廣場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(留存版)

　　

【正文】 辦公室、前室、走廊、電梯機(jī)房，電氣豎井設(shè)置感煙探測(cè)器，地下車庫(kù)設(shè)置感溫探測(cè)器，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕和一個(gè)聲光報(bào)警器，消火栓系統(tǒng)除直接啟泵外，還通過(guò)監(jiān)視模塊進(jìn)入報(bào)警總線，水流指示信號(hào)也通過(guò)模塊進(jìn)入總線，電梯通過(guò)總線進(jìn)行歸底控制，消防風(fēng)機(jī)采用多線控制，所有消防控制、信號(hào)、電源、線路引至消防控制室。 ②照度標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx 執(zhí)行。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 30 三、電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：電力系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)。 ⑹管材及接口 室外污水及雨水管道 均采用 PE 雙壁波紋排水管，管道接口采用橡膠密封圈，承插接口。塔樓采用垂直分區(qū)的供水方式。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 26 ②裙樓： 裙樓設(shè)有 10部自動(dòng)扶梯，三部防煙樓梯。地下共四層，設(shè)有人防、設(shè)備用房和汽車庫(kù)。其中： 地上 52層主體高度 、 地下 4層 米 4F 停車場(chǎng) 3F 停車場(chǎng) 2F 停車場(chǎng) 1F 停車場(chǎng) 1F 大堂 2F 商業(yè) 3F 商業(yè) 4F 商業(yè) 5F 商業(yè) 6F 商業(yè) 8~22F 低區(qū)辦公 24F~38F 中區(qū)辦公 40F~48F 高區(qū)辦公 50F,51F,52F 會(huì)所 7F,23F,39F,49 避難 /設(shè)備 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 19 二 . 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5023320xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ 20xx 年版） GB 5000920xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5001020xx 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5001720xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5000720xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 20xx 年版） GB5004595 《中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 111號(hào)超限高層建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》 其它相關(guān)規(guī)范：從略 三 . 主要設(shè)計(jì)參數(shù) 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50 年 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期： 50 年 結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)：γ 0＝ 建筑抗震設(shè)防分類：上部常用人數(shù)小于 8000 人，按丙類設(shè)防 下部商業(yè)建筑面積超過(guò) 17000 平米，按乙類設(shè)防 多遇地震下阻尼比： 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲級(jí) 風(fēng)荷載重現(xiàn)期： 100 年 建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐火等級(jí)：一級(jí)，一類高層建筑 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20 1濕陷性黃土地區(qū)建筑物分類：甲類 1地下室防水設(shè)計(jì)等級(jí)：二級(jí) 1抗震 設(shè)防烈度： 8 度；設(shè)計(jì)地震分組：第一組 四 . 建筑材料 混凝土 結(jié)構(gòu)構(gòu)件類別 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 基礎(chǔ)混凝土墊層 C15 基礎(chǔ)底板 C40~C45 地下室外墻 C40 地下室室外頂板 C40 地下室核心筒、框架柱 C60 地下室框架梁、樓板 C40 地上核心筒 C60～ C40 地上框架柱 C60～ C40 地上樓板、樓梯 C40 鋼筋 直徑 d=6 時(shí)，采用 HPB300 級(jí)熱軋鋼筋，用于構(gòu)造（分布）鋼筋、梁箍筋；直徑 d≥ 8 時(shí)，采用 HRB400 級(jí)熱軋鋼筋，用于基礎(chǔ)底板、梁、柱 、剪力墻分布筋；直徑 d≥ 8 時(shí)，梁、柱及剪力墻約束邊緣構(gòu)件箍筋、樓板受力鋼筋采用 HRB400 級(jí)熱軋鋼筋。****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 17 徑流時(shí)空分布不均勻是西安境內(nèi)河流共同的顯著特點(diǎn)。****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 16 年平均濕度為 %。