高安市中山商貿城招商銷售執行報告-預覽頁

　

【正文】 場調查，我們發現目前高安市人口以農業人口為主，市民收入偏低，商業水平比較落后，市場上經營的商品以中低檔商品為主，即使在商業最為繁華的中山路、勝利路的街鋪和商場，也是以中擋商品為主，高檔商品很少有市場，經營高檔商品的商戶數量也十分有限。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 二、市場經營分區 見附圖。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 昭示性：即項目的臨街面，是否易于尋找、識別。 停車位：車位是否充足、車輛出入方便性。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 勝利路商鋪 勝利路是高安市目前最為繁榮的商業街，商業業態以中高檔服裝、皮具鞋類為主，有部分專賣店。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。租金水平：一層 83— 136 元 /，二層 17— 75元 /，三層 13— 58 元 /。錦江一層商鋪靠近東面（高安大橋）部分銷售不好，目前進行招商，業態定位為服裝、家電，招商之后在進行返租銷售，返租兩年，年回報 6%，目前服裝部分招租情況較好，家電部分招租狀況一般，返租銷售狀況不理想。目前招商政策為：租期 1— 2 年，簽一年租約送 3 個月，實際使用 15 個月；簽二年租約，送半年，實際交 18 個月租金。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。外灘商業街裝修標準： 錦江 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資 料近千個。 四）、租金策略 以“放水養魚，培育市場”、實行“免租一年半”和“統一租金”的租金策略，以達到吸引品牌商家的進駐及快速招商的目的。為此我們建議商鋪的裝修標準為： 地面：一層地面為防滑地磚，二層以上地面水泥沙漿抹平。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 樓梯：現澆樓梯，水泥沙漿抹平。 若不給予市場一定的培育期，一步到位的直接以理想租金對商戶招商，對市場而言無異于“殺雞取卵”，一方面商戶不愿意進場，容易造成市場 空置；另一方面，即使能招到部分商戶進場，但由于市場人氣、客源短期內難以形成，市場不溫不火，老商戶不愿支撐、新商戶不敢進場，造成惡性循環。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。政府劃行歸市公告，稅費減免公告（或批復），盡量爭取一年半至二年的稅費減免期。 第四是 ：后期市場的經營管理。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。若客戶問到要購買商鋪，我們統一口徑：“我們現在只招商，不銷售；具體什么時候銷售公司現在還沒有確定；租賃商鋪的商家對所租賃的商鋪有優先購買權和價格優惠，在公司決定銷售時會提前通知各位進場商戶優先購買”。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資 料近千個。 中山商貿城招商新聞發布會： 目 的 ：講解中山商貿城的商業理念、生意機會，通過研討會擴大中山商貿城的影響，并利用政府的影響力、龍頭商家的號召力，堅定其它商戶進駐的信心 及決心，并借此開展招商。 媒體支持： 高安電視臺記者。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。雄距高安核心商圈至尊地段，與高安市 78 萬人做生意。免租金一年半，免收二年工商稅費，極大降低商戶生意成本，減免去的費用就是賺到的利潤。受益于瑞州大橋車流、人流的帶動，成就了勝利路“高安第一路”的商業地王地位。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中山商貿城公園式的購物環境，集合了服裝、鞋類、家用電器、副食品、文化用品、小商品等數十種商業業態、上萬種商品，充分滿足市民“一站式”購物需要。中山商貿城內兩條寬 16 米，長 250 米和 100 米的商業步行街，以及 1100平方米的中心休閑廣 場，讓消費者在購物中休閑、休閑中購物，極大提升了商貿城的品位和購物環境。中山商貿城獨有的二至三層商鋪，商戶租下一層店面，樓上二層、三層商鋪免費給予商戶使用，商戶可根據自身經營需要，將樓上商鋪作為店面經營、作為倉庫使用或居住使用。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 二、正式招商時間 考慮到競爭對手（錦江最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 7 月 21 日 —— 31 日 新德安 《招商策劃報告》內容討論定稿 8 月 1 日 —— 6 日 新德安、開發商 宣傳推廣資料、現場包裝、戶外廣告設計、定稿 8 月 7 日 —— 8 月 18日 廣告公司、新德安、開發商，或開發 商委托新德安公司進行廣告設計 重點品牌商戶招商洽談 8 月 10 日 —— 8 月 26日 新德安 宣傳推廣資料、現場包裝制作完成，戶外廣告發布完成 8 月 19 日 —— 23 日 開發商、廣告公司 招商禮品（ 800 份，2030 元 /份）準備 8 月 19 日 —— 25 日 開發商 招商新聞發布會場地預定，政府相關部分8 月 20 日 開發商 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資 料近千個。 