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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定辦事指南1-預(yù)覽頁

2025-11-15 00:13 上一頁面

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【正文】申報企業(yè)印章，核驗原件。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定辦事指南1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定辦事指南一、法定依據(jù)（一）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（1998年國務(wù)院令第248號）第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。”（二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令第77號）第十一條第二、三款：“一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。（二）資質(zhì)升級（核定）需提交材料：企業(yè)資質(zhì)升級（核定）的申請；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)原件；企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告、審計報告；企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)營、工程、財務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證件、身份證；企業(yè)人員花名冊、勞動合同；專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證；已開發(fā)經(jīng)營項目的工程質(zhì)量、業(yè)績證明材料；在建項目有關(guān)證明材料（立項批文和五證）；房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；1企業(yè)信用檔案管理人員的證明材料；1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；1企業(yè)章程；1當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門現(xiàn)場考核和同意升級（核定）的意見。（二）二級資質(zhì)：1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于10人，財務(wù)專業(yè)人員不少于3人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級以上職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)人員不少于5人、財務(wù)專業(yè)人員不少于1人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。六、辦理時限（一）法定時限：20個工作日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。”二、申請條件設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》所規(guī)定的各資質(zhì)等級的各項條件。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級及標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。（四）四級資質(zhì)：1．注冊資本不低于500萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。（二）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報送材料進(jìn)行審查并提出審查意見，報處室負(fù)責(zé)人審核。（六）根據(jù)委領(lǐng)導(dǎo)批示意見制證，并移交窗口發(fā)證。第二步：經(jīng)審核，符合法定條件的出具初審意見；不符合法定條件的，退換資料并書面說明原因。申請材料附封面、目錄并按順序用A4的紙張裝訂。（二）將審查意見和申報材料一并報市城鄉(xiāng)建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件。（六）市城鄉(xiāng)建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批

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