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 15 第三章 場(chǎng)址選擇 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理?xiàng)l件 擬建場(chǎng)址位于位于西安高新區(qū)高新三路與高新四路之間，高新三路與光夏路交叉口西北角，此處地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，周圍無(wú)地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 13 二、建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)市場(chǎng)需求，滿足高新區(qū)未來(lái)發(fā)展需要 項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)了市場(chǎng)需求，形成以混合性用地為主體，以發(fā)展商業(yè)、商務(wù)類為主要職能，這不但更利于增強(qiáng)土地二次開(kāi)發(fā)的可操作性，適應(yīng)片區(qū)未來(lái)的發(fā)展，為西安高新區(qū)整體產(chǎn)業(yè)的更新?lián)Q代、升級(jí)發(fā)展帶來(lái)的新的契機(jī)，而且是立足于挖掘市場(chǎng)潛力的土地再開(kāi)發(fā) ,更易于激發(fā)片區(qū)的活力與人氣，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。以華為、中興、神州數(shù)碼、上海龍旗、展訊通信、摩比天線、研祥科技、諾基亞、西門子、海天天線、西電捷通、宇龍等為代表的通信類企業(yè) 300多家；擁有應(yīng)用材料、華新麗華、華晶電子、理工晶科等 80 多家企業(yè)； 軟件與服務(wù)外包企業(yè) 1021 家 ；聚集了比亞迪、法士特、陜鼓、西電等在內(nèi)的先進(jìn)制造類企業(yè) 20xx 余家及 300 余家生物醫(yī)藥企業(yè) ；新增孵化企業(yè) 82 家，培育畢業(yè)企業(yè) 30 家，目前已累計(jì)孵化畢業(yè)企業(yè) 405家。 資金籌措：項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌。到 2020 年，力爭(zhēng)成為高端人才薈萃、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)達(dá)、新興業(yè)態(tài)興旺的創(chuàng)新之城，成為具有一流機(jī)制、一流環(huán)境、一流****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 6 要素、一流績(jī)效的世界一流科技園區(qū) 。 西安高新區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃與目標(biāo)（ 20xx）中也提出：“十二五”末，把西安高新區(qū)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速、創(chuàng)新動(dòng)力強(qiáng)勁、人居環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)發(fā)展和諧安定的國(guó)際化現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)新城，成為國(guó)家統(tǒng)籌科技資源示范區(qū)、國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)和世界一流科技園區(qū)示范區(qū)。 八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 占地面積 ㎡ 畝 建筑占地面積 ㎡ 3453 總建筑面積 ㎡ 131192 其中 地下建筑面積 ㎡ 22814 4層 地上建筑面積 ㎡ 108378 52 層 其中 辦公 ㎡ 85439 商業(yè) ㎡ 22939 道路廣場(chǎng) ㎡ 景觀綠化 ㎡ 人防面積 ㎡ 3529 二類人員掩蔽所 容積率 % 建筑密度 % 綠化率 % % 建筑高度 m 地下停車位 個(gè) 845 地下停車出入口 個(gè) 2 2 項(xiàng)目定員 人 45 3 總投資 萬(wàn)元 其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn) 元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 4 建設(shè)期 年 3 九、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期為 3年，計(jì)劃 20xx 年 03 月前完成可研項(xiàng)目編制、項(xiàng)目前期立項(xiàng)及施工圖設(shè)計(jì)等前期工作， 20xx年 6月開(kāi)工，至 20xx年 6月完 工。 近幾年西安高新區(qū) 平均每個(gè)工作日成立企業(yè)１ 6 家，平均每天引資 億元。 項(xiàng)目的實(shí)施有 利于高新區(qū)整合資源進(jìn)行土地二次潛力開(kāi)發(fā)，提升整體形象。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于國(guó)有土地，共 ，規(guī)劃土地用途為辦公及商業(yè)用地。年平均降雪日為 。豐水年與枯水年徑流量相差 4～ 7倍，一些山區(qū)支流年徑流量相差達(dá) 10 倍，有的河流下游枯水年甚至基本斷流。 主要采用 Q345GJ鋼材。建筑總高 。 ⑵剖面設(shè)計(jì) 地下四層層高 ，地下三層層高 ，地下二層層高 ，地下層層高 ，一層 6m，二 六層均為 ，七層 6m，塔樓二十三和三十九層為設(shè)備 /避難層，層高 6m，其余標(biāo)準(zhǔn)層層高均為 。 ⑹裙房樓生活 給水：地下室、 地上 1～ 2層利用市政壓力直接供水。 室內(nèi)排水管采用靜音型 PVCU排水管，室外排水管采用 PVCU加筋室外排水管。電話 系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、安防監(jiān)控及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 ⑵光源、燈具選擇 ，照明燈具的安裝及控制方式：商業(yè)照明以節(jié)能熒光燈為主，輔以局部照明，燈具集中控制。消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)，火災(zāi)廣播主機(jī)及聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，用以監(jiān)視建筑內(nèi)各種火災(zāi)信號(hào)，并根據(jù)火災(zāi) 狀況采取相應(yīng)措施。 ⑵地下車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上人員安全出 口，車庫(kù)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至疏散樓梯間的距離 60m。 大型消防任務(wù)委托當(dāng)?shù)叵来箨?duì)負(fù)責(zé)。 ⑸設(shè)備間設(shè)置采暖、通風(fēng)、降溫設(shè)施，保證冬、夏季設(shè)備正常運(yùn)行。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 序號(hào) 年度 實(shí)施內(nèi)容 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 1 可研報(bào)告論證 2 施工圖設(shè)計(jì)及審批 3 工程施工招標(biāo) 4 工程施工 5 竣工驗(yàn)收、交房 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 45 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 國(guó)家發(fā)改委第 3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 《陜西 省實(shí)施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》 陜西省《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 （ 陜建發(fā)【 20xx】 15號(hào) ） 二、 招標(biāo)方案 招標(biāo)范圍 根據(jù) 陜 西省有關(guān)規(guī)定； “（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬(wàn)元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬(wàn)元人民幣。 職業(yè) 病防護(hù)和衛(wèi)生保健設(shè)施 職工經(jīng)常性的勞動(dòng)保護(hù)和工業(yè)衛(wèi)生保健按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 主要污染來(lái)源 ⑴懸浮顆粒物：主要來(lái)源于施工期間各種建筑材料的運(yùn)放及地面土石方挖掘造成的二次揚(yáng)塵危害。 ⑷地上商業(yè)裙房靠外墻的樓梯間設(shè)計(jì)為封閉樓梯間及乙級(jí)防火門，非靠外墻的樓梯均設(shè)計(jì)為防煙樓梯間及乙級(jí)防火門。 公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應(yīng)式充氣節(jié)水水嘴。走廊、樓梯間采用節(jié)能熒光燈，燈具集中控制。 ③其他用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。 二、采暖通風(fēng) 設(shè)計(jì)范圍 ⑴辦公 .商場(chǎng) .會(huì)所空調(diào)設(shè)計(jì)、通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì) . ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 29 ⑵地下人防濾毒通風(fēng)設(shè)計(jì) ⑶地下車庫(kù)通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì) ⑷制冷及換熱站設(shè)計(jì) 空調(diào)設(shè)計(jì) （ 1）大空間的商場(chǎng)空調(diào)采用全空氣系統(tǒng)，采用散流器上部送風(fēng)，上部回風(fēng)。 排水設(shè)計(jì)： ⑴、水源條件：該建筑周邊均有市政給排水及雨水管網(wǎng)。 第六章 公用輔助工程 一、給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） ⑵《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001320xx） ⑶《室外排水設(shè)計(jì)規(guī) 范》（ GB5001420xx） ⑷《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5008420xx） ⑸《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)程》（ GB170501997） ⑹《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ6720xx）等 ⑺其他相關(guān)資料 給水設(shè)計(jì) ⑴水源：本工程的供水水源為城市自來(lái)水。單體平面在甲方已 經(jīng)確定的基礎(chǔ)上深化，并注重后期裝修、使用上的便捷性，注重造型莊嚴(yán)、肅穆，平面流暢、便捷，使設(shè)計(jì)更人性化。根據(jù)其它工程經(jīng)驗(yàn)，主樓基礎(chǔ)擬采用樁筏基礎(chǔ)，基樁采用混凝土灌注樁，裙房擬采用梁筏基礎(chǔ)。 地下水文特征：西安市的地下水總補(bǔ)給量約 億立方米 /年。由于整體向北傾斜，位于城市以北的渭河河床緩慢北蝕侵移，即使汛期也不致對(duì)城市構(gòu)成威脅。42′～ 34176。現(xiàn)狀用地沿南二環(huán)以辦公職能為主，沿高新路、科技路以商業(yè)職能為主，內(nèi)部則以產(chǎn)業(yè)職能為主，其沿街已形成多個(gè)小型商業(yè)設(shè)施，隨著片區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，由一期用地原有職能引致的一系列問(wèn)題進(jìn)一步顯露：①功能置換問(wèn)題。高新路商業(yè)一條街、世紀(jì)金花購(gòu)物中心、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、國(guó)美電器、華潤(rùn)萬(wàn)家等購(gòu)物中心，使高新區(qū)人在工作之余生活豐富多彩。相繼被列為國(guó)家通信高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地、