領導邀請 商戶邀請、招商資料派送 8 月 24 日 —— 25 日 新德安、招商處工作人員 中山商貿城招商新聞發布會 8 月 26 日 開發商、新德安 公開招商日 8 月 28 日 招商處工作人員 四、招商商鋪 范圍 中山商貿城尚未銷售的商鋪，已經銷售商鋪不作為招商范圍考慮，予以銷控。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。售樓處南北向約為 12 米、東西向約為 米（準確尺寸有待核實），建議設置廣告牌高度為 6 米。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 □ 招商熱線： 07955217777 5221899。 □ 為了營造熱烈的現場氣氛，盡可能多的向商戶傳 遞招商信息，建議售樓處內部包裝以比較隆重的暖色凋（紅色、黃色）為主、以大面積的噴繪畫面來展示招商信息。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。此處建議包裝成發布：項目優勢、大市場帶來大財富方面信息。此處建議懸掛招商銷控表。 內容：中山商貿城商鋪總平面圖（業態分區，用不同顏色表示），商鋪編號、尺寸，各類商鋪各層平面圖。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 瑞州大橋、高安大橋燈箱 更換原瑞州大橋上燈箱廣告畫面，在高安大橋上設置燈箱廣告。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 合作金標準 ：市場內三層商鋪 45 元 /，二層商鋪 40 元 /，沿橋南路商鋪 45 元 /，合作金按一層建筑面積計算。品牌商戶需能提供營業 執照和品牌證明（商標注冊證、代理證明或原產地證明書）。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。沿橋南路商鋪：免租金 6 個月，標準租金 45 元 / 。 其它費用 ：物業管理費暫定為： 元 /平方米 .月；電費：每間商鋪設獨立電表，按表收費。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 第一條 甲方將座落于高安市中山商貿城 路的第 號商鋪（以下簡稱該商鋪）與乙方合作使用，商鋪一層建筑面積為 平方米， 層合計建筑面積 平方米，合作期限為三 年。 第五條 乙方應于本定鋪書簽訂后十日內與甲方簽訂本商鋪的《合作經營協議書》，若乙方不能按期簽訂《合作 經營協議書》，則視乙方自動放棄合作經營權，合作商鋪定金恕不退還。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 一、協議標的 第一條 甲方將座落于高安市中山路與橋南路交匯處的中山 商貿城 路，第 號商鋪（以下簡稱該商鋪）與乙方合作使用，商鋪一層建筑面積為 平方米， 層合計建筑面積為 平方米。 第四條 乙方經營的商品須服從甲方功能分區規劃，不允許經營非區域規劃商品。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第七 條 乙方必須配合商場統一的開業日期，如因自身原因導致未能如期開業，而影響到整個商場形象者，甲方有權沒收乙方所繳保證金，并有權讓乙方退場。 第九條 商鋪面積一經確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增占使用面積，除責令其退回原位外，甲方可處以五千元 的罰金。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 第十二條 甲方統一組織的促銷活動與乙方有關的，乙方有義務積極配合參與。 乙方自行按照國家有關規定交納有關稅、費。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。乙方如全面、實際履行本協議，則，甲方同意免除乙方第一年全部及第二年一半的合作金付款義務，即第一年乙方無須向甲方交納合作金，第二年乙方按 元 /平方米 .月（合計金額為 元 /月）向甲方交納優惠合作金，每六個月交納一次，交納時間需提前一個月。 第二十條 甲方自商鋪實際交付一年內，承擔保修責任；若商鋪損壞非甲方責任所致，甲方可協助維修，維修費用由乙方承擔。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 1． 未按約定交納合作金； 2． 所拖欠各種應繳款項總額等于一個月合作金金額； 3． 未經甲方書面同意，擅自改變本協議約定的商鋪用途； 4． 未經甲方書面同意，擅自將商鋪轉租、轉包、允許他人使用或用作擔保； 5． 未經甲方書面同意，擅自停止營業； 6． 嚴重違反有關管理規定，經甲方書面告知仍無改正； 7． 經營過 程中嚴重侵害甲方權益； 8． 被國家有關部門查封、禁止營業、停業整頓或被處罰； 9． 有其他違法行為。 第二十五條 甲方應于 200__年 ___月 ____日前將合作商鋪交付乙方使用；甲方的入場通知或公告，視為交付行為。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 第二十九條 甲方有權對有關市場管理事項進行修正調整，甲方應將變更后的內容及時通知乙方。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料