房地產實習總結日記-預覽頁

　

【正文】 實習在以后工作中的重要性時大家才豁然開朗，現在企業對從業人員的實踐經驗很看重，而我們大學生在畢業初期缺少的正是這種實踐經驗，這次實習正能彌補我們這方面的不足。這樣我們還能盈利嗎？”“我們的建筑節能采用了哪些措施呢？”“我們的主流戶型是多少面積呢？”甚至連“我們每平方米土地的成本是多少？”這樣比較內部的問題都問了出來，而我們的銷售經理和銷售主管都為我們耐心地一一解答。港澳花園的建筑面積為7XX平方米，其中地上面積為57000多平方米，地下面積為14000多平方米，由于定位為高檔社區，它的容積率很低，以六層的多層建筑和11層的小高層為主，還有一部分連排別墅。明天一整天我們將前往位于齊河的國科高爾夫球別墅，希望能有不同的收獲。為了能讓我們更合理更直接目標性更強的實習，辦主任周老師沒有立即讓我們投入到實習中去，而是先召開了實習輔導動員大會。為組促我們更好得更深入的實習，周老師還制定了一系列的考核制度，有的地方還要實行小組成員“連坐制”。好了，第一天大體上就是這樣了。在一輛悶熱的車上顛簸了將近一個小時后，我們到達了目的地。那里的環境挺美的，有山有樹，空氣也很清新，非常適合家居。小區內的容積率指標低，為1，對降低建筑密度和高度、提高住宅品質、進一步提升環境質量有利。在建筑風格方面，下沉式和閣樓式，增加了建筑面積，充分利用了空間，對于六層樓房，使得三分之一的住戶擁有復式建筑的享受。在此之前，我們先對港澳花園作了一些了解。小區設計定位較高，設備配備也十分齊全講究，戶式中央空調、采暖設備、衛浴設備、凈水設備以及中空門窗、紅外線保安、電視監控、載客電梯等都選用的高檔、品牌產品。對于周邊環境，我們也了解到了一下情況，港澳花園位于濟南市二環東路7151號、燕子山東麓，南抵平頂山腳，北鄰山東司法學院，入口設在小區東側，與山東經濟學院隔路相對。同學們針對自己不理解的問題，也做出了提問，當然總經理也做出了詳細的解答。一進門迎接我們的就是小區內的商務會所，會所前面名車云集，令人咂舌；再一轉頭，就是玉湯溫泉，所有的一切，都讓我們目不暇接，更別說還沒正是看的別墅了。每棟別墅前面，都有一塊面積不小的綠地，業主可以根據自己喜好，布置自己的花園。國科國際高爾夫球場占地1300畝，由美國grade高爾夫設計公司設計，為18洞72桿國際標準球場。并配有各種規模的會議室及接待廳，使其成為政府與企業舉辦重要商務活動的場所和基地。這些還需要物業部門的進一步管理。期望有一個好成績！第三篇：房地產實習總結日記房地產實習總結日記發布時間:20101230（來源:應屆畢業生求職網）這里面積好大啊，這可是2500畝?。?！我認為彩石山莊最大的優勢就是就是環境優美，彩石山莊住宅產品定位為“低密度、高品質、中價位的生態型社區”。同時k301公交車將在社區的小學的地方設立站牌，從另一方面考慮，公交公司為了自身的利益，在這樣容納2萬人的社區建成之后，肯定會增加公交車的數量，一方面方便社區居民，另一方面獲取利益。當小區居民都入住拉，那么物業管理該怎么辦呢？物業管理這一塊在開發商策劃時就已經定下了，為了便于以后物業管理的針對性，一般在項目建設時期物業管理公司也會親臨現場，所以，在社區居民未確定之前就已經把物業管理公司確定。由于剛剛開始建設不久，所以僅僅是看到了一個大大的基坑和一些地下室。它的戶型140㎡的精英戶型，180㎡名流戶型，280㎡尊尚戶型，十余種創新戶型以供選擇。，我們發現有連著兩個不規則的坑，這是什么??？是蓄水的么？事實上它是電梯井，在樓房是要先留出來。(3)主要指一些舊樓的改造。