20xx年重慶市沙坪壩區(qū)磁器口地塊拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-11-14 03:32本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羄腿羋蒈肇羈薆薈螆膇蒂薇衿羀莈薆肁膅莄薅螁羈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁薂螇肅芇蟻袀芀膃蝕肅蒂蠆螞羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莇艿蚆聿腿薈蚆螈蒄蚅袀膈莀螄羃羈芆螃螞膆膂螂螅罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羄腿羋蒈肇羈薆薈螆膇蒂薇衿羀莈薆肁膅莄薅螁羈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁薂螇肅芇蟻袀芀膃蝕肅蒂蠆螞羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莇艿蚆聿腿薈蚆螈蒄蚅袀膈莀螄羃羈芆螃螞膆膂螂螅罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羄腿羋蒈肇羈薆薈螆膇蒂薇衿羀莈薆肁膅莄薅螁羈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈節(jié)莁薂螇肅芇蟻袀芀膃蝕肅蒂蠆螞羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莇艿蚆聿腿薈蚆螈蒄蚅袀膈莀螄羃羈芆螃螞膆膂螂螅罿薁螁羇芄蕆螀聿肇莃螀蝿芃艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃
【正文】 境宜人，適宜本項(xiàng)目建設(shè)需要。項(xiàng)目總用地面積 （約 畝）。 場(chǎng)地建設(shè)條件 沙坪壩區(qū)位于重慶主城區(qū)西部，東濱嘉陵江， 西抵縉云山，幅員面積 。磁器口位于歌樂(lè)山下之嘉陵江畔，境內(nèi)小山脈和小溪相間，具有典型的山城山水特色，而形成明顯的沖溝地形。 沙坪壩區(qū)地貌歸屬于川東平行嶺谷低山丘陵區(qū)的一部分，全區(qū)呈丘陵、臺(tái)地和低山組合的地貌結(jié)構(gòu)。中部歌樂(lè)山海拔高度在 550～ 650米之 間，最高峰歌樂(lè)山云頂寺海拔 。 該場(chǎng)地地處新華夏系第三沉降褶皺帶內(nèi)的川東南弧形構(gòu)造帶的華瑩山帶狀褶皺束與宣漢—重慶平行褶皺束的交接地區(qū)，出露地層主 18 要以侏羅系中、上統(tǒng)沙溪廟組紫紅色泥巖為主夾薄層砂巖，砂質(zhì)泥巖。第四系地層零星分布，為最新地層。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料并結(jié)合本次調(diào)查分析，場(chǎng)地 176。C 極端最高氣溫 176。C 極端最低氣溫 176。C 平均相對(duì)濕度 81％ 19 年均降雨 量 年均日照時(shí)數(shù) 1314天 無(wú)霜期 平均風(fēng)速 靜風(fēng)頻率 ％ 冬夏兩季主導(dǎo)風(fēng)頻為 22％ 主導(dǎo)風(fēng) NNE 沙坪壩區(qū)水體除嘉陵江外，梁灘河、虎溪河、清水溪、鳳凰溪、詹家溪、南溪口溪是區(qū)內(nèi)較大的溪河。嘉陵江發(fā)源于岷山與秦嶺山區(qū)，經(jīng)昭化、合川、北碚、井口、磁溪口、于朝天門(mén)匯入長(zhǎng)江。嘉陵江在重慶境內(nèi)長(zhǎng) km，流域面積 8164 km2，據(jù)北碚水文站資料顯示，嘉陵江多年最大流量為 44800 m3/s，多年平均流量為 2120m3/s；最高水位 ，最低水位 ，多年平均水位 。 施工所需水、電能滿(mǎn)足需要，施工條件基本滿(mǎn)足要求，在擬定施工方案時(shí)注意與場(chǎng)地周邊地銜接，充分利用場(chǎng)地內(nèi)的空間，減少對(duì)周邊人們生活及商業(yè)活動(dòng)的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。 可見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)地的各項(xiàng)條件滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的需要，無(wú)明顯不支持項(xiàng)目的因素。 20 6 建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)《重慶市城市總體規(guī)劃》及《重慶市磁器口古鎮(zhèn)保護(hù)管理辦法》，針對(duì)磁 8地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境的分析，特別是鑒于磁器口古鎮(zhèn)現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃，以促進(jìn)古鎮(zhèn)旅游配套的提檔升級(jí)，美化古鎮(zhèn)整體形象。 （ 1）文化性：在功能、層次上滿(mǎn)足旅游消費(fèi)者需求的同時(shí)，還必須與古鎮(zhèn)旅游的主題文化相聯(lián)系。 （ 2）合理性：根據(jù)地塊的特點(diǎn)和項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)要求，合理布局空間，最大限度滿(mǎn)足目標(biāo)要求。 （ 3）統(tǒng)一性：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮景觀藝術(shù)性 與綠地系統(tǒng)。 （ 4）人性化：規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的精神，給消費(fèi)者、住戶(hù)等營(yíng)造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循沙坪壩區(qū)及磁器口古鎮(zhèn)規(guī)劃對(duì)建設(shè)土地利用的保護(hù)性、生態(tài)性、可持續(xù)性、經(jīng)濟(jì)性和地方性的原則。 （ 1）協(xié)調(diào)性原則：建筑風(fēng)貌不得破壞古鎮(zhèn)整體形象，要符合古 21 鎮(zhèn)文化特征，做到協(xié)調(diào)一致，體現(xiàn)古鎮(zhèn)文化特色。 （ 2）生態(tài)性原則：通過(guò)地塊內(nèi)部合理布局以及綠化景觀設(shè)計(jì)，在滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)需求的前提下，創(chuàng)造一個(gè)具有良好居住環(huán)境。 （ 3）經(jīng)濟(jì)性原則：充分節(jié)約土地，提高 土地的利用率，將土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值發(fā)揮到最大。 設(shè)計(jì)構(gòu)思 項(xiàng)目地塊為三角形地塊，地勢(shì)高低不平，地塊東北角高程最高達(dá)到 224 米，最低只有 202米，地塊內(nèi)部起伏很大。在盡量減少土方量的前提下，充分運(yùn)用已有地貌設(shè)計(jì)建筑形式與布局?jǐn)[放。道路設(shè)計(jì)力求與臨街道路良好通連，內(nèi)部貫通，做到人車(chē)分流；景觀設(shè)計(jì)堅(jiān)持綠地最大化原則，營(yíng)造生態(tài)居住小區(qū)環(huán)境。 由于地塊內(nèi)有一條 110KV 高壓線穿過(guò)，為規(guī)避高壓線影響，將臨街商業(yè)與安臵房以高壓線為軸線，分開(kāi)擺放，并在高壓線下施以綠化。具體布臵見(jiàn)圖 61。 22 圖 61 項(xiàng)目平面布局 住宅建筑均為 30 層高層建筑，戶(hù)型以中小型為主，每單元 8 戶(hù)，大部分戶(hù)型南北通透，按景觀資源揚(yáng)長(zhǎng)避短，充分發(fā)揮位臵優(yōu)勢(shì)，最大程度地利用景觀資源。 建筑立面設(shè)計(jì)遵循磁器口古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃，采用仿明清古建筑風(fēng)格，做到與古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑選址根據(jù)現(xiàn)有的地形，盡量減少土石方量，避免高壓線影響，將道路干擾對(duì)住戶(hù)的影響降至最小。并 23 在考慮與古鎮(zhèn)風(fēng)格呼應(yīng)的同時(shí)有所突破，力求繼承中求創(chuàng)新，利用高層建筑挺拔的形體，強(qiáng)調(diào)體塊穿插，虛實(shí)對(duì)比、簡(jiǎn)約大氣、層次分明，利用色彩對(duì)比與協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)古鎮(zhèn)簡(jiǎn)約仿古、有藝術(shù)氣息，樸實(shí)淳樸的生活風(fēng)貌。 住宅建筑為一棟，為軸對(duì)稱(chēng)單元建筑結(jié)構(gòu)，單棟住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積為 857平方米，東西長(zhǎng) 37米，南北向 32米，均為 30層高層建筑，各棟由兩排相對(duì)獨(dú)立住戶(hù)連接單元并排組成，均采取 2梯 8戶(hù)，為了減少公共交通面積，建筑以電梯為中心布臵住戶(hù)，電梯旁邊設(shè)臵緊急逃生樓梯。安臵房戶(hù)型有： 商業(yè)門(mén)面為臨 212 國(guó)道建筑底層門(mén)面，沿街長(zhǎng)度大約 66 米，進(jìn)深 米。商業(yè)面積共計(jì)547平方米。 （ 1）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020）； （ 2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032020）； （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）；（已過(guò)期） 24 （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020）； （ 6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 32020）； （ 7）《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》（ JGJ32020）。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50年 地震基本烈度及抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)地震分組： 人防設(shè)計(jì)及等級(jí)： 無(wú) 基本風(fēng)壓： （ 1）車(chē)庫(kù) : （ 2）商場(chǎng) : （ 3）臥室、客廳等 （ 4）廚房、衛(wèi)生間 （ 5）樓梯 :住宅 消防疏散樓梯 （ 6）挑出陽(yáng)臺(tái) （ 7）屋面 : 一般上人屋面 種植屋面 按實(shí)際情況考慮 （ 8）消防車(chē)道 （ 9）設(shè)備 房 .電梯機(jī)房 25 6度，一組 （ 10）其它均應(yīng)按國(guó)家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行 住宅 30 層，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；臨街商業(yè)只有 12 層，全部采取鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式。在樓梯、電梯處集中布臵形成核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，共同承受水平荷載。 主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土 C25～ C45。鋼材 HPB235,1型冷軋扭鋼筋， HRB335,HRB400。 本工程擬采用挖孔灌注樁，實(shí)際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報(bào)告確定。 公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案 給排水設(shè)計(jì) 給排水 1）水源 本工程屬沙坪壩自來(lái)水廠供水范圍，小區(qū)進(jìn)水由地塊周邊道路市政給水管引入，進(jìn)水管管徑不小于 DN200mm。
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