商場(chǎng)租賃合作經(jīng)營(yíng)合同(4500字)-免費(fèi)閱讀

　　

【正文】 超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。延期超過(guò)90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用，但無(wú)須承擔(dān)其他任何責(zé)任。，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方自行向電信部門支付。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。開業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)（商品種類）.非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。七、違約責(zé)任租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金，乙方還應(yīng)承擔(dān)______萬(wàn)元違約金。五、乙方方義務(wù)和責(zé)任乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。一、租賃房屋狀況地址：計(jì)租建筑面積：二、租賃期限租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。若乙方商品發(fā)生倒塌、脫落等類似情形造成他人人身或財(cái)物有損害的法律責(zé)任全部由乙方獨(dú)自承擔(dān)。第四條 租金(先付租金后使用原則)租金共 元，實(shí)行 支付制，以現(xiàn)金為租金支付方式。在經(jīng)營(yíng)期間因空調(diào)、電梯、水、電出現(xiàn)了故障、損壞，乙方無(wú)條件予以修復(fù)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。甲方可代收水電費(fèi)，水電費(fèi)按相關(guān)部門對(duì)該標(biāo)的物水電使用的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)簽署移交清單移交上述標(biāo)的物，移交的標(biāo)的物應(yīng)具備以下條件：①建筑主體及附屬物完好，可正常使用，無(wú)安全隱患、缺陷。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日商場(chǎng)租賃合同8甲方(出租方):乙方(承租方):為繁榮市場(chǎng),促進(jìn)雙方企業(yè)的共同發(fā)展,甲、乙雙方在平等、自愿、互惠互利的前提下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成營(yíng)業(yè)用房租賃合同如下：一、租賃標(biāo)的物：甲方將其所有的、位于**城新區(qū)營(yíng)業(yè)樓一至二層（面積**）及附屬磚混營(yíng)業(yè)和辦公用房、營(yíng)業(yè)設(shè)施設(shè)備租賃給乙方，房屋、設(shè)備狀況另附圖紙清單說(shuō)明。十、其它約定一、爭(zhēng)議的解決：合同各方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地、柜臺(tái)、攤位或利用租賃場(chǎng)地、柜臺(tái)、攤位進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、乙方上述人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的勞動(dòng)紀(jì)律和勞動(dòng)規(guī)范。六、因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購(gòu)置、運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。二、乙方所租場(chǎng)地僅限于經(jīng)營(yíng)美甲，不得挪做他用。甲方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)廣告牌的日常維護(hù)管理，確保牢固安全，因廣告牌引發(fā)的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由甲方負(fù)責(zé)。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日商場(chǎng)租賃合同6甲方：超市乙方：根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方就廣告位租賃事宜，經(jīng)協(xié)商自愿簽訂如下協(xié)議：一、乙方租賃給甲方的廣告位的位置：二、租賃期限：20__年8月1日起至20__年7月31日止。(，)，均按表計(jì)數(shù)。第二條 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。、電、供暖及消防等設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系商場(chǎng)安裝維修，.自然原因造成的攤位損壞及照明燈光設(shè)施的故障維修、更換由甲方承擔(dān)；上述設(shè)備除電費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)外，其它的運(yùn)行及維修費(fèi)用及政府部門收取的城市管理費(fèi)、消防安全管理費(fèi)、教育附加費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等管理費(fèi)用，均包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。117因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因違約而遭受的所有直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)用、備選營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的租金差異、停業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。93甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方不承擔(dān)任何責(zé)任；(一)商場(chǎng)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；(二)因社會(huì)公共利益或者城市建設(shè)需要，商場(chǎng)被依法征用的；(3)非甲方原因?qū)е碌赇亾p壞或丟失。87未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。