舉個例子就是山東的房地產企業總共有530多家，但能做的只有100多家，做得比較好的有50家，而真正比較成功的只有30家。三、房地產開發的流程(1)購買土地(2)對土地進行用地策劃(3)分析社區配套設施，主要是根據用地面積決定的。，但港澳花園沒有。國科高爾夫溫泉別墅的人力部張經理熱情的接待了我們。每一期工程的環境設計都以水系為主體，圍繞水體布置內容豐富的特色景觀及游玩項目，使它成為別墅區可游可賞的公共休閑綠地?？膳e行PGA錦標賽和其它大型高爾夫國際賽事，是濟南目前唯一的標準高爾夫球場。而且里面有很多的溫泉池，它們有著很文雅的名字，讓人在里面泡溫泉也感到一種文化的氣息。當然，在大家熱情高漲的同時，周老師和兩位學長也不忘給大家講授實習的細節要求，尤其是安全，畢竟安全第一嘛！15月15日星期二 晴下午，我們按照原計劃來到位于學校三十分鐘車程的經十東路的彩石山莊(后來才知道，這個美麗的名字還有一段美麗的傳說呢！)周老師的面子真大，山莊的銷售經理和銷售主管在百忙之中抽出寶貴的時間為我們進行仔細的講解，從整個樓盤的地理位置、建筑布局、占地面積、配套設施等幾個方面為我們進行講解；我們聽得都很認真，不時地用筆在筆記本上記錄著，從大家的眼神中，我可以看到大家對銷售主管豐富的專業知識和良好的口才所折服。由于今晚可能會有雷陣雨，所以我們在下午四點左右就離開了彩石山莊，雖然今天下午的實習參觀只有短短的三個小時，但作為我們學習以來參觀的第一個樓盤，我們在來之前都進行了精心的準備，我昨天晚上查了一個多小時的資料，因此我們今天的收獲還是很大的，同時我也期待明天對港澳花園的實習，聽說他們的孟總還是我們的學長呢！今天就寫到這里吧，一會兒還要看看關于港澳花園的資料，為明天做準備。當然，作為我們的師兄，孟總也不忘給我們這些即將走向工作崗位的師弟師妹們提出一些忠告，珍惜周老師為我們提供的寶貴實習機會，多一些社會實踐經驗，為以后的就業作好準備。我們當中還有很多人沒有見過高爾夫球場的，我也只是見過一次不標準的高爾夫球場的而已，因此將近四十分鐘的車程大家并沒有感到疲倦，反而興高彩烈，有說有笑的，王健還為大家獻上一首《考研之歌》，大巴帶著我們的歡聲笑語來到了位于齊河的國科高爾夫球別墅，在下車前周老師囑咐我們由于國科的銷售情況不是很理想，讓我們在一會兒的座談時提問不要太尖銳了。下午兩點半，我們小組在地下餐廳進行了談論，每個人把自己這幾天的收獲拿出來，相互討論，最后定下來我們組分別從房地產的選址、周邊環境、目標客戶定位、戶型和營銷方案等五個方面分析，而我負責其中的目標客戶定位的部分。我們一直在奇怪：怎樣實習？去哪兒實習？實習到底該干些什么呢？我們如此漫無目的，到時候會不會出洋相呢？不久，我們的這些疑慮就被打消了。為了讓同學們事先對所要實習的項目有一個大體的了解，實習時間的安排必須是合理而有詳盡的。第一天的任務看起來聽輕松的，主要是讓大家做到心中有數，對將要的實習早做安排，對于課堂上不明白的問題，要借此機會好好學習，做到課堂和實踐相結合。對于今天只有一句話可以說：收獲頗多?。〗裉煳覀內サ牡胤绞遣适角f。首先，項目的銷售部人員給我們做了一個大體的講解，讓我們有了一個初步的認識，接下來就是同學們積極發問，提出他們不懂的地方，對此，銷售人員給我們做了詳細地回答，通過她的回答，我做出了一個大體地總結。整個小區內，現有自然的山景，后期也將要開發一個人工河，山水相映，涼風習習，實為居家良地。小區還實行開放是社區空間，增進了與鄰居間的交流，也有利于了社區的管理。實習日記5月16日 星期三 天氣晴港澳花園——我們今天的目的地。