園區物業管理方案-免費閱讀

　　

【正文】 （十一） 物資配備1. 商住樓物業管理物資配備序 號名 稱單 位數量單價/元價格/元備 注一管理處管理用房　　　按有關法規執行1管理人員辦公室（含接待、電腦、檔案等）平方米70　　　2水電、清潔值班室平方米20　　　3水電維修間平方米10　　　4材料庫房平方米20　　　小計　平方米120　　　二設備設施管理器具　　　　　1室內疏通機臺1600600　2電焊機臺111001100　3氣焊機套113001300　4沖擊鉆臺115001500　5手槍電鉆臺1500500　6拉 碼個280160100、200各一個7角磨機臺1300300　8砂輪切割機臺1500500　9拉釘槍把1150150　10玻璃槍把12020　112米鋁合金梯把2250500　123米鋁合金梯把2380760　13萬用電表只3100300　14兆歐表只1250250　15玻璃刀把19696　16電工工具套5140700　17水工工具套1600600　18木工工具套1200200　19瓦工工具套1100100　20丈量工具套1100100　21鋁合金鏡框個2030600　22標識系統　　　6000　23切管機臺1650650　24擴孔器套1300300　25套筒扳手套1300300　26磨光機臺1370370　27潛水泵（用于應急抽水等用）臺110001000　28其它維修工具　　　1200　小計　　　　20156　三綠化　　　　　1剪草機部140004000　2噴霧器套18080　3鋤、鏟套2100200　4大、小剪套2100200　5膠管米80043200　小計　　　　7680　四清潔保潔器具　　　　　1垃圾斗車輛1650650　2拋光機部11380013800　3洗地機部11350013500　4吸水機部150005000　5玻璃刮付260120　6把2300600　小計　　　　33670　五治安、交管裝備　　　　　1警 棍根1030300　2無線對講機臺615009000　3大 衣件6100600　4手電筒支620120　5電池板套6120720　小計　　　　10740　六行政辦公用品　　　　　1電開水器臺1260260　2辦公桌、椅套26001200　3檔案、資料、文件柜套27001400　4電 話部2120240　5照像機部110001000　6保險柜個115001500　7計算器等耐用文具、辦公用品　　　980　8值班桌椅張2180360　9計算機臺160006000　10UPS電源臺1460460　11電腦臺臺1570570　12管理軟件套146504650　13打印機臺110001000　14傳真機臺130003000　15其它　　　500　小計　　　　23120　合計　　　　95366　2． 金融中心、酒店物業管理物資配備序 號名 稱單 位數量單價/元價格/元備 注一管理處管理用房　　　與商住樓部分共用1管理人員辦公室（含接待、電腦、檔案等）　　　　2水電值班室　　　　　3水電維修間　　　　　4材料庫房　　　　　小計　　　　　　二設備設施管理器具　　　　　1室內疏通機　　　　與商住樓部分共用2電焊機　　　　與商住樓部分共用3氣焊機　　　　與商住樓部分共用4沖擊鉆臺115001500　5手槍電鉆臺1500500　6拉 碼個280160100、200各一個7角磨機臺1300300　8砂輪切割機臺1500500　9拉釘槍把1150150　10玻璃槍把12020　112米鋁合金梯把2250500　123米鋁合金梯把2380760　13萬用電表只3100300　14兆歐表只1250250　15玻璃刀把19696　16電工工具套5140700　17水工工具套1600600　18木工工具套1200200　19瓦工工具套1100100　20丈量工具套1100100　21鋁合金鏡框個2030600　22標識系統　　　6000　23切管機臺1650650　24擴孔器套1300300　25套筒扳手套1300300　26磨光機臺1370370　27潛水泵（用于應急抽水等用）　　　　與商住樓部分共用28其它維修工具　　　　與商住樓部分共用小計　　　　14956　三綠化　　　　與商住樓部分共用1剪草機　　　　　2噴霧器　　　　　3鋤、鏟　　　　　4大、小剪　　　　　5膠管　　　　　小計　　　　0　四清潔保潔器具　　　　　