某縣茗湖度假村開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 。 社會經(jīng)濟(jì)條件，%；，%；農(nóng)民人均純收入6086元，%；，%；一、二、::，%、%%。廣德縣經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高，人民安居樂業(yè)，社會穩(wěn)定。當(dāng)?shù)孛袂槊耧L(fēng)淳厚，加上當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧⑷轿坏姆?wù)，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了良好的社會環(huán)境。第四章 項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要擬建內(nèi)容是：賓客接待中心、餐飲服務(wù)中心、休閑娛樂中心、桑拿洗浴中心、康復(fù)療養(yǎng)中心、中西式購物中心（購物一條街）、農(nóng)家樂園和配套設(shè)施等。第一節(jié) 賓客接待中心賓客接待中心是茗湖度假村項(xiàng)目有效經(jīng)營的基礎(chǔ)。作為茗湖度假村項(xiàng)目營運(yùn)中的一個重要部門,其主要的工作任務(wù)是為賓客提供一個舒適、安靜、優(yōu)雅、安全的住宿環(huán)境,并針對賓客的習(xí)慣和特點(diǎn)做好細(xì)致、便捷、周到、熱誠的對客接待服務(wù)。 客房接待中心主要由單體建筑（即A樓、B樓、C樓、D樓、E樓樓組）和室外輔助工程組成。擬建筑面積16600㎡。 A樓：擬建筑面積為3500㎡。擬設(shè)：大堂、總臺、大堂副理、小超市、茶吧、西餐廳；鋼混結(jié)構(gòu)夾層、美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧、辦公室；中、小型會議室等。 B樓：擬建筑面積2000㎡。擬設(shè)會展中心； 豪華大、小包廂；大型會議室（宴會廳）、多功能接待型大型會議室和貴賓廳。 C樓：擬建設(shè)面積5500㎡。設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房、2間套高級套房、豪華型套房。 D樓：茗湖度假村高管辦公樓，建筑面積600㎡。 E樓：E樓為職工宿舍樓，擬建筑面積3500㎡。 游客別墅：沿蘆湖西側(cè)建設(shè)若干套獨(dú)立式環(huán)湖游客住居別墅。擬建筑面積1500㎡。第二節(jié) 餐飲服務(wù)中心餐飲服務(wù)中心是通過即時或預(yù)約制作加工、商業(yè)銷售和服務(wù)性勞動等，向游客消費(fèi)者提供食品和消費(fèi)場所及設(shè)施的服務(wù)活動中心，擬建筑設(shè)面積5500㎡?！。ê萍?、酒樓、酒店、飯莊等）。餐館以中餐、西餐、日餐、韓餐等為主的經(jīng)營項(xiàng)目，包括火鍋店、燒烤店等。其建設(shè)類型可分為大型餐館（500～2000㎡）、中型餐館（150～500㎡）和小型餐館（150㎡以下），　。快餐店以集中加工配送、當(dāng)場分餐食用并快速提供就餐服務(wù)為主要加工供應(yīng)形式的項(xiàng)目?！　Ｐ〕缘暌渣c(diǎn)心、小吃為主要經(jīng)營的項(xiàng)目。　。飲品店以供應(yīng)酒類、咖啡、茶水或者飲料為主的項(xiàng)目。食堂主要用于供內(nèi)部職工就餐的項(xiàng)目。第三節(jié) 休閑娛樂中心休閑娛樂中心以休閑、娛樂為發(fā)展主旋律，以營造花園式的生態(tài)環(huán)境和時尚高雅的文化氛圍為基礎(chǔ)，開辟生態(tài)社區(qū)，增設(shè)部分景觀景點(diǎn)，打造集休閑、娛樂等功能為一體的茗湖度假村休閑娛樂中心區(qū)。項(xiàng)目擬建筑面積11000㎡。：為游客提供室外球類休閑健身場所，擬建長米，寬米網(wǎng)球場一個，面積700㎡。配備四周圍網(wǎng)、光照度達(dá)到350LUX照明燈具及室外網(wǎng)球場其它必備的球場設(shè)施。：該項(xiàng)目將利用其獨(dú)特的地形地物，擬建以自然與人工合成的攀巖壁一個，巖高約30米～35米，面積約1000㎡。攀巖運(yùn)動以其獨(dú)有的登臨高處的征服感吸引無數(shù)愛好者，它集健身、娛樂、競技于一體，既要求攀巖人員具有勇敢頑強(qiáng)、堅(jiān)忍不拔的拼搏進(jìn)取精神，又需要具有良好的柔韌性、節(jié)奏感及攀巖技巧，給人以優(yōu)美、流暢、刺激、力量的感受。