住宅小區廉租房項目可行性研究報告-預覽頁

　

【正文】 選址符合國家現行土地管理法規的有關規定，應 節約用地 ，盡量少拆民房。符合現行環境保護法的規定，有利于保護環境與景觀，科教文衛單位，考慮空氣、水源污染、噪音干擾、交通擁擠等因素，并妥善處理三廢。 本項目選址位于 XX 市 圣都花園小區東側 ，圣都北路南側 （詳見 項目位置示意圖 ）。 第 二 節 建設條件 一、自然條件 XX 市 位于山東省西南部，地處東經 116176。北緯 35176。 XX 市 東倚沂蒙山區，西臨魯西平原，南襟徐 淮要沖，北枕泰岱南脈。以西為平原洼地，系山前傾斜平原，占總面積的 34％，海拔高度多在 40— 80 米。年平均降水量為 毫米，主要集中在 8 月份，年最大降水量為 毫米，年最小降水量為 毫米，年際之間和年內各季節的降水極不平衡。大中小型水庫 110 座，其中孟子湖設計庫容 l 億立方米以上。 道路：四通八達； 供 水：區域內為地下水源，地下水源來自城市規劃內的承壓水層，城市給水網絡以環狀為主，輔以支網，用水保證率 95％以上； 排水：由市政排水管道排水，排水暢通； 供電：由市政變電站供電網供電； 通訊：區域內通訊與市政通訊網相聯，通訊線路暢通； 通暖：由市政集中供暖網絡系統供暖。徹底改造舊區面貌，為公眾創造一 16 個環境優美、舒適、方便、安全的生活環境。 本項目 創作時引入高舒適度的全新居住理念、生態化的環境景觀設計、人性化的建筑布局和人車分流道路系統。以嚴謹、科學的精神，摒棄多余裝飾，簡約、純凈、自然，追求建筑、環境、園林的和諧統一 ，極力打造 ? 建筑中的風景，風景中的建筑 ? ，簡約而不失變化，樸素而不失典雅。 二、概況 本項目總占地面積為 畝（ 5271 平方米），總建筑面積為 7460 平方米，容積率為 ，總建筑密度 %，綠地率為%。為住戶提供一個靈活的平臺，使入住者有充分的想象空間及發揮余地，套內 動靜分區、部分套型的錯層變化，體現了開發理念與設計成果的完美結合。建筑形態大氣而不失親切，為新 小 區塑造了獨特優美的整體形象。 立面設計從建筑內在形式思考建筑的外部表現，將立面從單一的承重構件中解放出來，不僅是圍合內部空間的功能性層面的東西，而 且 是通過材料、顏色、質感等多種手法的處理，體現居住建筑的時代感 、 區域性及獨特的個性 。給人以世外桃源、別有洞天之感，突出了小區的親密性、和諧性和安全感 。 建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合 6 度抗震設防烈度的要求。圍護墻皆按有關結構規范要求設置構造柱、圈梁、并設置墻柱拉結筋，以滿足結構抗震設防要求。地面粗糙度取 B 類。 廁所、樓梯 ／ m178。 未說明的其它結構問題皆按國家有關規范、規程執行 。 二 、 給水方案 需水預測 本項目新鮮用水量為 109m3/d，供水來源由 XX 市 自來水公司供水管網供給，項目用水平衡見下表 擬建項目用水平衡表 項目 人數 人均用水量 日用水量 年用水量 住戶 384 人 200L/d 28032 m3 綠化及 道路用水 18 m3 6570 m3 不可預見用水 （總用水 15%計） m3 5183 m3 總計 109 m3 39785 m3 供水水源及水壓 （ 1） 水源：取自市政給水管網，擬從北宿鎮引入一路 DN150給水管，引入后在基地內成環布置，以滿足生活和消防用水。 管網的布置 為了提高供水的安全可靠性，管網的布置 采用環狀與枝狀相結合的方式。污水經生化處理消毒后排入市政污水管網，雨水排至市政污水管網。 熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。 （ 1） 《供配電系統設計規范》 （ GB50052— 95） （ 2） 《 10KV 及以下變電所設計規范》 （ GB50053 94） （ 3） 《低壓配電設計規范》 （ GB50054— 95） （ 4） 《建筑物防雷設計規范》 （ GB50057— 94） (2020 版 ) （ 5） 《民用建筑電氣設計規范》 （ JGJ／ T16— 92） （ 6） 《建筑設計防火規范》 （ GB50016 2020） （ 7） 《火災自動報警系統設計規范》 （ GB500116— 98） 二、供電設計 負荷估算 住宅生活用電按 50W/m2 測算，本項目用電總負 荷約為373KW。 電源進樓處斷路器設漏電保護功能，漏電保護電流為 25 500mA，以防止電氣火災發生。 所有消防及重要負荷的供電均設置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質可靠的 ATS 開關，以保證供電的可靠性 。各子項低壓電纜沿室外電纜溝敷設。建筑物內低壓配電屏、各層配電箱及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱分三 級設置電涌保護器。 電視電纜系統通過市有線電視光纜接入，經有線電視基站分配后，由電纜引至各單 建筑物，管線呈網狀布置。 第七節 管線鋪設方案 本工程管線共有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電 27 信電纜、熱力管 6 種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。 易彎曲管讓不易彎曲管。污水管應與社區污水管 29 線、城 市下水管線連接，確保排污通暢，嚴禁施工污水向臨近的水域排放。