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工程造價(jià)案例分析ppt課件-免費(fèi)閱讀

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【正文】事件 5：鑒于該工程工期較緊，乙方在房屋裝修過程中采取了加快施工的技術(shù)措施，使房屋裝修施工縮短 3天，該項(xiàng)技術(shù)措施費(fèi)為。乙方按時(shí)提交了施工方案和施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃（如圖），并得到甲方代表的同意。施工合同簽訂以后，施工單位編制了一份初始網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，如圖 1． 1。 ? 修正的總費(fèi)用法的計(jì)算公式為 ? 索賠金額 =某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用該項(xiàng)工作的報(bào)價(jià)費(fèi)用工期索賠的計(jì)算 ? （一）工期索賠的組成 ? 工期索賠主要由以下兩個(gè)方面組成： ? （ 1）由于災(zāi)害性氣候、不可抗力等原因而導(dǎo)致的工期索賠； ? （ 2）由于業(yè)主未能及時(shí)提供合同中約定的施工條件，導(dǎo)致承包人無法正常施工而引起的工期索賠。但是對(duì)于由于不同原因引起的索賠，承包人可索賠的具體費(fèi)用內(nèi)容是不完全相同的。 ? 1工程材料采購、訂貨，運(yùn)輸、進(jìn)廠、驗(yàn)收、使用等方面的憑據(jù)。 ? 工程送電、送水、道路開通、封閉日期及數(shù)量記錄。 ? 國家有關(guān)法律、法令、政策文件、官方的物價(jià)指數(shù)、工資指數(shù)，各種會(huì)計(jì)核算資料，材料的采購、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場、使用方面的憑據(jù)。施工索賠的程序 ? 《建設(shè)工程施工合同文本》對(duì)施工索賠的程序有嚴(yán)格的規(guī)定，對(duì)此應(yīng)有很好的理解。一旦形成合同糾紛，就超出了索賠的范圍。 ? （二）項(xiàng)目的競爭程度 ? 若項(xiàng)目的競爭程度比較激烈，則可優(yōu)先選擇總價(jià)合同。 ? 施工合同的類型有多種，在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)根據(jù)不同的項(xiàng)目特性選擇適合的合同類型。工程變更價(jià)款的確定 ? 在施工過程中，由于發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，以及經(jīng)工程師同意的、承包人要求進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更，會(huì)導(dǎo)致合同價(jià)款的增減，并可能造成承包人的損失，這些均應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)，并相應(yīng)地順延工期。另外還應(yīng)注意兩點(diǎn)： – 發(fā)包人可以將其工作內(nèi)容委托承包人進(jìn)行，但相應(yīng)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)； – 若發(fā)包人沒有按合同約定履行其義務(wù)，從而導(dǎo)致工期延誤或給承包人帶來損失的，應(yīng)賠償承包人的相應(yīng)損失，并順延工期。其計(jì)算公式為： ? S= ? 式中： S設(shè)計(jì)方案總得分 ? Si某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo) i上的得分 ? Wi評(píng)價(jià)指標(biāo) i的權(quán)重 ? n－評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù) ???niii SW1方案綜合得分 S= ?? ?ni ii SW1評(píng)價(jià)指標(biāo) 指標(biāo)權(quán)重評(píng)價(jià)方案 1 2 3 指標(biāo) 1 W1 指標(biāo) 2 W2 指標(biāo) …… W…… 指標(biāo) n Wn 例題運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評(píng)價(jià) ? 價(jià)值工程以方案的功能分析為研究方法，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，評(píng)價(jià)并優(yōu)化、改進(jìn)方案，從而達(dá)到提高方案價(jià)值的目的。應(yīng)牢記這種規(guī)定，否則就會(huì)造成現(xiàn)金流量計(jì)算的混亂和錯(cuò)誤。在案例計(jì)算中，為簡便起見，應(yīng)納稅所得額一般可按下述公式計(jì)算： ? 應(yīng)納稅所得額 =銷售收入（總成本 +銷售稅金及附加）式中：總成本 =經(jīng)營成本 +折舊費(fèi) +攤銷費(fèi) +維簡費(fèi) +貸款利息。 ? 全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個(gè)內(nèi)容。 tcntt iCOCIF N P V????? ? )1()(1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：（ FIRR） ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 ? 根據(jù)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 動(dòng)態(tài)投資回收期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率借款償還期投資利潤率投資利稅率資本金利潤率財(cái)務(wù)比率資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率靜態(tài)投資回收期項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)分類項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 速動(dòng)比率資產(chǎn)負(fù)債率資本金利潤率借款償還期投資回收期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比率性指標(biāo) 價(jià)值性指標(biāo) 時(shí)間性評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資利稅率投資利潤率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率流動(dòng)比率靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 的概念 ? 靜態(tài)投資回收期 Pt是指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下以項(xiàng)目的凈收益回收其全部投資所需要的時(shí)間（年數(shù)），是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)。1???? ??? tctt iCOCItP財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：（ FNPV） ? 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。從案例考核的角度，下面主要介紹現(xiàn)金流量表。 ? (3) 經(jīng)營成本是指總成本費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、維簡費(fèi)和貸款利息以后的余額，其計(jì)算公式為經(jīng)營成本 =總成本費(fèi)用折舊費(fèi) 攤銷費(fèi) 維簡費(fèi) 貸款利息 ? 計(jì)算經(jīng)營成本時(shí)要注意的是，在經(jīng)營成本中不包括利息支出。項(xiàng)目計(jì)算期的年序規(guī)定 ? 現(xiàn)金流量表的年序規(guī)定為 1， 2， …… ， n，這一點(diǎn)與工程經(jīng)濟(jì)（《工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí) 》）里的規(guī)定不一樣，要特別注意。工程設(shè)計(jì)、施工方案的經(jīng)濟(jì)分析與比較 ? 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 –設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的，是采用科學(xué)的方法，按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評(píng)價(jià)，從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。前者追求功能與費(fèi)用的大致相當(dāng)，后者追求價(jià)值大的方案。 ? 另外此處還應(yīng)注意時(shí)效問題。其他變更也應(yīng)當(dāng)參照這一程序進(jìn)行。 ? （三）成本加酬金合同 ? 是由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的方式支付酬金的一種合同類型。施工索賠的內(nèi)容與程序 ? 索賠是指在合同履行過程中，對(duì)于非自身的過錯(cuò)，而是應(yīng)該由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊螅枪こ坛邪薪?jīng)常發(fā)生的一類事件。 ? （三）因施工臨時(shí)中斷而引起的索賠 – 由于業(yè)主或工程師的不合理指令所造成的臨時(shí)停工或施工中斷，從而給承包人帶來的工期和費(fèi)用上的損失，承包人可以提出索賠。索賠依據(jù) ? 招標(biāo)文件、施工合文

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