（竹）屋：本項(xiàng)目將在幽靜的山澗、路旁和水邊，擬建數(shù)個風(fēng)格獨(dú)特、設(shè)計(jì)新穎的小木（竹）屋，為游客營造一份靜謐、溫馨的小天地。游客在屋里，白天可以看到湛藍(lán)的天空和朵朵白云；漆黑的夜里，可以躺在木床上與戀人數(shù)繁星點(diǎn)點(diǎn)。晚間還可以在帳篷區(qū)內(nèi)租頂帳篷，體會風(fēng)餐露宿的野營樂趣。從踏入木（竹）屋的那一刻，會使游客感受到的不只是舒適空間，還有公職人員體貼細(xì)心的周到服務(wù)。小木（竹）屋總建筑面積1200㎡。：水面面積約4500㎡，擬建垂釣臺12處，建筑面積100㎡。垂釣休閑，其樂無窮。高雅古樸的垂釣活動作為我們古老文明的一個小小側(cè)面伴著祖國的歷史延續(xù)下來，歷數(shù)千年而不衰，日益為人們所喜愛。垂釣活動成為一種充滿趣味，充滿智慧，充滿活力，格調(diào)高雅，有益身心健康的文化體育和休閑旅游活動。該工程將于月牙小型水庫的庫堤加高加固、庫內(nèi)修整同步設(shè)計(jì)、施工建設(shè)。：利用月牙小型水庫水源循環(huán)設(shè)計(jì)，建設(shè)山澗“人工瀑布”一處，吸引游客欣賞“銀河飛流直下”的壯麗景觀，使其成為休閑娛樂的一個新亮點(diǎn)。：集知識性、趣味性、娛樂性、參與性于一體，融異國風(fēng)格建筑、郊野園林藝術(shù)和各類游藝設(shè)施為一身的大型現(xiàn)代化休閑娛樂場所。游樂場是游客攜帶兒童自由自在玩耍的地方?，F(xiàn)代游樂場可擬設(shè)蹺蹺板、旋轉(zhuǎn)木馬、秋千、單杠、雙杠、滑梯、吊秋千、吊環(huán)、卡丁車館、玩具小屋及迷宮。使其成為幫助兒童發(fā)展協(xié)作能力、身體強(qiáng)健及學(xué)會處世技巧，提供娛樂及享受的樂園。擬建面積5000㎡。　、網(wǎng)吧、迪吧、KTV娛樂館：該項(xiàng)目可設(shè)計(jì)為中西結(jié)合的早期建筑物，保留東西方的歷史風(fēng)情和文化底蘊(yùn)；按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界、消費(fèi)體驗(yàn)度，體現(xiàn)出閑適生活的氛圍和格調(diào)。每到夜幕降臨時，那搖曳的風(fēng)姿，動感的節(jié)奏和夜光杯，讓您不得不迷上廣德茗湖度假村，細(xì)細(xì)品味著廣德悠久的鄉(xiāng)村文化底蘊(yùn)。擬建面積3000㎡。第四節(jié) 桑拿洗浴中心桑拿洗浴中心配套建設(shè)桑拿館、室內(nèi)浴場、休息室（房間）、室外露天泳池等項(xiàng)目。擬建筑面積2500㎡。 桑拿浴起源于古羅馬。干桑拿浴從北歐傳入中國，因而稱為芬蘭浴，濕桑拿浴從土耳其傳入中國，因而亦稱為土耳其浴。 桑拿浴是一種特殊的洗澡方法，兼有清潔皮膚和治療疾病兩種作用。它通過接連幾次的冷熱交替可緩解疼痛、松弛關(guān)節(jié)。對皮膚來說，由于蒸氣浴過程中皮膚血管明顯擴(kuò)張，大量出汗，血液循環(huán)得到改善，汗液排泄有助于體內(nèi)廢物的排除，使皮膚里各種組織獲得更多的營養(yǎng)，對許多皮膚病諸如魚鱗病、銀屑痛、皮膚瘙癢癥等都有不同程度的治療作用。 桑拿浴是種既具時尚又能保健的休閑方式，一身透汗之后全身放松疲勞盡消，所以不少工作緊張的人士頗好此道。桑拿對人體有一定保健作用：它能夠加快血液循環(huán)，使全身各部位肌肉得到完全放松，達(dá)到消除疲勞煥發(fā)精神的目的。同時，由于身體反復(fù)冷熱干蒸沖洗，血管得到不斷收縮與擴(kuò)張，能達(dá)到增強(qiáng)血管彈性、預(yù)防血管硬化的效果。同時它對關(guān)節(jié)炎、腰背痛、支氣管炎、神經(jīng)衰弱等都有一定保健功效。桑拿浴對工作勞累者而言，也是一種高級的享受與休閑。第五節(jié) 康復(fù)療養(yǎng)中心康復(fù)療養(yǎng)中心將提供一個集生活、保健、療養(yǎng)、身心溝通、康復(fù)休閑、文化傳播的民生服務(wù)項(xiàng)目，擬建筑面積8000㎡?？祻?fù)療養(yǎng)中心主體工程包括：（治療、保健、健身、針灸推拿、康復(fù)、療養(yǎng)等）；（琴、棋、書、畫、閱覽、球類等）；；?！笆晃濉逼陂g是中國全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，我國老齡化逐漸顯現(xiàn),老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的社會壓力進(jìn)一步加大。