1垃圾斗車輛1650650　2拋光機　　　　與商住樓部分共用3洗地機　　　　與商住樓部分共用4吸水機　　　　與商住樓部分共用5玻璃刮付260120　6把2300600　小計　　　　1370　五治安、交管裝備　　　　　1警 棍根1030300　2無線對講機臺615009000　3大 衣件6100600　4手電筒支620120　5電池板套6120720　小計　　　　10740　六行政辦公用品　　　　1電開水器臺1260260　2辦公桌、椅套36001800　3檔案、資料、文件柜套27001400　4電 話部2120240　5照像機　　　　與商住樓部分共用6保險柜　　　　與商住樓部分共用7計算器等耐用文具、辦公用品　　　980　8值班桌椅張3180540　9計算機臺160006000　10UPS電源臺1460460　11電腦臺臺1570570　12管理軟件　　　　與商住樓部分共用13打印機臺110001000　14傳真機　　　　與商住樓部分共用15其它　　　500　小計　　　　13750　合計　　　　40816　（十二） 財務收支測算測算說明：1．金融中心；2．商住樓按32000平方米建筑面積測算，其中住宅面積占20%，寫字樓面積占80%；金融中心面積按1500平方米測算；酒店面積按30000平方米測算；3．地下車輛停車位計65個，每個收取租金360元/月；4．根據有關物業管理法規規定，測算中不含物業的中、大修及更新改造費用；5．經測算，基本能保本運作，測算是按商住樓、金融中心、酒店同時一體化管理且商住樓入住率達100%的理想狀況測算的，許多管理資源、人力資源同時共享，若分開單獨管理或入住率達不到100%，會出現虧損。 利 用 檔案出室必須由具備資格的人員登記后方可借閱，按借閱時限， 及時回收檔案復位。（十） 檔案資料建立及管理檔案資料的管理是物業管理工作的一個重要組成部分，科學化、規范化的檔案管理能有效地為鵬豪園各項物業管理服務工作提供指引和服務。1．社區文化總體目標總體目標定位：通過開展社區文化活動，使業主（住戶）感受到精神生活的充實和物質生活的享受，最終樹立“遵守公德、團結友善、環境高雅”的新風尚。⑥其它應檢查的項目。③保安巡視崗負責對大廈消防安全進行巡查。③對出入停車場的可疑人貨車進行檢查。巡邏崗位加強固定出入口控制力度。②巡邏崗：對各樓層及公共區域進行巡視檢查，對可疑人員進行查詢，處理大廈內其他事情，如業主（住戶）求助、緊急事件等。④安全管理隊伍實行正值班、副值班、休息班輪換制。①員工自查：員工依據本崗位責任制、衛生要求、服務規范，對作業的效果進行自查，發現問題及時解決。（3）隨時消除草坪雜草，根據季節及土地濕潤情況對綠地適時淋水，依據草地生長情況及時修剪，剪后及時追肥；適時疏稀，視情況對草坪進行打孔、加沙、滾壓處理；計劃性噴施廣譜性殺蟲防病藥。（2）及時修補損壞設施。（5）制定切實可行節能運行制度，有明顯節能降耗成果。★智能化系統（閉路監控等）（1）制訂各系統設備安全運行、崗位責任制并嚴格執行。（2）建立給排水設備維修保養制度并嚴格執行，設備和管道系統狀況良好，遇有事故，維修人員及時到位搶修，無大面積跑水事故，供水系統能正常發揮功能，用水設施完好，排水系統通暢。（4）中修。（5）修舊利廢，合理更新，降低設備維修費用，提高經濟效益。而日常養護維修是機電設備設施管理最重要的環節。因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等。l 裝修有下列行為之一，視作違章：在房內安裝動力設備。外門窗不得隨意改動、窗戶只充許在內則安裝防盜網，但防盜網，防盜條須按管理處規定的規格、材料安裝。 2．檢查、鑒定周期正常情況下，安全管理部巡邏員對公共建筑物和設備設施每天巡視一次，綜合管理部每周對房屋及公共設施逐項巡視檢查一次，遇暴雨等重大情況時，重點巡視檢查；每年對房屋及公共設施勘查、鑒定一次，根據完損情況，制定年度修繕方案，分配年度修繕資金。操作層周培訓各種相關專業知識、技能技巧培訓，ISO9000的培訓自辦培訓聯辦培訓外送培訓學有專長，滿足工作需要，提高綜合素質。③公司規章制度和企業理念教育。環境管理部部長高中以上40歲以下有清潔、綠化管理工作經驗，有組織管理能力，責任心強。管理員中專以上45歲以下熟練掌握ISO9000質量體系，熟悉物業管理知識和法規，能應用計算機，有一定管理協調能力，責任心強。2