多層小型住宅的設計里面，充分考慮了高檔消費者的生活特點和品質需求，戶型從四室兩廳兩衛到五室三廳三衛，面積從230平方到290平方等設計了多個品種。首先是上午我們參觀了他們的建筑施工地，通過項目監理我們了解到了一些情況，總結如下：小高層為鋼混剪力墻構架結構；多層為磚混結構，小區集中供暖，分戶式中央空調，總建筑面積72000平方米，開發商是山東華創置業有限公司，承建商是香港華藝設計顧問有限公司。在中間的談話中，總經理以前輩的身份，向我們詳細介紹了這中間的各種事項，比如怎樣做到更快更好的批準一個項目，怎樣把握好一個時機等等。一聽這個名字就知道氣度不凡，肯定會讓我們大開眼界！懷著這種心情，我們來到了目的地，果然不出我們所料。一、二期 共400棟別墅已經建成，共占地880畝，集中了27種經典戶型。其中，國科國際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設600余棟別墅。國科五星級園林式酒店與國科休閑度假娛樂城占地300畝，作為別墅和球場配套的主體設施，是健身、娛樂、商務活動、旅游度假的最佳場地，計劃建設網球、籃球、乒乓球、保齡球、臺球等多種球類運動場所。參觀了這些之后，的確讓我們長了不少見識，這中間的建設和管理也近乎完美，但也存在著一些不盡人意的地方，比如說別墅的花園充滿著雜草，讓人感覺荒涼，人工湖水渾濁，讓你望而卻步等等。經過了一番討論后，我們小組有了統一的意見，就等著后天的答辯了。做一切事都是要有章法的，我們的指導老師周家娟老師專門給我們開了個會，主要就是對于實習大綱和實習的日程安排。2010年5月15日星期二天氣：晴5月15日是我們正式去企業實習的日子，今天我們去的是彩石山莊。基地現狀用途為山荒地，環境條件優越，植被良好，基地內的零星建筑都可拆除。她以優美的自然環境、園林風光為鮮明特色，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯排住宅為主體的大型山水園林住區，總建筑面積180萬平方米。不過我認為彩石山莊如果能夠自己安排小區巴士，這樣肯定能夠很大的方便居民，而且也是小區的一筆收入。由于大多住戶都是有車，車位問題肯定是住戶最關心的問題。但是當居民成了業主委員會后，到底是否繼續用這個物業公司還是另請其他的公司，決策權在業主委員會手里。希望明天會能學到更多的東西。由于剛剛開始建設不久，所以僅僅是看到了一個大大的基坑和一些地下室。它的戶型140㎡的精英戶型，180㎡名流戶型，280㎡尊尚戶型，十余種創新戶型以供選擇。，我們發現有連著兩個不規則的坑，這是什么??？是蓄水的么？事實上它是電梯井，在樓房是要先留出來。開發房地產行業的基本形式：(1)買地——規劃設計——外部建設——銷售——物業管理。(4)用地規劃、銷售規劃。舉個例子就是山東的房地產企業總共有530多家，但能做的只有100多家，做得比較好的有50家，而真正比價成功的只有30家。三、房地產開發的流程(1)購買土地(2)對土地進行用地策劃(3)分析社區配套設施，主要是根據用地面積決定的。，但港澳花園沒有。今天我們要去國科高爾夫溫泉別墅。目前一、二期共400棟別墅已經建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個園區，集中了27種經典戶型。現在國科主營會議招待，因為國科的商務會所是一家五星級的酒店，還有就是高爾夫賽事，國科國際高爾夫球場占地1300畝，由美國GRADE高爾夫設計公司設計，為18洞72桿國際標準球場。