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20xx住宅建設用地使用權續期問題分析-免費閱讀

2026-01-16 06:52 上一頁面

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【正文】進而進一步證明此種續期安排符合國家要求，順應未來的發展趨勢。四是國家對住宅建設用地使用權具有最終的支配權。基于公平合理的原則補交的50年的出讓金應該以20年前購房時為準，而且應該補交晚交20年土地出讓金的同期銀行貸款利息，以維護國家土地所有權的收益。至于如何征收土地使用稅土地管理部門以及稅務部門會有科學合理的設計，本文不再贅述。只是國家代全民享有的所有權也應得到承認和保障，不然會對全體公民的權利造成侵害，畢竟城市居民不能等同于全體公民。因此，在住房問題上，國家應該本著“國不與民爭利，國不與民爭地”的原則，保障城市居民的住宅權。當然，公民也應該履行基本義務，服從國家的管理。鑒于如此種種，國家也應該主動保障住宅建設用地使用權的永久性和穩定性，作為對歷史上無償征收公民財產的補償。此外，土地權利在內的財產權是我國憲法承認和保護的基本權利。
（一）憲法致力于保護公民權利
近代以來或者說二戰以來，憲法之所以取得根本大法的地位，不僅僅源于其嚴格且復雜的制定與修改程序，更多的是憲法在其實質內容上能夠將人類社會普遍追求的基本人權內化為自身的根本價值追求，并提供最為全面且最強有力的支持和保護，從而擔當起保護公民基本人權，保護社會健康發展的重任。但是送審稿公布后引起廣大人民群眾的恐慌和不滿，人們擔心在有生之年因為土地使用權到期而無處可居。在憲法層面，憲法保護公民的基本人權、住宅權、財產權等合法權利，同時憲法確定了國家是保障公民實現以上權利的義務人，國民關系的重點是國家為人民服務，國家權力的享有和行使是為了更好的保障公民權
住宅建設用地使用權續期問題分析本文內容：
摘要：有關住宅建設用地使用權到期后續期問題的討論，不應該僅僅局限于民法領域或經濟政策層面，而必須在憲法上予以回答。《物權法》第149條第1款規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。故下文將從憲法角度論證上述觀點的合理與不合理之處。住宅權是公民享有的基本權利、憲法權利，國家應當予以保障。在當時特殊的歷史背景下，1982《憲法》實施時將土地所有權無償收為國有，這無疑是順應了我國國情和發展的需要，是值得肯定的決策。同時也違背《憲法》保障社會健康發展的要求，因此觀點②的主張應首先被排除。不可過度強調房地產拉動經濟增長的作用，更不應該以住宅建設用地使用權一次又一次的換取利益。綜合以上兩個《憲法》條文可知，國家是享有住宅建設用地所有權的，但是這個所有權是國家或政府代全民享有的，最終土地所有權還是歸屬于全國人民的。觀點①強調住宅建設用地使用權到期后無條件的進行無償續期，這種觀點似乎符合國家作為義務人應依法保障公民享有的基本住宅權的憲法理念，但是進行深入分析不難發現這種做法將會構成對全民共享土地所有權的侵害，不利于保障公民享有的其他合法權利，不利于實現國家代行的土地所有權，易造成國有資產的流失。［7］再者，做出這樣的規定會導致后來的購房者紛紛購買土地使用年限短、土地出讓金低的房屋，反正到期后一樣的無償續期，這時會使我國70年土地使用權最高年限的法律規定落空，對我國現行法律提出嚴峻的挑戰。二是期限屆滿后雖然不用重新繳納高額的土地出讓金

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