10宏觀環境分析報告-免費閱讀

　　

【正文】 同時，朝青區域還緊鄰定福莊邊緣集團，是北京市未來15年中城市建設的重點。除嚴格按規定配建停車位之外，中心城規劃布置公用停車場200處左右。 快速路與道路網中重要道路相交時采用立體交叉，其它路口一般采用平面交叉。 168。根據客運樞紐和軌道交通線網的發展，動態調整優化北京市公交線網布局。規劃并預留軌道交通車輛段30處、停車場20處、大修廠3處。2) 交通規劃216。其范圍是上版總體規劃市區范圍加上回龍觀與北苑北地區，面積約1085平方公里。168。中心城中心地區人口約540萬人（其中舊城人口約110萬人），邊緣集團人口約270萬人，綠化隔離地區及外圍地區人口約40萬人。168。 從類型上來看，住宅、寫字樓、商業168。 從地域來看，北京市商品房的區域分化非常明顯。 北京市房地產景氣指數資料來源：北京市統計局216。 2005年一季度，北京市房地產開發投資繼續平穩增長，%。各地區和有關部門要認真組織督查工作，加強協調和配合，對檢查中發現的問題和各地的反映的重大情況及時向國務院報告。各地區要認真貫徹落實國家調控住房供求的各項政策，盡快制訂具體落實方案并組織實施。168。要堅決制止城鎮建設和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行為，避免拆遷帶來的被動性住房需求過快增長，進一步減輕市場壓力。各地區要因地制宜，抓住重點，加大住房供應結構調整的力度，在控制非住宅和高價位商品隹宅建設的基礎上，著力增加普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房供給，提高其在市場供應中的比例。168。但是，由于市場需求偏大，部分地區投資性購房和投機性購房大量增加，以及住房供應結構不合理，開發建設成本提高等，導致一些地方住房價格上漲過快。168。216。168。其他用地包括工業用地、基礎設施用地、依法設立的開發區和科技園區內的科技產業項目用地等，可以采取協議方式出讓。 房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，關系國計民生，是經濟成分里的活躍因子；近幾年來，政府一直致力于宏觀調控的探索，特別是本屆政府關于房地產市場的規范政策力度加大，操作性增強，并把房地產投機行為和消費行為分開，有效的分而治之，因此施行了一系列宏觀調控政策，以下我們將會對這些政策對房地產市場造成的影響做系統的分析。 從結構上看，2004年八大類消費支出七升一降，其中：%，是八大類支出中唯一下降的項目；%，；雜項商品和服務支出同比增長19%，；%，；衣著支出、居住支出、食品支出和教育文化娛樂服務支出也都有較大幅度的增長，%、%、%%。 1999—2004年北京市城鎮居民可支配收入資料來源：北京市統計局216。216。 北京社會消費品零售總額1995年為827億元，平均年增長率為12%。216。216。 城區：東城區、西城區、崇文區、宣武區 北京市19952004GDP及增速資料來源：北京市統計局168。房地產業是國民經濟的基礎性產業，其發展中的“衰榮更迭”應與國民經濟基本相同，同時，房地產業又是國民經濟的先導性行業，在國民經濟“衰榮更迭”時，一般都會率先繁榮或衰退，這也可以看成是國家宏觀經濟調控利用其“反經濟周期”作用的結果：當經濟發展處于低潮時，通過降息等手段鼓勵房地產消費，推動固定資產投資，通過房地產業的乘數效應來拉動經濟增長；而當經濟增長進入高潮時，通過升息等舉措抑制房地產投資和消費，降低房地產發展速度，從而防止經濟過熱，通貨膨脹，泡沫產生。因此，增長方式的轉變雖然會帶來一定程度上的增長速度的降低，但影響不會很大。我國目前的經濟增長主要是高投入、高消耗的粗放型經濟增長。從其實際的調控效果來看，我國的經濟增長在1981年、1986年、1989年和1990年都較前幾年有非常明顯的下降。