因此在施工過程中要加強對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應定期實施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設置臨時隔離墻。 噪聲 各種施工機械的施工噪聲及建材、建筑棄土運輸車輛行駛、裝卸時發出的噪聲對附近環境影響較大。的標準進行控制。 e．脲醛樹脂泡沫作為室內保溫、隔熱、吸聲材料時會持續釋放出甲醛氣體，本項目應考慮采用其他類型的材料代替。使用剩余的廢料及時清出室內，不在室內用溶劑清洗施工用具。垃圾處理的主要措施是：小區內按功能區域或建筑區域劃分垃圾清理服務區，設置不影響室內外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運送小車和運輸車，規劃固定的垃圾收集運送通道，將垃圾運送至指定的處理地點 。 第二節 節能設計 本工程項目應嚴格按照國家、省市有關建筑節能的要求進行節能設計。本工程屬于公共建筑項目，建筑體形系數、圍護結構的傳熱系數和窗墻面積比均應小于限值，并根據山東省標準 《 公共建筑節能設計標準》 34 判定是否滿足公共建筑節能 50％設計標準。 （ 2） 圍護結構應進行熱工設計并有詳細的細部構造設計。 （ 6） 外窗的氣密性不應低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》 GB7101 規定 的 4 級；玻璃幕墻的氣密性不應低于《建筑幕墻物理性能分級》 GB／ T15225 規定 的 3 級。 （ 2） 熱交換器選用節能型，設備和管道均有保溫措施。 （ 2） 照明控制上采用分散與集中相集合的方式，走 道機房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據室外亮度自動開閉相關燈具。電 萬度。 T 179。 二、項目實施進度安排 項目實施進度計劃表 序 號 項 目 2020 年 2020 年 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 項目前期工作、立 項 ★ 38 2 初步設計、施工圖 設計 ★ 3 土建及初裝飾工程 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 4 安裝工程 ★ ★ 5 室外工程 ★ ★ 6 竣工驗收 ★ 第二節 工程施工與管理 本項目從方案設計到監理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設工期及質量、安全有保證、技術力量和管理水平符合要求以及資信業績良好的單位。 40 第八章 勞動安全與消防 第一節 勞動安全 安全措施方案 電氣安全：嚴格按照《供配電系統設計規范》 GBJ50052— 95 要求進行電氣安全設計。 防火防爆：建筑物防火等級 三 級，各類建筑物布置及占地面積均符合 防火規范要求。本項目建 筑物的耐火等級不低于 三 級。 在室外連接成環狀并沿道路兩側按間距 100m 設置室外消火栓。設 專 用 火警電話， 并 與當地公安消防部門建立通訊聯系，以便失火時有利于當地公安消防隊及時施救。 財務部：負責資金的籌集和管理；財務的核算和監督以及XX 住宅小區廉租房籌建辦公室 工程部 預算部 辦公室 財務部 44 資金的撥款和管理；交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。 二是資金到位。 二 、 勞動定員 根據本項目建設情況，擬定方案人員見下表： 部門 管理人員 工程技術人員 業務人員 合計 工程部 1 2 2 5 預算部 1 2 4 7 財務部 1 1 2 4 辦公室 1 1 4 6 合計 4 6 12 22 三、物業管理 項目建成竣工驗收并完成定向租 賃 后，其 物業管理工作交由 XX 社區 物業管理部門統一管理。 三、招標組織形式：招投標工作將委托具有招標資質的中介機構進行代理。 （ 2）能夠滿足招標文件的實質性要求，工期及質量、安全有保證。 47 第 十 章 投資估算與資金籌措 第一節 投資估算 一、投資估算概況 據估算，本項目包括建筑工程費用、設備購置與安裝費、工程建設其他費用、基本預備費等。 （ 2）建設單位管理費，按工程費用的 %估算。 （ 6）工程保 險費，按工程費用的 %估算。 投資估算如下表： 總 投資估算表 單位：萬元 序號 項 目 計算基數 (m2) 估 算 投 資 合計 建筑 工程費 設備購 置費 安裝工程費 其他費用 1 建筑工程費用 616 616 住宅樓 6420 514 儲藏室 1040 73 綠化 1664 7 道路 硬化 2458 22 2 設備購置及安裝費 83 8 91 給排水 22 2 消防 18 2 強弱電 33 3 采暖 10 1 3 工程建設其他費用 60 60 設計費 21 監理費 7 工程保險費 6 建設單位管理費 8 勞保統籌費 18 49 4 基本預備費用 38 38 5 建設投資 616 83 8 98 805 6 建設期利息 0 7 總投資 805 第二節 資金籌措 該項目總投資 805 萬元，資金來源全部由 XX 市 財政撥款解決。 該項目實施后對 XX 市 的房改及廉租房的發展都具有十分重要的意義。社區服務可創造許多就業機會，同時擴大商業，發展市場，增加財稅來源。本項目的建設，對于調整經濟和城市居民的消費結構，促進城鎮住房建設意義重大。為此建議有關部門積極支持項目實施，協助搞好項目建設，促使項目早日建成。 主動做好各項前期準備工作，使項目能如期開工