通往國際知名旅游勝地張家界和湘西鳳凰古城最便捷的通道。**市轄武陵、鼎城二區，津市市及漢壽、安鄉、澧縣、臨澧、桃源、石門六縣，總面積18190平方公里，（2008年統計數據）。由于特殊的地理位置，**市一直是面向大西南的商品集散中心、信息集散中心、人力集散中心和交通樞紐城市。降雨的時空分布不均勻，少雨年與多雨年降水量變化較大，少雨年干旱突出，多雨年洪澇嚴重。年日照時數1660h，無霜期271d。地下水區內地下水分為孔隙潛水和孔隙承壓水。11地區西北部屬武陵山系，中低山區；中部多見紅巖丘陵區，其間也現斷塊隆起山（如太陽山）和蝕余島狀弧形山；東部為沅水、澧水下游及洞庭湖平原區；西南部為雪峰山余脈，組成中山區。**市屬第四紀河流沖積湖泊沉積層，河流沖擊層其巖性為砂卵石，土質為淤泥質粘土、粉質粘土、粉土。石灰巖在石門縣、臨澧縣分布較廣，但巖溶地貌對構筑物有一定的影響，在進行工程建設時，必須注意滲漏和地下溶洞等發育情況。擬建項目東臨省道S306線，周邊城市基礎設施完善，上下水、電力、通訊均可由殯儀館現有管網接城市市政管網和管線解決。該服務樓由住宿用房、業務接待用房、餐飲服務用房三部分組成。但它不同于一般的紀念性建筑，它沒有明確的主題或者說其主題就是莊重、肅穆的整體氛圍。整體具象。殯儀館建筑無論從古人的“天人合一”，“凝結生氣”的風水理論，還是到西方生態自然環境保護的觀點來說，注重與自然環境的相互關系，以建筑同山川自然景觀相結合，是建筑師首要解決的問題，從而喚起人們的情感，使他們從悲哀和冥想中解脫出來。在總平面設計中，已充分考慮與周邊建筑的協調，并突出用地特征，強化殯儀館景觀。本項目為**市33殯儀館綜合服務樓建設工程，殯儀館綜合服務樓由住宿用房、業務接待用房、餐飲服務用房三個部分組成。喪葬用品銷售處的使用面積不應小于30平方米。建筑物及建筑結構安全等級均為一級；本工程抗震設防烈度：七度；建筑物抗震重要性類別：乙類。在綜合服務樓的頂棚作吸聲處理，～。按60W/m2估算，本項目總裝機容量為204KW，計算容量為92KW，計算視在功率為102KVA。本項目建筑物內動力設備均為380/220V低壓設備，采用交流接觸器控制，自動開關作短路保護，熱繼電器作過載保護。在建筑物主要出入口及重要場所設置應急燈，以保證停電后的人身安全。利用建筑物鋼筋混凝土構造柱內4根或4根以上主筋作為引下線，利用建筑物基礎底板和基礎內鋼筋作為接地體。按6L/，綜合服務樓每日用水量約為20m3/d，由院內加壓管網供給。本項目生活污水由排水管排至化糞池，經化糞池處理后接入院內排水管網。建筑內設自動火災報警、滅火裝置及報警電話，各用房內宜設自動火災報警為無害于人體的氣體滅火裝置。具體消防工程設計應報消防管理部門審定后可施工。應急照明燈必須符合標準，應急照明供電時間不得少于20秒鐘。按照《公共建筑設計標準》要求，到2010年，我國城鎮新建建筑實現節能50%；到2020年我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達到現階段中等發達國家的水平。a、外墻類型由外至內水泥砂漿（20mm）+膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（40mm）+燒結多孔磚（240mm）+混合砂漿（20mm）b、樓板類型水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）c、分戶墻類型混合砂漿（20mm）+灰砂磚砌體（240mm）+混合砂漿（20mm）d、屋面類型自上而下。所以在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。（3）提高門窗的氣密性有資料表明。加設密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%。變配電加裝電容補償器，提高用電質量，提高電力功率因素，減少因無功損失，節約電能。在滿足照度要求的前提下，優先采用高效發光、高功率因素的T5或T8管的節能型熒光燈或緊湊型節能燈。充分利用自然光，減少用電量。因為它不僅事關現代建設事業，而且事關人民群眾的根本利益，更事關中華民族的生存和長遠發展。本項目的環境保護將按照《中華人民共和國環境保護法》、《建設項目環境保護設計規定》等有關法律、法規及其他政策文件，采取必要的治理措施保護環境，嚴格按照國家的環境標準執行，并報環保管理部門審定。