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西安某大廈可行性研究報告-免費閱讀

2026-06-07 03:23 上一頁面

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【正文】建議引進專業酒店管理公司進行經營管理，降低經營風險。A、營業收入營業項目營業收入（萬元）計算依據住宅樓銷售3222內部出售2330元/㎡，公開銷售3300元/㎡寫字間出售42105200元/㎡酒店客房營業收入972/年按50%的住房率，平均按2床標準間200元/㎡天配套功能營業收入335/年200元/㎡月，不含會議室停車場出售6006萬元/個合計1307/年未計銷售收入8032萬元B、營業利潤（未計建設成本）營業項目營業利潤（萬元）計算依據及說明住宅樓銷售1794一次性收入寫字間出售4210一次性收入酒店客房營業收入486/年按50%的利潤率計算配套功能營業收入168/年按50%的利潤率計算，不含會議室停車場出租1000一次性收入合計654/年未計住宅樓銷售利潤8032萬元C、全部投資的現金流量表單位：萬元時間項目200320042005現金流入量合計90006246844自有資金投入1000主營業務收入300050321307借入資金5000現金流出量合計77868397903土地費用30001302前期費用169建設配套費847建安工程費30006168室外工程費100220工程監理費4045管理費130154利息250250250歸還借款本金其他費用250258653現金凈流量121421511747D、投資回收期估算：單位：萬元現金流量回收額未回收額總投資16342現金流入：第一年3000300013342第二年503250328310第三年6546547656……654654第十四年654654462第十五年654462回收期=14+（462247。15487=310%每年為310%247。C、寫字樓經營的平衡點物業管理費按5元/㎡月計算，保平點是5247。（1193250）=。根據本項目實際情況，按50元/㎡計算，本項目的室外工程費為320萬元。此開發進度作為本方案經濟核算的依據之一附表1開發進度模擬表第七章財務分析及評價項目的總投資包括土地費用、前期工程費用、建設配套費、建筑安裝工程費用、室外工程費、建設監理費、建設單位管理費、預備費以及建設期貸款利息等項。共計168個停車位。：動靜分區，主臥朝陽，通透性好，采光好，以3室2廳2衛為主立戶型，大戶型可做4室2廳2衛，每戶兩衛，復式23衛，復式考慮露臺和跳空層，盡量避免“黑屋”，總公攤（不包括地下室）控制在78%，戶內有效使用面積盡量大（90%以內）⑴需求：，需36個（按方案2）；，需99個；，50%的住房率，需57個；共計需192個停車位。雙人床標準間設在15層不透光部分。寫字樓需求較旺，住宅建議采用差異化策略，即切入高端與普通住宅之間的中端市場。本項目的長期經營效益主要體現在酒店及配套功能的經營上，而從調研的情況看，經營情況較好的三星級酒店，如鐘樓飯店具備獨特的地理位置和老字號品牌效應；民航大廈以商辦為主，優勢在于旅游資源和旅游管理經驗；隴海大酒店除了良好的地理位置外，更重要的是經營管理水平較好，以會議接待為主。作為寫字間、酒店、高層住宅，區域開發成熟，住宅與寫字樓人氣僅次于西南板塊（西高新）。同時也將影響房地產價格穩中趨降。之后將進入10至20年的穩定增長期。西安市各類酒店（含招待所、旅社）共計2000余家，旅游旺季入住率為85%,淡季為40%左右。有關專家預測，我國房地產熱潮可持續20年。隨著收入的增加和房改力度的加大，居民購房置業的意識也在增強。33 / 33西安市通宇大廈可行性研究報告目錄第一章項目開發背景2第二章項目規劃現狀2第三章項目周邊環境及競爭狀況分析2第四章產品設計建議2第五章營銷方案2第六章開發進度2第七章財務分析及評價2第八章結論和建議2第一章項目開發背景從1998年起，國家為拉動經濟，擴大內需，出臺了以房地產為支柱產業的經濟政策，房地產業在經歷了多年的低谷后，終于迎來了黃金發展時期。從消費意向看，有25%的人準備今年買房。我市目前現有房地產開發企業600余家，但實際進行項目開發的只有100多家。由于西安市的旅游城市優勢，經營相對較好，但淡季的競爭激烈。⊙各區域板塊之間的差距將會進一步縮小。⊙差異化競爭、個性化經營、產品創新，將成為房地產開發新軍和非品牌型企業制勝市場必由之路。面臨振興路城市支線道路，鬧中取靜，適合于個性內斂的企事業單位和人群。另一方面，酒店客房收入受經營管理成本、客房數量、淡旺季等綜合因素的影響，收入有限，不可能有太大的突破。第四章產品設計建議目前西安市各類物業中的寫字樓競爭最為激烈，建議采用新技術、新材料，打造在西安市適度超前的智能化、生態化寫字樓。20221雙人床標準間12套15層4050豪華標準間17套22層小計270套1522層：功能面積（㎡）樓層計算依據備注會議室大（1個）㎡/人可同時容納200人中（2個）200附樓4層2㎡/人100人宴會廳（中餐廳）360附樓2層及主樓2層局部可同時容納200人以上廚房160附樓4層大堂4001商務中心501酒吧（咖啡廳、茶秀）2002歌舞廳2002美容美發1001桑那按摩2001健身房1501洗衣房200院中另建合計2176主體12層，裙樓23層，不含洗衣房總面積：7200㎡層高：12層戶數：48戶型：2梯4戶兩種戶型：120140㎡160180㎡或4種戶型：120140㎡兩種160180㎡兩種頂層4套復式依據：從市場的角度，140160

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