隨然近幾年我國保健康復(fù)服務(wù)事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會事業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，城鄉(xiāng)老年人、殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后待療人等身體弱勢群體保健康復(fù)服務(wù)設(shè)施還不健全、不完善日矛盾益突出，需要保健康復(fù)服務(wù)人員比例仍在增加；社會福利服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施短缺，身體弱勢群體活動場所建設(shè)資金投入不足，保健康復(fù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后；民營公益性社會服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展緩慢等等問題，與實(shí)現(xiàn)全面小康社會的要求不相適應(yīng)?！　∮捎诶夏耆松砉δ艿闹饾u衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨(dú)感、消沉感等等，殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后待療人需要保健、需要康復(fù)、需要社會的關(guān)心愛護(hù)心里等等，嚴(yán)重影響到他們的身心健康。服侍、照顧好弱勢群體，護(hù)理、理療、保健服務(wù)好老年人、殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后療養(yǎng)人，已成為全社會關(guān)注的問題。為關(guān)懷老齡人、殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后療養(yǎng)人等弱勢群體物質(zhì)、文化的需求，維護(hù)弱勢群體的合法權(quán)益，促進(jìn)社會公平，維護(hù)社會穩(wěn)定，推動經(jīng)濟(jì)社會和諧發(fā)展，康復(fù)療養(yǎng)中心將作為茗湖度假村開發(fā)建設(shè)的子項(xiàng)目之一。第六節(jié) 中西式購物中心中西式購物中心以休閑娛樂型定位，將其建設(shè)成為游客購買旅游產(chǎn)品、土特產(chǎn)品等物品的購物街一條。該項(xiàng)目擬建筑面積20000㎡。 《零售業(yè)態(tài)分類》（GB/T18106—2004）中，將購物中心定義為：“是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、管理、運(yùn)營的一種建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體?！辟徫镏行氖乔闆r最為復(fù)雜的業(yè)態(tài)，各類購物中心千差萬別，定位模式多種多樣，比較主要的購物中心定位可歸納為休閑娛樂型、主題購物型、生活鄰里型三種?！　‖F(xiàn)代人隨著生活品質(zhì)的提高，越來越重視休閑，許多人把在大型購物中心逛街作為一種生活方式。基于這種需求，全球大量的被稱為Shopping Mall（購物林蔭道）的大型購物中心被興建，這一類購物中心雖名為“購物中心”，但傳統(tǒng)的購物設(shè)施所占比重趨于下降，休閑娛樂設(shè)施所占比重日趨提升。中西式購物中心在本項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，擬建一條長150m～200m的購物街。購物街物品集豪華型、時尚型、生活型于一體。在遠(yuǎn)離都市逛中西式購物中心也是現(xiàn)代都市人和游客渴望回歸自然、回歸田園生活方式的要求。 第七節(jié) 農(nóng)家樂園以小木屋、山水風(fēng)光、人文景觀、特色文化底蘊(yùn)等資源為依托，建設(shè)幾處集吃、住、游、購、娛于一體的農(nóng)家樂園。根據(jù)游客的需要，在抓好建設(shè)高山無公害反季節(jié)蔬菜、筍竹和花卉、風(fēng)景林等園地建設(shè)的同時，積極引導(dǎo)并結(jié)合周邊農(nóng)民利用農(nóng)家庭院、山地放養(yǎng)等形式，大力發(fā)展土雞、土鴨、山羊和清水魚等特色養(yǎng)殖業(yè)，積極發(fā)展根雕、竹制品等工藝品加工。