表71 距施工機械不同距離處的聲級序號設備名稱噪聲級dB(A)10m20m30m50m100m200m1打樁機80746660542挖掘機65595145393攪拌機60544640344載重汽車70645650445搭吊6559514539由表71可以看出，施工噪聲將使距聲源100米范圍內的晝、夜聲級超過《城市區域環境噪聲標準》（GB309693）2類標準。為降低揚塵產生量，保護大氣環境，建議施工單位采取如下措施防塵：在施工過程中，作業場地將采取修建圍墻圍擋以減少揚塵擴散，圍擋對減少揚塵對環境的污染有明顯作用，可使影響距離縮短40%。同時，車輛進出、裝卸場地時應用水將輪胎沖洗干凈；車輛行駛路線應首選外環路，盡量避開居民區和城市中心區；使用商品混凝土，盡量避免在大風天氣下進行施工作業。生活廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有COD、BODSS等污染物。因此該部分污水必須處理后（設置沉砂池）方能外排。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚塵等環境問題，為避免這些問題的出現，對施工中產生的固體廢物必須及時處理。如不及時清理，在氣溫適宜的條件下會滋生蚊蟲、產生惡臭、傳播疾病。建設單位、施工單位應會同交通部門定制合理的運輸路線和時間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時段，以緩解施工期對交通帶來的影響。建設單位和施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產生的揚塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環境影響將得到有效控制。表72 汽車尾氣主要污染物濃度表車況NOX(/106)CO(%)HC(/106)空檔10～50300～1000怠速200（按照NOX的1/3計算）1200定速1000400 由表72可知，汽車怠速時，汽車尾氣中CO、HC濃度較高；隨著車速的增加，CO、HC濃度下降，而NO2排放濃度增大。該項目營運期產生的生活垃圾，如果任意排入環境，分解釋出有毒有害氣體和散發出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，將對周圍水體和大氣環境產生較大影響，必須集中定點收集，密閉存放，及時清運至城市垃圾中轉站進行統一處置。因此，盡管施工期對建設區域植被有一定的不利影響，但隨著施工期的結束和綠地設施的完善，這種影響也將隨之消失。隨著施工期結束，建設場地被水泥、建筑及植被覆蓋，將消除水土流失的不利影響。 物業管理是本項目經營中極其重要的服務性工作，工程竣工后，成立專門物業管理機構，配備專業工作人員，保證管理及時，服務熱情周到；充分吸收國內外同類項目的先進管理經驗，制訂出詳細的物業管理條例，搞好綠化，美化環境。2010年2月—2010年3月中旬完成建筑裝飾、室內裝飾、安裝工程和室外綠化亮化等配套工程建設。 土建工程：參照目前**市同類建筑單位工程造價。其它費用根據**市相關政策計列。達到下列規模標準之一的，必須招標：施工單項合同估算價在一百萬元民幣以上的；重要設備、材料等物資的采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上的；勘察、設計、監理等服務，單項合同估算價在三十萬元人民幣以上的；單項合同估算價低于本條第(1)項、第(2)項規定標準，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。符合前款所列情形之一，招標人要求采用邀請招標方式的，應當經項目審批部門核準；省重點項目，應當經省人民政府批準。依法采用邀請招標的項目，須向三個以上的投標人發出投標邀請書，中標候選人公示必須在國家或省發展改革部門指定的媒介發布。除去運營總成本費用157萬元，每年可獲利潤總額97萬元，%，%。餐飲收入據預測，殯儀館每年接待用餐喪戶6000桌，每桌按照200元/桌計算，則年新增餐飲收入為200元/桌6000桌/年=120萬元/年。正常年利潤總額=年業務收入年總成本 =254萬元157萬元 =97萬元本項目不計所得稅，稅后凈利潤為97萬元。綜合以上財務評價指標可以看出，**市殯葬服務中心是公益性事業單位，但有一定利潤，滿足正常經營財務內部收益率高于行業基準收益率。其社會效益可作如下評價：項目建設可為廣大人民群眾提供優越的服務環境本項目綜合服務樓建成后，可配套完善殯儀館的基礎設施，提高殯儀館服務質量及水平，為廣大人民群眾提供優越的殯葬服務