甲方對(duì)此類協(xié)助不收取額外費(fèi)用。63租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用其附屬設(shè)施。41本商場(chǎng)租金分期支付:42本合同簽訂后7天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金總額的%，余額在甲方交付租賃物后個(gè)月內(nèi)支付。13以下內(nèi)容由甲乙雙方在以后的附件中列出。合同中如有未盡事宜，應(yīng)由訂立合同各方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。(包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、裝潢設(shè)計(jì)權(quán)利等)，如因乙方的侵權(quán)導(dǎo)致第三方索賠或者行政機(jī)關(guān)的處罰產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，因乙方的侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方受到牽連產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失(包括但不限于甲方支付的賠償款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切合理開支)由乙方承擔(dān)。商場(chǎng)租賃合同2甲方(出租人)：法定代表人：地址：乙方(承租人)：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：丙方(乙方擔(dān)保人)：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：為了充分利用資源，發(fā)揮柜臺(tái)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)三協(xié)商一致，由甲方將柜臺(tái)租給乙方經(jīng)營(yíng)，丙方為乙方提供擔(dān)保，特訂立本合同，供三方共同遵守。第三條 租金和租金交納期限：(￥ 元)。商場(chǎng)租賃合同1出租方(以下稱甲方)：承租方(以下稱乙方)：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。本合同有關(guān)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益條款和相關(guān)違約責(zé)任條款獨(dú)立有效，即使在本合同終止、協(xié)議解除或者人民法院對(duì)雙方有關(guān)爭(zhēng)議作出裁決后，當(dāng)乙方發(fā)生違反本合同約定 侵犯消費(fèi)者權(quán)益或者不履行有關(guān)對(duì)消費(fèi)者的義務(wù)，甲方仍有權(quán)依照本合同追究乙方違約責(zé)任。本合同生效期間，雙方有權(quán)隨時(shí)更改該附件項(xiàng)目，但更改時(shí)應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。若附件條款與合同主件的相應(yīng)條款發(fā)生矛盾時(shí)，除非附件有明確規(guī)定，應(yīng)以合同主件為準(zhǔn)。如遇合同解除或終止，乙方?jīng)]有在規(guī)定的期限內(nèi)辦理交接手續(xù)，拒不交付出租場(chǎng)地，繼續(xù)營(yíng)業(yè)或者超過(guò)五天仍未交還的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施關(guān)閉乙方營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。因?yàn)樯鲜龅?項(xiàng)而解除本合同的，合同自解除通知書送達(dá)之日起解除。在合同終止后乙方未搬出（仍在營(yíng)業(yè)或停業(yè)）并且雙方簽署了新的租賃合同，乙方應(yīng)按本合同終止時(shí)的日租金的兩倍向甲方支付該期間租金,直到乙方完全搬離或者雙方新的合同成立之日止。顧客按消費(fèi)金額索要發(fā)票時(shí)，乙方以任何理由拒絕向顧客出具發(fā)票，甲方有權(quán)按顧客消費(fèi)金額扣減履約保證金。第十一條 違約責(zé)任除本合同已有規(guī)定的違約處理外，一方有違約行為應(yīng)當(dāng)按照下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方不按時(shí)向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，須雙倍返還乙方履約保證金。甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)商品價(jià)格進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方所標(biāo)的商品零售價(jià)格不符合本合同所規(guī)定的訂價(jià)原則，乙方必須立即進(jìn)行調(diào)整。為保證伊藤洋華堂商場(chǎng)的形象及商業(yè)信譽(yù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的商品在購(gòu)、銷、存各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量檢查，乙方必須配合甲方質(zhì)量檢驗(yàn)人員的檢驗(yàn)工作，如檢查中發(fā)現(xiàn)商品確有質(zhì)量問(wèn)題，乙方必須立即停止銷售有問(wèn)題商品，并盡快將有問(wèn)題商品撤出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。營(yíng)業(yè)人員的工作服由乙方自行訂制大方美觀的規(guī)范制服，營(yíng)業(yè)員不得穿著便裝上崗，也可以約定由伊藤洋華堂商場(chǎng)的要求統(tǒng)一訂制，費(fèi)用由乙方支付。乙方可以向甲方申請(qǐng)內(nèi)部及外墻廣告位，有償使用。甲方提供24小時(shí)保安服務(wù)，乙方必須服從甲方的管理?xiàng)l例，遵守甲方有關(guān)開店時(shí)間、閉店時(shí)間、進(jìn)場(chǎng)紀(jì)律、離場(chǎng)紀(jì)律和輪換班的規(guī)定。乙方營(yíng)業(yè)的[經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地]范圍內(nèi)天花板上的內(nèi)藏照明燈具或廣告燈箱以及乙方自用設(shè)備的更換、維修費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，沒(méi)有及時(shí)更換、維修的，甲方有權(quán)限定時(shí)間更換及維修。