廣場工程建設項目可行性研究報告-免費閱讀

　　

【正文】 二、項目監理 根據《建筑法》和《建設監理規范條例》，建 設單位委托有資質、有信譽、技術力量強的監理隊伍對項目的施工全過程進行監理，監理單位應聘用有相應資質和良好職業素質的監理員，在項目總監的領導下，按照監理合同和監理有關規定對工程采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，按作業程序及時跟班到位進行監督檢查，認真進行“三控兩管一協調”，對工程的計劃、進度、質量、投資、安全、文明施工等方面進行監督和有效控制，確保工程按質量完成監理任務。為了有利于項目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質量，有利于工程順利進行，根據該 項目的規模等特點，由項目法人任經理，下設合同管理部、計劃財務部、技術工程部、綜合協調部、質量監督組。 ⑵對所有電氣設備外殼均作接地處理，高速旋轉或往復式運動設備，在裸露的旋轉部分加裝防護罩、擋板或安全圍攔，并設置安全標志。 具體防治措施 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 40 ⑴對施工建材的運送、土石方挖掘場地要及時灑水降塵，增加空氣濕度； ⑵施工污水經沉降合格后，排至城市下水管網；運行期生活廢水經場區出水管網統一排至城市下水道； ⑶施工設備盡量選用環保型低噪機械，最大程度降低對周圍環境的影響。塔樓、裙房均設置下列消防設施：室內消火栓系統、室外消火栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、手提式滅火器設置。 ⑸塔樓每層設兩部防煙樓梯及乙級防火門，安全疏散距離≤ 40m。 三、建筑消防設計原則： 建筑防火分 類：一類 地下車庫防火分類：一類 建筑耐火等級：地上地下均為一級 防火分區設計： 地上建筑 —— 商業裙房設自動滅火系統，每個防火分區≤ 4000 m2 ，塔樓甲級寫字樓內設自動滅火系統，每個防火分區≤ 20xx m2。 二、電氣節能 減少線路損耗 變電所應盡可能地靠近負荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導線，合理確定導線截面積，盡可能減少導線長度； 減少變壓器的有功損耗 綜合初裝費，變壓器、高低壓柜、土建投資及運行費用，使變壓器在使用期內預留適當的余量（最經濟節能運行的負載率一般在 75%85%之間）； 提高供配電系統的功率因數 功率因數提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達到節能目的，主要措施有： 減少用電設備無功率損耗，提高用電設備的功率因數； 用靜電電容器進行無功補償，電容器可產生超前無功電流抵消用電設備的滯后無功電流從而達到提高功率因數，同時又減少整體無功電流； ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 36 三、照明節能 照明節能就是在保證不降低作業面視覺要求、不降低照明質量的前提下 ，力求減少照明系統中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節能措施有以下幾種： 充分利用自然光，使之與人工照明有機地結合，節約人工照明電能； 在滿足照明質量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場所）優先采用高效發光的熒光燈（如 T T8 三基色管）及緊湊型熒光燈； 推廣使用低能耗性能優的光源用電附件，如電子鎮流器、節能型電感鎮流器、電子觸發器以及電子變壓器等，公共建筑場所內的熒光燈宜選用帶有無功補償的燈具，緊湊型熒光燈優先選用電子鎮流器，氣體放電燈宜采用電子觸發器； 改進燈 具控制方式，采用節能型開關或裝置，根據照明使用特點可采取分區控制燈光或適當增加開關點。公共廣播系統主要提供業務廣播、背景音樂及火災事故廣播 十、機電設備管理系統 為能有效監控整棟大樓機電設備運行狀況，設計裝設機電設備管理系統，****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 34 通過中央監控平臺可監控樓內變配電系統，采暖、空調及通風系統，給水、排水系統，照明系統，電梯系統的工作狀況及故障。 ⑷照明、插座分別由不同的支路供電，除注明者外，照明支路導線采用****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 32 SC15 管敷設；插座支路采用 BV4mm2導線穿 SC20管敷設；所有插座支路（空調插座除外）均設剩余電流保護器；應急照明支路采用 SC15管敷設。疏散指示照明除采用雙電源配電外，還采用蓄電池作為第三電源，其連續供電時間不小于 60min。 ③三級負荷容量約 10416KW。 ⑷衛生間及公共廁所設機械排風，排風量按 10～ 15 次換氣計算。一便節能，空調機組設于各自樓層空調機房內。 屋面雨水經雨水斗收集后，由雨水管排入室外雨水檢查井。 ⑶排水量：排水量按給水量的 90%計算。 23 層設 50 噸中間水箱， 39 層設 40 噸中間水箱，屋頂設 30 噸水箱。分別設水表計量 ⑵用水量：辦公塔樓 8~49 層及其頂部附屬用房的生活用水標準：按平均每人占 7平方米實際辦公面積 ， 50 升 /人 .日， Kh=，每日使用時間按 10 小時計；最大日用水量 633m179。 建筑 4 層設有人防、設備用房和汽車庫， 3 層設 有設備用房和汽車庫，2 層和 1 層為汽車庫，建筑 17 層主要為商業用房，其中主樓部分的 1 層為辦公大堂， 7層為設備間和避難層， 849 層為高端辦公用房，其中含 2層設備/避難層 ,5052 層為會所，設有游泳池等設施，會所頂部為水箱間、電梯機房，標高 。 項目設計主要依據 ⑴設計范圍：建筑方案設計（目前） ⑵工程設計有關文件 ①建設方提供的建筑設計任務書 ②建設方提供的西安市勘察測繪院征地成果表 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 24 ③建設方提供的高新區道路紅線及建筑紅線管理辦法 ④建設方提供的地塊劃分圖 ⑤建設方提供的地塊總圖，包括總指標，停車配比說明及建筑退紅線要 求 ⑶主要應執行的國家規范及相關的國家、行業、地方法規、標準： ①《民用建筑設計通則》 GB 5035220xx ②《高層建筑設計防火規范》 GB 5004595 ③《辦公建筑設計規范》 JGJ 6720xx J55620xx ④汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 GB5006797 ⑤《汽車庫建筑設計規范》 JGJ10098 ⑥《人民防空地下室設計規范》 GB 5003820xx ⑦《人民防空工程設計防火規范》 GB 5009898 ⑧其它相關規范：從略 二、總平面設計 總體布局 **廣場用地較為規則，地勢平坦，用地東面、南面緊臨城市主要道路，地理位置優越，交通便利。 ⑶建設規模 本工程總用地面積 ㎡ （ ），總建筑面積 131192 ㎡ ，其中地上 108378 ㎡ ，地下 22814 ㎡ 。 鋼筋混凝土核心筒承擔絕大部分傾覆力矩和樓層剪力，核心筒為主要的抗側力結構，為抗震設防的第一道防線，框架為第二道防線。建筑高度，由室外地坪至 52 層屋面板為 。 ⑶地震烈度 西安市位于汾渭斷陷地震帶西南端，歷史上屬中、強地震活動帶，自 1568年至今，西安境內再未發生過較大地震。其中，渭河、涇河及石川河系過境河流，其余河流均發源于秦嶺山地或驪東南丘陵 ，絕大多數河流由南向北流經渭河平原注入渭河。在局部封閉低洼地區水位較高區域，黃土浸濕后結構軟化地基下沉，易導致建筑物發生不均勻沉陷，在這些地域建造高層建筑需采取特殊結構和施工措施。 1 月份最冷，平均氣溫 ℃ ~℃ ； 7 月份最熱，平均氣溫℃ ~℃ ；年平均氣溫 ℃ 。49′。 從表象上看，土地再開發對于西安高新區一期用 地而言，也許只是增加了一些新建筑和進行了適度的環境改造，但是由其內涵更新所帶來的土地資源的集約、經濟效益的提升卻不容忽視。市場的自發調整行為說明，原有的用地性質已經無法滿足市場需求，不能充分展現現有片區的價值，因此合理的功能置換不僅是產業升級的必然訴求，更是高新區整合資源進行土地二次潛力開發的重要機遇與挑戰。重點發展金融、信息、文化、創意、會展、中介等現代服務產業，為總部企業提供專業化的服務支撐體系，大力發展電子商務、網上交易等現代經營方式，推動現代服務業的發展 壯大等等重大優惠政策引國內外優秀企業。凸現總部經濟發展基礎要素優勢，努力把高新區初步建設成為“西安最具適應性、吸引力和影響力的總部經濟基地”。這些都充分展現了西安高新區培育高科技企業快速成長的強大活力。 