我們進入后，發現里邊真的好漂亮啊，里面種著南方的植物，再加上暖暖的溫度，給人一種南方的感覺。這次實習我們的收獲很多，也長了很多的知識，總之，這次實習是很成功的。我們小組在一起談談這幾天的感受，收獲，并且開始準備我們的總結。當然，我們也不回視弱，“聽說我們樓盤獲得了‘中國人居環境金牌建設試點項目’，它評價的標準是什么？”“，而綠化率達到60%，建筑密度才20%，可我們預計的售價多層才不到4000元一個平方，比許多房子還要便宜。5月16日星期三 多云港澳花園，聽起來就是一個令人向往的名字，按照計劃我們上午來到了位于山東經濟學院對面的港澳花園，這是我們參觀的第一個進入施工階段的樓盤，高高的塔吊，轟鳴的打夯機，忙碌的工人，這些構成了施工現場熱火朝天的場面，對方對我們很重視，幾位工程監理親自帶著我們沿著工地轉了一圈，讓我們親身感受到了施工現場的忙碌。由于時間關系，孟總的報告只進行了一個多小時，但是我的收獲卻很大，學到了很多書本課堂上學不到的東西?！斑@么好的房子，價格也不是很高，每平米才4000元左右，是什么原因造成的銷售不理想呢？難道只是因為周老師說的因為有化工廠的污染在附近嗎？”帶著這些疑問，我隨著國科人力資源部的張總經理參觀了國科的第一第二次的別墅，正如我事先查閱的資料一樣，他把前兩期的別墅分為春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個主題，別墅建得很漂亮，廣告詞作的也很精彩，“別人泡完溫泉回家，我回家泡溫泉”多么愜意的生活，可是就是這么好的別墅卻沒有幾棟入住，十戶里只住了兩戶左右，沒住人的別墅花園里的草長到了半米多高，有些荒涼，好多同學的眼里流露出惋惜的目光，隨后張總的報告和下午參觀高爾夫球練習場地時我一直“心不在焉”，考慮這里銷售不理想的問題，按照我們課本上的學到的知識分析，除了那個化工園會有影響，可是影響也不至于這么大??？據說北京國科在北京做的項目非常成功，每套售價達到了1000萬人民幣，可見也不是項目規劃的問題。我們將利用周六的一整天來完成個人的實習報告，在周日上午答辯之前再進行一次討論，為下午的答辯作最后的準備。為了能讓我們更合理更直接目標性更強的實習，辦主任周老師沒有立即讓我們投入到實習中去，而是先召開了實習輔導動員大會。為組促我們更好得更深入的實習，周老師還制定了一系列的考核制度，有的地方還要實行小組成員“連坐制”。好了，第一天大體上就是這樣了。在一輛悶熱的車上顛簸了將近一個小時后，我們到達了目的地。那里的環境挺美的，有山有樹，空氣也很清新，非常適合家居。小區內的容積率指標低，為1，對降低建筑密度和高度、提高住宅品質、進一步提升環境質量有利。在建筑風格方面，下沉式和閣樓式，增加了建筑面積，充分利用了空間，對于六層樓房，使得三分之一的住戶擁有復式建筑的享受。在此之前，我們先對港澳花園作了一些了解。小區設計定位較高，設備配備也十分齊全講究，戶式中央空調、采暖設備、衛浴設備、凈水設備以及中空門窗、紅外線保安、電視監控、載客電梯等都選用的高檔、品牌產品。對于周邊環境，我們也了解到了一下情況，港澳花園位于濟南市二環東路7151號、燕子山東麓，南抵平頂山腳，北鄰山東司法學院，入口設在小區東側，與山東經濟學院隔路相對。同學們針對自己不理解的問題，也做出了提問，當然總經理也做出了詳細的解答。一進門迎接我們的就是小區內的商務會所，會所前面名車云集，令人咂舌；再一轉頭，就是玉湯溫泉，所有的一切，都讓我們目不暇接，更別說還沒正是看的別墅了。每棟別墅前面，都有一塊面積不小的綠地，業主可以根據自己喜好，布置自