20xx年重慶市沙坪壩區磁器口地塊拆遷安置房建設項目可行性研究報告-免費閱讀

　　

【正文】 主要結構材料：混凝土 C25～ C45。建筑選址根據現有的地形，盡量減少土石方量，避免高壓線影響，將道路干擾對住戶的影響降至最小。 （ 3）經濟性原則：充分節約土地，提高 土地的利用率，將土地的經濟價值發揮到最大。 20 6 建設方案 規劃設計理念及原則 規劃設計要根據《重慶市城市總體規劃》及《重慶市磁器口古鎮保護管理辦法》，針對磁 8地塊現狀及周邊環境的分析，特別是鑒于磁器口古鎮現狀和發展規劃，以促進古鎮旅游配套的提檔升級，美化古鎮整體形象。據區域地質資料并結合本次調查分析，場地 176。場地內無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，區域交通便捷，環境宜人，適宜本項目建設需要。 本項目臨街商業走差異化路線，尋求中高檔層次這一市場空缺， 14 旺盛的旅游人氣加交通的便捷性是人流量的強有力保證。 臨街商業為臨街一層門面，主要以中高檔品牌餐飲、娛樂為主，餐飲要突出地方特色，娛樂內容要豐富新穎；同時在商業二層及安臵 13 房下面配以一定比例的小區管理及公共活動用房，以滿足小區內管理、活動需求。 ，充分利用土地資源 一般拆遷地塊建筑密度大，容積率低，土地利用不充分，對土地資源日益緊張的城市建設區來說，是一種資源的浪費。因此本項目的提出一方面積極響應貫徹重慶市拆遷改造、美化城市計劃，一方面滿足、對應磁器口古鎮的發展規劃，該項目的宏觀建設背景十分利于項目的推進。作為經濟強區、科教文化名城，沙坪壩區是全市改造任務最重的區域之一，其拆遷改造的重點是圍繞嚴重影響居住安全、所處 地點比較密集、位于主干道兩側和窗口地區四個方面的地塊。究其原由，結點在于古鎮的商業配套不足，難以滿足多元化，多層次的消費需求。 因此，重慶主城區面積由原來的 600 平方公里放量為 2737 平方公里。如今過山隧道已經打通，與主城連通，出入十分便利，基礎設施也已進入全面建設階段。 “五片 ”指中部、北部、西部、南部和東部片區。收入是消 5 費和投資的前提，是社會經濟循環中的重要組成部分，近年來，重慶市經濟高速增長，人均收入隨之大幅度提升，整 體消費、購買能力大大加強，消費方式不斷增多，品質追求越來越高，直接拉動了國民消費需求對各行業的刺激，極大地推動社會經濟的快速發展。項目建設的前臵條件已具備，建設地交通便利，具有較好的建設條件。 1 業主簡介 本項目的業主是重慶富源新農村建設投資有限公司，該公司由沙坪壩區人民政府于 2020年 12 月組建，注冊資本金 5億元人民幣，是沙坪壩區國資局管理的全民所有制事業單位，實行企業化管理，是具有獨立法人資格的國有獨資有限責任公司，經營范圍為土地整治儲備及存量建設用地開發利用；利用自有資金從事城鄉統籌發展基礎設施建設項目、社會公益項目和相關產業項目的投資。主要負責沙坪壩西部地 區交通等基礎設施建設，是沙坪壩區四大新型投融資建設平臺之 一。項目建成后，將為 240多拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民 生活、居住條件；有利于城鄉統籌戰略的實施，為和諧社會的構建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻；有利于促進磁器口古鎮風貌協調，美化古鎮核心區周邊形象。 2020年重慶市受國家宏觀調控、金融危機影響， GDP 增速放緩，前三季度重慶 億，同比增長 %，預計 2020年 GDP 增速在 15%左右。 “多中心 ”為一個城市中心和六個城市副中心，城市中心包括渝中半島、江北城、彈子石在內的重慶 CBD地區，六個城市副中心由上輪總體規劃中的 6 觀音橋、沙坪壩、楊家坪、南岸中心區及新增的西永 (即西部新城 )、茶園中心區組成。 展 跨過銅鑼山向東，發展銅鑼山、明月山之間的區域。都市圈面積由原來的 2500平方公里放量為 5473平方公里。古鎮街內部商業均以小商鋪構成，經營規模、檔次較低，吸引力不夠強，實現消費能力較差，對如此豐富的游客資源形成很大的浪費。但是目前沙區政府面臨著拆遷改造迫切和拆遷改造范圍廣、體量大、財力耗費過大等問題之間的矛盾。 項目建設必要性 ，利于提升城市形象 本項目地塊的現狀是建筑陳舊落后，內外部環境臟、亂、差，已經跟城市發展非常不協調。該項目依據城 市規劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發揮到最大；且由于該項目的實施，盤活了周邊大面積 “城中村 ”土地，大幅度提升其原有價值，真正體現城市土地的價值。 住房全部按照約定作拆遷安臵，檔次定位中等稍偏低檔次。預計消費人群構成比例： 1. 2. 3. 磁器口旅游客源 60% 本地附近居民 30% 兩側道路過客及其他 10% 本項目與很多商業有明顯的不同，其所擁有的旅游人流量、交通、地段等關鍵資源依托優勢是很多一般商業所無法比擬的，配以磁器口古鎮商業商場中高檔消費市場缺乏的切入，保證了日后商業門面經營興旺，會吸引大批的投資與經營者前來。項目總用地面積 （約 畝）。C 極端最高氣溫 176。 （ 1）文化性：在功能、層次上滿足旅游消費者需求的同時，還必須與古鎮旅游的主題文化相聯系。 設計構思 項目地塊為三角形地塊，地勢高低不平，地塊東北角高程最高達到 224 米，最低只有 202米，地塊內部起伏很大。并 23 在考慮與古鎮風格呼應的同時有所突破，力求繼承中求創新，利用高層建筑挺拔的形體，強調體塊穿插，虛實對比、簡約大氣、層次分明，利用色彩對比與協調，充分體現古鎮簡約仿古、有藝術氣息，樸實淳樸的生活風貌。鋼材 HPB235,1型冷軋扭鋼筋， HRB335,HRB400。在樓梯、電梯處集中布臵形成核心筒剪力墻結構，共同承受水平荷載。 建筑立面設計遵循磁器口古鎮保護規劃，采用仿明清古建筑風格，做到與古鎮風貌協調統一。 （ 2）生態性原則：通過地塊內部合理布局以及綠化景觀設計，在滿足開發需求的前提下，創造一個具有良好居住環境。 可見，項目建設地的各項條件滿足項目建設與運營的需要，無明顯不支持項目的因素。第四系地層零星分布，為最新地層。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環境優越，商業氛 圍較濃。兩者基本飽和了中低消費市場，使得該旅游區域中高檔商業消費人群大量流失，因此為本項目的中高檔次、少體量的商業放量提供了大好機會。經調查研究，分析得出以下二種業態為項目的發展方向少量臨街商業 +普通住宅。基于以上種種原因，通過本項目的拆遷，重新規劃建設，將會大大改善提高當地居民的生活環境。本項目地塊位于國道和城市干道兩側，同時處于千年文化名鎮 10 ——磁器口對面，根據磁器口古鎮發展規劃，將整體打造古鎮風貌協調，全面提升古鎮周邊物業配套形象，促進古鎮旅游產業的提檔升級。 目前重慶城市改造的速度迅速加快。 雖然擁有 400 多萬的旺盛游客量，但磁器口古鎮旅游業呈現出的不足也顯而易見，即 “有人氣、有市氣但缺財氣 ”；社會效益明顯， 但經濟效益微弱等，在經濟增長方式上表現為 “高投入、低消費、不協調、低效率 ”。可發展區域的適宜城市建設用地約為79平方公里，用地少，不宜作為城市未來的主要發展區域。西部用地平坦，條件較好，可拓展用地較大，具有區