20xx年房地產基本制度與政策單科練習及答案解析1（★）-預覽頁

　

【正文】 地產開發企業流動資金貸款B．商品房開發貸款C．居民住房消費貸款D．房地產開發企業發行股票35．按規定折扣率以低于券面價值的價格發行，到期按照券面價值償還的債券是（）A．貼現債券B．附息債券C．抵押債券D．浮動利率債券36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。A．資產增加，所有者權益增加B．資產減少，所有者權益減少C．資產增加，所有者權益減少D．資產減少，所有者權益增加39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。A．集體所有的土地使用權B．村辦企業廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經設定抵押權的房地產4．《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A．向原估價機構申請復估B．申請行政復議C．向人民法院提起訴訟D．自行委托估價機構評估E．申請估價專家委員會鑒定8．住房置業擔保（）。A．價值工程B．協議發包C．合同管理D．非限額設計E．可行性研究12．一般來說，有利于增加所在地區房地產市場需求的因素有（）。A．拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任D．承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責E．即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責三、判斷題（共40題。（）3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。（）7．新設立的房地產開發企業，應先到房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級，后到所在地工商部門辦理營業執照。（）11．房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（）15．在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數包括下設分支機構的注冊房地產估價師。（）19．商品住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。（）23．2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產稅（）24．住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現場經費為3萬元，企業管理費為5萬元。（）32．明晰產權是政府治理壟斷的微觀經濟政策之一。（）36．保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。（），可由共有人出具書面轉讓意見，共有人享有優先購買權。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業。在辦理入住手續時，程某還通過由開發公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業服務費。A．380B．760C．1140D．13304．該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。A．業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有B．業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D．業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續繳8．如果丙物業公司物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成不包括。經估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。A．2750B．3000C．3D．450011．該寫字樓的經濟成本為（）萬元。A．估價委托合同B．抵押合同C．借款合同D．保險合同一、單選題： 二、多選題： 7ACDE 三、判斷題：1.√2.3.√4.√5.6.7.8.√9.√10.√11.12.13.√14.15.16.17.18.√19.√20.√ 21.√22.23.√24.√25.√ 27.√28.29.30.√ 31.√32.33.√34.35.36.37.38.39.四、綜合分析題： 第三篇：房地產基本制度與政策《房地產基本制度與政策》精華試題單項選擇題1．土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權證字號5．房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金()。答案（）A．自物權 B．用益物權 C．不動產所有權 D．地役權12．下面四個選項中，說法不正確的是()。答案（）A．中國銀行 B．中國農業銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設銀行16．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為()。答案（）A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年20．房地產開發項目竣工后，經()后，方可交付使用。答案（）A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權屬單元產權面積，要繪制()。答案（）A．初始登記 B．轉移登記 C．變更登記 D．注銷登記27．劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項選擇題1．民事法律關系構成部分包括()。答案（）A．計劃管理B．報建審批管理C．批后管理D．規劃管理 E．監理5．住宅共用部位．共用設備設施維修基金可用于修繕()。答案（）A．申報不實的 B．涂改他項權利證書的C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的 D．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的E．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 9．收益性物業的物業管理費用構成中一般包括()。答案（）A．信息流程結構圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供13．下列屬于質權特征的有()。答案（）A．國家重點建設工程B．非成片開發建設的住宅小區工程 C．中型公用事業工程D．外企在某城市投資建設的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程17．國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有()。單項選擇題答案答案（）A．建設工程規劃許可證 B．工程施工合同 C．建設用地規劃許可證 D．企業資質等級證書E．投入資金達到工程建設總投資的20％以上的證明21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應依法予以補償。答案（）A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產轉讓的行為有()。A、民事行為能力 B、民事權利能力 C、民事法律行為 D、民事責任甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。A、抵押人 B、抵押權人 C、權利人 D、債務人根據我國《憲法》規定，我國全部的土地為（）。A、《城市規劃法》 B、《城鄉規劃法》C、《物權法》 D、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》按有關規定，拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向（）咨詢。A、商品房 B、廉租房 C、經濟適用房 D、已購公有房屋1經規劃部門批準的規劃變更，房地產開發企業應當在變更確定之日起（）內，書面通知買受人。A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效1申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交（）。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年2房地產經紀人員張某因自身原因已脫離房地產經紀工作崗位連續2年以上了，對此由原注冊機構（）。A、時間性 B、強制性 C、無償性 D、固定性2凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物并取得收入的單位和個人為（）的納稅人。D、五倍2住宅小區建筑區劃內的物業服務用房屬于（）。每題2分，共40分。A、房地產開發經營 B、物業管理 C、房地產中介服務 D、其他房地產活動在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有（）合同。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈與 C、租賃 萬元C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡房屋建筑工程質量保修期限規定（）最低保修期限為5年。D、鄉、鎮1房地產中介服務具有（）等特點。A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市B、市C、縣A、一級 B、二級 C、三級1國家契稅減免的情況有（）。A、公益性的服務 B、常規性的公共服務C、針對性的專項服務 D、委托性的特約服務《城市商品房預售管理辦法》規定，未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，有關部門可以對其處予（）。小王便由其外婆撫養。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為小王的監護人是其（）。A、保管 B、保密 C、保護 D、留存（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。根據本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬李某返還趙某的預付款應該是（）元。依照相關法律規定，房地產中介服務機構設立應具備（）等條件。A、管理 B、法律 C、行政 D、道德按照我國稅收法規的有關規定，該房地產經紀機構在從事經營活動時應繳納（）等稅。，自動續期．自動續期，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期（）而評估其房地產市場價格。（）。，房地產價格計估制度是根據（）確立的一項房地產交易基本制度。，錯誤的是()。19.《房地產估價機構管理辦琺》規定，二級資質房地產估價機構不得從事（）估價業務。％ ％％ ％2007《房地產基本制度與政策》 ，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅力()萬元。 ，屬于保險基本職能的是（）職能。 （）。 ，需計入用地面積的是() 、直轄市、自冶區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法律文件是（），錯誤的是（） 二、多項選擇題（共15題，每題2分。，視為同一抵押房地產2007《房地產基本制度與政策》，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效《城市規劃法》實施以來，城市規劃監管體制和機制不斷創新，先后就（）出臺了部門規章。，以房屋原價的50％～60％作為應稅房產原值，以房屋原價的50%～60％作為計稅稅基，以房屋原價的70％～80％作為應視房產原值，按照出租地上易屋建筑的有關規定納稅 建設工程教育網提供，止確的有（）。 ，統計中的相對指標包括（）。)1.《物權法》是規范財產關系和人身關系的民事基本法律。（），不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。（），施工許可證自行廢止。（），購房者應當按購房款2％～3％的比例繳交維修資金。（）。()，不征收契稅。()。（），若市場利率高于債券利率，則債券的發行價格往任低于票面價值。（）。()，其中結構樓板是樓面的基層。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。（以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。（）。 （）負責組織實施。 2007《房地產基本制度與政策》（二）甲房地產開發公司。，其中屬于財政政策的為