據快報統計， 20xx 年西安高新區實現營業收入 億元，同比增長****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 10 %；實現工業總產值 億元，同比增長 %；實現工業增加值 億元，同比增長 %。建筑總高 。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 7 該區域是高新區一期用地改造范圍內的現代商業聚集區內，是一期產業用地改造五大規劃片區中重點打造的金融中心。 20xx 年 8 月、 20xx 年 8 月，西安市委、市政府，陜西省政府分別出臺了關于把西安高新區建設成為世界一流科技園區的若干意見。一個代表西安與西部高新科技產業前沿的領地，以其眾多的“第一”成為陜西和西安最強勁的經濟增長極和對外開放的窗口。在產業類別上，重點發展電子信息、先進制造、生物醫藥和現代服務業，尤其要培育通訊、光伏與 LED、新型電子元器件、汽車、電力設備、能源技術、軟件與服務外包、 創新型服務業等具有較強競爭力的新興產業集群。 地理位置平坦，環 境優越，交通方便，無地質災害，符合建設要求，是合適的建設地點。相繼被列為國家通信高新技術產業化基地、國家生物醫藥火炬特色產業基地、高新技術產品出口創新基地。 20xx年高新區企業規模不斷壯大，營業收入過百億元的企業 11 家；過 50億的 19 家；過 10 億的 64 家；過億元的 267 家。高新路商業一條街、世紀金花購物中心、金鷹國際購物中心、國美電器、華潤萬家等購物中心，使高新區人在工作之余生活豐富多彩。根據注冊資金的不同，實行 30%40%的財政獎勵。現狀用地沿南二環以辦公職能為主，沿高新路、科技路以商業職能為主，內部則以產業職能為主，其沿街已形成多個小型商業設施，隨著片區的進一步發展，由一期用地原有職能引致的一系列問題進一步顯露：①功能置換問題。③交通組織問題。42′～ 34176。項目建設地位于西安高新區一期范圍內，西安高新區一期用地北臨南二環，西接高新四路，南靠科技路，東依高新路用地面積約 1k ㎡。由于整體向北傾斜，位于城市以北的渭河河床緩慢北蝕侵移，即使汛期也不致對城市構成威脅。下部為水位下飽和黃土，承載力 8～ 12 噸 /平方米。 地下水文特征：西安市的地下水總補給量約 億立方米 /年。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 18 第四章 工程方案 一、工程概況 該項目地下四層、地上五十二層（裙房七層）。根據其它工程經驗，主樓基礎擬采用樁筏基礎，基樁采用混凝土灌注樁，裙房擬采用梁筏基礎。該鋼筋桁架模板相比壓型鋼板樓承板系統，造價低約 40%，且節省層高。單體平面在甲方已 經確定的基礎上深化，并注重后期裝修、使用上的便捷性，注重造型莊嚴、肅穆，平面流暢、便捷，使設計更人性化。 消防道路設計 本工程為超高層建筑及裙房，超高部分有三面直接落地可作為消防撲救面 ，建筑周邊設環形消防通道，且距建筑外墻 5米，滿足規范要求。 第六章 公用輔助工程 一、給排水工程 設計依據 ⑴《建筑給排水設計規范》（ GB5001520xx） ⑵《室外給水設計規范》（ GB5001320xx） ⑶《室外排水設計規 范》（ GB5001420xx） ⑷《自動噴水滅火系統設計規范》（ GB5008420xx） ⑸《二次供水設施衛生規程》（ GB170501997） ⑹《辦公建筑設計規范》（ JGJ6720xx）等 ⑺其他相關資料 給水設計 ⑴水源：本工程的供水水源為城市自來水。 ⑶給水系統：給水管道為生活和消防共用管道系統。 排水設計： ⑴、水源條件：該建筑周邊均有市政給排水及雨水管網。室外污水與廢水合流。 二、采暖通風 設計范圍 ⑴辦公 .商場 .會所空調設計、通風及防排煙設計 . ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 29 ⑵地下人防濾毒通風設計 ⑶地下車庫通風及防排煙設計 ⑷制冷及換熱站設計 空調設計 （ 1）大空間的商場空調采用全空氣系統，采用散流器上部送風，上部回風。地下三層內的制冷換熱機房、水泵房、變配電室均設機械排風系統，風量按 5～ 8 次換氣次數計算，其中變配電室及制冷機房內的通風系統兼排煙或事故通風系統，風量按規范要求計算。 ③其他用電負荷均為三級負荷。 ⑶變電所至各用電設備電源，電壓等級為 ⑷對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電；對一般設備采用放射式和樹干式相結合的混合方式