游客可根據(jù)其愛好，自摘采、自捕捉，自己去做愛吃的菜肴，讓游客真正做到能享受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享鄉(xiāng)土樂”的樂趣，是游客充分體會到“住農(nóng)屋、吃農(nóng)飯、觀民俗”休閑旅游的真正意義所在。該子項(xiàng)目的實(shí)施，一是帶動了種植業(yè)發(fā)展，二是帶動了養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展，三是帶動了旅游產(chǎn)品開發(fā)。第八節(jié) 宗教圣地中國是個多宗教的國家。中國宗教徒信奉的主要有佛教、道教、伊斯蘭教、天主教和基督教。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國現(xiàn)有各種宗教信徒１億多人，宗教活動場所８. ５萬余處，宗教教職人員約３０萬人，宗教團(tuán)體３０００多個。宗教是人類社會發(fā)展到一定歷史階段出現(xiàn)的一種文化現(xiàn)象，主要特點(diǎn)是相信現(xiàn)實(shí)世界之外存在超自然的神秘力量或?qū)嶓w，該神秘統(tǒng)攝萬物而擁有絕對權(quán)威、主宰自然進(jìn)化、決定人世命運(yùn)，從而使人對該一神秘產(chǎn)生敬畏及崇拜，并從而引申出信仰認(rèn)知及儀式活動。燒香是中國民俗生活中的一件大事，世界上好多民族和國家也有燒香祈禱的習(xí)俗。所以燒香拜佛具有廣域性、普遍性和歷史悠久性的特點(diǎn)。該項(xiàng)目擬建寺廟、大佛佛像及其配套的其他相關(guān)設(shè)施，使其成為游客中的宗教信徒信教、求仙拜佛、燒香祈禱的一個處所。項(xiàng)目擬建筑面積1500㎡。第九節(jié) 配套設(shè)施、供電、通訊工程、停車場（污水處理設(shè)施、廢氣及油煙治理設(shè)施、固體廢棄物收集處理設(shè)施、防燥音設(shè)施等）第五章 項(xiàng)目擬建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目占地約1600畝，總建筑面積65100㎡，擬投資2928萬美元（折合人民幣2億元）。其中：，總建筑面積16600㎡；，總建筑面積5500㎡；，總建筑面積11000㎡；，總建筑面積2500㎡；，總建筑面積8000㎡；，總建筑面積20000㎡；，總建筑面積1500㎡；（詳見附表1）第六章 相關(guān)配套設(shè)施第一節(jié) 給、排水a(chǎn). 用水量本項(xiàng)目設(shè)計(jì)日最大用水量為524噸。表6 日 用 水 量 估 算序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1會 所30L/.日400122酒店客房250L/.5001253餐飲服務(wù)中心25L/50001254洗浴中心200L/400805康復(fù)療養(yǎng)中心80 L/250206澆灑及綠化10000m2127其 他1008不可預(yù)見水量50合 計(jì)524b. 水源本項(xiàng)目所需生活飲用水由蘆村鄉(xiāng)自來水公司供應(yīng)，其它用水由公司自備水解決。c. 水質(zhì)水壓要求（1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB547985要求。（2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司項(xiàng)目區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活—生產(chǎn)—消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。自來水公司管網(wǎng) 場區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點(diǎn) 室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消火栓 火點(diǎn)項(xiàng)目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達(dá)到GB89782002一級標(biāo)準(zhǔn)后部分排入管網(wǎng)，部分經(jīng)深化處理后用