某縣茗湖度假村開發建設項目可行性研究報告-免費閱讀

　　

【正文】 綜上所述，本項目是可行的。即：生產能力盈虧平衡點（%）=年固定總成本247。 表9 客房及接待營業收入表序號客房名稱客房間（套）入住率（%）價格(元/天)客房年收入(萬元)1豪華套房（三間套）370980742高級套房（二間套）4680693標準客房22032017744游客別墅套房201080544商務會議服務收入210合 計2472671⑵餐飲服務營業收入4049萬元①住宿賓客餐飲營業收入早餐：500位/天就餐率50%20元/位360天/年=180萬元中晚餐：500位/天就餐率50%50元/位360天/年2=900萬元② 大堂吧（含西餐）營業收入：50位/天就餐率30%60元/位360天/年=32萬元③流動游客餐館、小吃店、飲食店、快餐店餐飲營業收入：1200位就餐率85%80元/位360天/年=2937萬元⑶休閑娛樂營業收入1101萬元①網球等球類：500元/天活動率50%360天/年=9萬元②攀巖活動：50位/天10元/位360天/年=18萬元③小木（竹）屋休閑：150元/100間租居率85%360天/年=459萬元④垂釣：5萬元⑤人工瀑布：10萬元⑥游樂廣場：100萬元⑦歐式風情酒吧、KTV等娛樂館：500萬元⑷桑拿洗浴營業收入1359萬元①桑拿：150位/天50元/位360天/年=270萬元②沐浴：500位/天20元/位360天/年=360萬元其中：接受按摩健身服務率按70%估計，即 50070%35元/位360=441萬元③足浴：100位/天80元/位360天/年=288萬元⑸康復療養營業收入529萬元①接受保健、護理、康復人員入住床位收入169萬元：30元/床80（標準間）2330（天）=158萬元，入住接受保健、護理和康復率按70%匡算，則39670%=111萬元；50元/床50（單人間）330（天）70%=58萬元。%計取社保﹑醫保﹑失保和福利費用。第四節 資金使用計劃 本項目建設期限為5年，固定資產投資分年分批投入，第一年約占20%，第二年至第三年各年約占25%，第四年約占20%，第五年約占10%（見附表4項目資金使用計劃表）。第二節 項目建設投資估算 本項目總投資2928萬美元（折合人民幣20000萬元）。項目采取滾動式開發建設的形式，在建設中發展，在發展中收益。本項目勞動定員488人。在場區內設有400立方米的消防水池并與廠區景點噴水池合建。依據有關規范及現場條件，采用臨時高壓消防系統。，當發生火災切斷生產、生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。第三節 建筑消防要求，主體構件為現澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。項目占地面積約160畝，建筑面積63900平方米，按照規范要求，項目區域內所有建筑，周邊道路均納入消防設計范圍。a. 臥室結構本身應便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。培養良好的衛生習慣。對于產生高溫的設備采取局部送冷風措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內外表面，用醒目顏色標出高溫區，以防燙傷。第九章 勞動保護與衛生第一節 職業危害因素分析本項目對營運過程中可能產生的灰塵、噪音、高溫、機械傷害等事故，采取切實可行的防護措施，以做到安全、文明經營。 ，建筑景物和水電管網盡量避免布局在自然植被優良的林木密集區。 廢氣治理措施本項目采用環保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達標排放。，采用綜合利用與回收技術，避免二次污染。第八章 環境保護第一節 環境現狀項目區四周無工業廢氣及其它有害氣體和灰塵，空氣質量達到GB30951999規定的一級標準，環境噪聲達到GB30961993規定的標準，地面水環境質量達到GB38382002的規定。（2）在設備選型上，采用高效節能的用水設備，以節約能源。c. 有線電視（CATV）系統盡量利用地方電視訊號，同時建立衛星電視接收系統以豐富游客文化生活。