另一方面，中央政府可以支配的國有經濟資源龐大。 2005年第一季度我國經濟運行情況：國民經濟繼續在宏觀調控的預定目標內運行，工業、物價、出口、金融等多項經濟指標呈現良好開局，充分體現了有保有壓、有高有低的發展趨勢，今年一季度在經濟慣性高速增長和經濟內生增長動力的雙重推動下，國民經濟仍將保持較快增長，%，在投資總量增速回落的同時，投資結構逐步優化，消費品零售額穩步上揚，物價漲幅進一步減小，通脹壓力減輕。216。特別是近年來，經濟整體走勢在國家有效的宏觀調控之下，表現出了良好的周期性發展態勢。 1981—2004中國GDP增率移動平均結果資料來源：2004年中國經濟統計年鑒216。經濟總量的擴大減弱了大幅波動的程度和可能性，政府掌握大量的經濟和政治資源則是應付經濟動蕩的基礎。這一點可以從我國改革開放以來歷次宏觀經濟調控的比較中很明顯的看出。在有效的宏觀經濟調控之下，經濟出現大幅波動的可能性非常小。變粗放型的經濟增長為集約型的經濟增長。據估計，％。 ，包括16區2縣，一直以來，他們被劃分為城區、近郊區、遠郊區三類。 20世紀90年代以前，常住人口增長以自然增長和戶籍遷移增長為主；90年代以后，以外來人口增長和戶籍遷移增長為主。以下，我們將從影響城市商業房地產發展的幾個城市宏觀經濟指標入手對北京市的宏觀經濟環境進行深入分析。 從北京市1995年至2005年第一季度的經濟運行表現來看，北京市也與我國的整體的經濟周期運行情況基本相符，同時，其周期性波動的幅度更小，10年中GDP最低點與最高點之間的差距僅為4個百分點，另外北京市經濟增長的速度10年中基本上總是高于我國整體經濟增長的速度。%。%，已成為拉動消費品市場的主導力量。 ，%，扣除價格因素，%。 因為煤、電、油、運等資源約束矛盾短期內難以緩解，公用事業和服務價格上漲壓力較大；農副產品價格還將繼續上行；部分地區的勞動力價格，以及全國平均工資水平預期將有所上升；受世界經濟持續復蘇和地緣政治等因素影響，國際市場價格將進一步回升，對國內市場價格的影響加大；社會公眾對物價上漲的心理預期有所增強；北京市奧運場館建設全面開工，也將拉動建材價格上漲。168。土地儲備機構依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，并可以組織實施儲備土地的一級開發，也可以通過公開招標等方式選擇有資質的房地產開發企業實施一級開發。 在過去的一段時間里，央行連續降低金融機構人民幣存、貸款利率，以圖增加居民投資、擴大消費。政策調整的內容包括：168。 至此，國家在房地產市場的供需兩方面雙管齊下，初步完成了對房地產調控的貨幣金融政策布局，手段之豐富，力度之大足見國家宏觀調控抑制房地產市場過熱的堅定決心。住房價格一直是社會普遍關注的問題，住房價格上漲過快直接影響城鎮居民家庭住房條件的改善，影響金融安全和社會穩定，甚至影響整個國民經濟的健康運行。為強化地方各級人民政府的責任，對住房價格漲幅超過當地居民消費價格指數一定幅度的地區，有關部門可采取暫停審批該地區其他建設項目用地、暫停提高公用事業價格和收費標準等措施；對住房價格上漲過快，控制措施不力，造成當地房地產市場大起大落，影響經濟穩定運行和社會發展的地區，要追究有關負責人的責任。168。要在繼續支持城鎮居民改善住房條件的基礎上，整頓房地產市場秩序，加大控制投資性購房需求的力度，嚴肅查處違規銷售、惡意哄抬住房價格等非法行為，有效遏制投機炒作。168。對部分住房價格上漲過快的地區或城市還要進行重點督查。216。進入二季度后，由于國家在土地、信貸、固定資產投資項目清理等方面采取了一系列從緊的宏觀調控政策，抑制投資的過快增長，“京房景氣指數”呈逐月回落趨勢。由于2004年大量的房地產開發，2005年一季度房地產開發投資額、商品房的施工面積、竣工面積、銷售面積等均保持了很高的增率。我們可以