●潮濕場所，采用防潮型熒光燈。生活污水經有動力污水處理裝置處理達到GB89782002一級標準后部分排入管網，部分經深化處理后用于澆灑道路綠化。項目擬建筑面積1500㎡。該子項目的實施，一是帶動了種植業發展，二是帶動了養殖業發展，三是帶動了旅游產品開發。　　現代人隨著生活品質的提高，越來越重視休閑，許多人把在大型購物中心逛街作為一種生活方式。隨然近幾年我國保健康復服務事業取得了較快的發展，但是，按照社會事業與經濟協調發展的要求，城鄉老年人、殘疾人、亞健康人、患病醫治后待療人等身體弱勢群體保健康復服務設施還不健全、不完善日矛盾益突出，需要保健康復服務人員比例仍在增加；社會福利服務基礎設施短缺，身體弱勢群體活動場所建設資金投入不足，保健康復服務產業發展相對滯后；民營公益性社會服務機構發展緩慢等等問題，與實現全面小康社會的要求不相適應。 桑拿浴是種既具時尚又能保健的休閑方式，一身透汗之后全身放松疲勞盡消，所以不少工作緊張的人士頗好此道。擬建面積3000㎡。：利用月牙小型水庫水源循環設計，建設山澗“人工瀑布”一處，吸引游客欣賞“銀河飛流直下”的壯麗景觀，使其成為休閑娛樂的一個新亮點。晚間還可以在帳篷區內租頂帳篷，體會風餐露宿的野營樂趣。米，寬　。擬建筑面積1500㎡。擬設：大堂、總臺、大堂副理、小超市、茶吧、西餐廳；鋼混結構夾層、美容美發、足浴、網吧、辦公室；中、小型會議室等。廣德縣經濟蓬勃發展，人民生活水平逐步提高，人民安居樂業，社會穩定。℃，日均氣溫≥10℃，為229天，（410月1409時），平均初霜期在11月4日，終霜日為3月21日，無霜期218天。②水文地質條件項目區距其上游（東南側）毗鄰的是廣德縣最大的中型水庫蘆村水庫。周圍山青水綠，無工業污染。4139。 第三章 項目擬建地址第一節 建址現狀 地點與地理位置本項目選址于蘆村鄉，即：從廣安路進入盧桃公路口為起點，㎞一線的右側；從廣安路與盧桃公路口并沿廣安路向北500㎡一線的左側；西北點至中明村南大沖原采石場，項目區合圍面積約1600畝（見附件草圖）。預計人均旅游消費由2008年的370元增加到2011年460元，2015年的710元，2020年的1050元，年均增長分別約7％、11％和8％。2009年，春節黃金周七天，實現旅游收入684萬元，同比分別增長37％和76％；“十一”黃金周期間，全縣旅游市場秩序井然，接待人數、收入再創佳績，%，實現旅游總收入4660萬元，同比增長19%。隨著經濟的快速發展和農村城市化的推進，在看慣了名山大川和現代都市，回歸自然界的青山綠水的特色觀光旅游，將必然成為廣大游客的青睞選擇。多年來，廣德縣堅持“立足資源，面向市場，擴大規模，形成特色”的總體思路，在景區建設上，注重自然景觀的挖掘與開發，力求自然景觀與人文景觀并舉，景點特色與功能布局并重，文化氛圍與鄉土氣息并容，娛樂觀光與休閑度假并行，已形成了以洞為中心，以竹為紐帶的天然風光旅游文化；在開辟市場上，積極融入“兩山一湖”旅游圈，建立高效、暢通的旅游網絡，形成了大旅游格局。隨著休閑旅游時代的到來，廣德旅游要與時俱進，進行二次創業。隨著工業化、城市化、信息化、國際化加快推進，旅游業發展的潛力巨大、前景廣闊，仍將保持持續較快發展。 　　旅游發展對基礎設施和相關設施的需求將明顯增長，對相關行業的依托和促進作用也更為明顯。　　隨著中國全面建設小康社會不斷推進，中國旅游業面臨重大發展機遇：中國經濟持續快速增長，必將對旅游需求增長發揮基礎性的支撐作用；城鄉居民收入將穩定增長，到2020年人均GDP將達3500美元左右甚至更多，這將進入世界旅游界公認的旅游業爆發性增長階段；國家擴大內需的經濟發展方略和加快推動服務業的發展，將為旅游業進一步發展創造新的機遇；中國對外開放的進一步擴大，將為中國旅游業在國際市場和世界舞臺更好地發揮作用，創造更為有利的條件；中國政通人和，社會安定，將成為世界上最安全的旅游目的地之一；隨著對現行休假制度的完善和帶薪休假制度的落實，將形成巨大的國內旅游消費市場。根據日本野村綜合研究所的測算，在工業發達國家，旅游消費支出每增加一個單位，而在發展中國家則相對更高一些，、。廣德人文自然資源深厚，交通區位優勢明顯，發展旅游業具有良好的條件。加快發展旅游業，有利于開辟新的就業渠道，擴大就業容量，創造更多的就業機會，實現旅游增長與就業增長同步，解決新增勞動力和富余勞動力不斷增多問題。旅游業是綜合性強、關聯度高的產業，其作為第三產業的重要部門，涉及“行、游、住、食、購、娛”眾多消費行業，是現化服務業的支柱產業。隨著國民經濟持續高速發展，中國城市化進程加快，城鎮消費結構升級，2008年，廣德人均GDP已突破2100美元，其消費結構將朝著發展型、享受型轉變，旅游消費成為新熱點，旅游業進入興盛期。廣德旅游資源豐富，但未能得到有效開發，廣德旅游的發展與輝煌，有賴于新的二次創業。當人均GDP達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期。根據世界旅游組織預測，到2020年中國將成為世界旅游第一大接待國。21世紀是休閑世紀，休閑旅游將成為人們生活的一部分。廣德縣萬力市政工程有限公司為捕捉廣德旅游業面臨發展的大好機遇，有效開發并充分利用廣德旅游資源，積極推進廣德旅游產業發展，通過招商引資，協同安徽省寧國建設集團有限公司一起與意大利客商施亞萍委托的代理人施才良先生合資注冊成立“安徽省茗湖旅游綜合開發有限公司”，合資開發建設廣德縣茗湖度假村旅游項目。加快發展旅游業，有利于發揮旅游業的帶動效應，進一步提高第三產業在三產中的比重，同時也可以促進服務業的優化升級，進一步鞏固和提高廣德承接長三角產業轉移的橋頭堡地位，增強廣德新興城市的集聚功能。近年來，廣德縣委、縣政府高度重視旅游業的發展，完成了《廣德縣旅游發展總體規劃》，先后出臺多項政策措施，提高了旅游發展的科學性和指導性，2006年，廣德縣人民政府《關于進一步加快旅游業發展實施意見（廣政[2006]63號）》，指出“十一五”期間廣德縣發展旅游業的總體目標是：“力爭國內旅游人數達600萬人次，年均增長22%；旅游總收入22億元，年均增長16%，旅游業發展成為新興的支柱產業。需值得關注的是，在廣德二產快速發展的同時，第三產業的比較弱勢已經顯現，近五年廣德第三產業連年平緩增長，與周邊宜興、長興等地強勢上升形成了強烈的反差。旅游是塑造形象、傳播形象的最佳平臺與途徑。盡管當前面臨百年不遇的國際金融危機，但我們經濟社會發展的戰略機遇沒有發生逆轉，中國旅游業發展仍屬于上升期。初步預測，到2015年，需要新增飛機約1800架、新增航班約630萬架次；乘坐鐵路的游客將達25億人次左右，需新增客運車輛約5萬輛；全國將新增私家車約4000萬輛；將新增客運船舶約1萬艘；將新增各類住宿設施約20萬家。 　　在新的發展階段，中國旅游業處于發展的關鍵期，既有重要的發展機遇，又有嚴峻的挑戰。廣德旅游二次創業面臨著強大的競爭壓力，周邊的宜興、溧陽、長興、安吉等地都在致力旅游發展，且成就卓著；老牌旅游城市宜興，重振旗鼓，以圖東山再起，將生態旅游列為三大產業之一，現在該市正全力出擊竹海景區，善卷洞景區也在緊鑼密鼓地謀劃新一輪的改造提升；安吉打造中國最美的鄉村，舉辦了中國美麗鄉村節；溧陽天目湖則更成了著名的度假旅游品牌。“十五”以來，全縣接待國內外游客突破千萬人次。廣德縣毗鄰蘇浙滬經濟發達省份，尤其是與著名景區蘇錫杭相近，人口聚集。2010年元旦小長假期間，旅游收入142萬元，%%。居民出游率指廣德居民出游人次與居民總人數的比率。周圍山巒疊嶂，潺潺溪流，風光秀麗。39。第二節 建址條件 地形地貌條件該項目區屬于高丘地貌，現代地貌作用以流水剝蝕作用占主導地位，坡麓有堆集物分布，呈南北走向，為笄山的延伸帶。該水庫始建于1970年，坐落在無量溪河上。℃，年降水量1328mm（）。當地民情民風淳厚，加上當地政府的大力支持、全方位的服務，為項目開發建設創造了良好的社會環境。 B樓：擬建筑面積2000㎡。第二節 餐飲服務中心餐飲服務中心是通過即時或預約制作加工、商業銷售和服務性勞動等，向游客消費者提供食品和消費場所及設施的服務活動中心，擬建筑設面積5500㎡。飲品店以供應酒類、咖啡、茶水或者飲料為主的項目。從踏入木（竹）屋的那一刻，會使游客感受到的不只是舒適空間，還有公職人員體貼細心的周到服務。：集知識性、趣味性、娛樂性、參與性于一體，融異國風格建筑、郊野園林藝術和各類游藝設施為一身的大型現代化休閑娛樂