裝修改裝工程完成后滿二個(gè)月，沒(méi)有發(fā)生因裝修改裝的賠付事宜，甲方通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式向乙方退還剩余的裝修保證金，乙方應(yīng)在該月15日前，憑交納裝修保證金時(shí)甲方開具的收據(jù)原件申請(qǐng)辦理退款手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出申請(qǐng)的次月25日無(wú)息退款（如遇節(jié)假日順延）。乙方須于合同簽訂前向甲方支付該筆費(fèi)用，費(fèi)用金額以附件一《合同條件書》中所約定的金額為準(zhǔn)。乙方的銷售額由乙方自行向顧客出具發(fā)票，乙方不得拒絕為顧客出具發(fā)票。如因乙方逾期未通知或者通知有誤而影響結(jié)算或者造成乙方損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。甲方于實(shí)際收款后向乙方出具收費(fèi)憑證。乙方承擔(dān)商場(chǎng)物業(yè)公共費(fèi)用（公用部分電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等），各項(xiàng)費(fèi)用具體金額以實(shí)際發(fā)生并按乙方租賃面積分?jǐn)偟慕痤~為準(zhǔn)，支付時(shí)間為每月日前支付上月費(fèi)用。乙方應(yīng)于收到進(jìn)場(chǎng)通知書后次日起 日內(nèi)（免租期）完成裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施的安裝工程并通過(guò)消防安全的檢查及開業(yè)法定條件審查等活動(dòng),滿足開業(yè)條件。第二條 租賃期限及租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的交付本合同約定的[經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地]的租賃期限以附件一《合同條件書》中所約定的經(jīng)營(yíng)期限為準(zhǔn)，自本合同約定經(jīng)營(yíng)期限的起始日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起算。具體內(nèi)容如下：第一條 合作方式、經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地：甲方同意將成都伊藤洋華堂的部分經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租用給乙方經(jīng)營(yíng)使用，乙方選擇下列類型的店鋪(類型區(qū)分詳見附件四)在甲方商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)(在所選項(xiàng)□劃勾): i類型：一般店鋪（非制作、加工類，用電3kw以內(nèi)、簡(jiǎn)單給排水）□ ii類型：特殊店鋪（制作、加工類，用電3kw以上，給排水、抽排、用氣）□ iii類型：ff店鋪（統(tǒng)一風(fēng)格、面積小于35㎡）□經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一《合同條件書》以及附件三《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地平面圖》中紅線圈定部分為準(zhǔn)。甲方同意乙方將上述場(chǎng)地在本合同有效期間內(nèi)用于附件一《合同條件書》中所確定的品牌及項(xiàng)目。甲方完成基礎(chǔ)設(shè)施施工建設(shè),滿足交付條件后，向乙方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)通知書，乙方收到進(jìn)場(chǎng)通知書后應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)進(jìn)場(chǎng)。乙方每月按銷售額的一定比例向甲方交付合作經(jīng)營(yíng)浮動(dòng)收益（浮動(dòng)租金）的計(jì)算比例在附件一《合同條件書》中約定。乙方每月交費(fèi)電、水、氣價(jià)為當(dāng)月甲方向國(guó)家供電、供水、供氣部門繳費(fèi)時(shí)適用的電、水、氣價(jià)。支付時(shí)間：甲方每月兩次以銀行轉(zhuǎn)帳方式向乙方返還銷售款，支付時(shí)間為每月日和每月 日，若遇節(jié)假日，支付日順延至節(jié)假日結(jié)束后第一日。如當(dāng)月不足抵扣，可順延下一個(gè)月補(bǔ)扣，如果仍然不足補(bǔ)扣，乙方必須以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式補(bǔ)交。經(jīng)營(yíng)期滿不再續(xù)簽合同或雙方協(xié)議解除合同時(shí)，甲方在相關(guān)終止解除事宜處理完畢后兩個(gè)月后通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式向乙方退還剩余的履約保證金。乙方裝修方案取得甲方書面同意的，在繳納裝修保證金后，方可開始裝修。對(duì)于乙方原因造成的故障，甲方修復(fù)后，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方除非經(jīng)過(guò)甲方書面同意并由乙方承擔(dān)費(fèi)用，不得占用商場(chǎng)公共區(qū)域或者商場(chǎng)配套公共區(qū)域的場(chǎng)地、通道、樓道，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)經(jīng)制止要求改善不予糾正的，承擔(dān)違約金一萬(wàn)元，超過(guò)一天，每日承擔(dān)違約金三萬(wàn)元，因商品、人員進(jìn)出發(fā)生的通行除外。乙方不得在[經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地]內(nèi)私自制造和掛貼廣告、宣傳品及其他展示物品。乙方按有關(guān)規(guī)定為派出營(yíng)業(yè)人員辦理醫(yī)療、養(yǎng)老、工傷、失業(yè)及生育保險(xiǎn)。甲、乙雙方在用工中都必須遵守《勞動(dòng)法》的各項(xiàng)規(guī)定，乙方必須積極配合甲方執(zhí)行計(jì)劃生育政策。乙方必須明碼實(shí)價(jià)，除時(shí)令商品換季或甲方組織的促銷活動(dòng)時(shí)可以在商品標(biāo)明“折價(jià)比例”、“特價(jià)商品”外，嚴(yán)禁議價(jià)零售或私自收取貨款（依約自行收銀的除外），否則每一次按賣出貨品原標(biāo)價(jià)罰款二倍。當(dāng)乙方委托甲方代為處置有關(guān)爭(zhēng)議或者因任何理由不能及時(shí)處理有關(guān)爭(zhēng)議，或者因?yàn)橄M(fèi)者堅(jiān)持要求甲方商場(chǎng)承擔(dān)責(zé)任參與處理，可能危及甲方商場(chǎng)信譽(yù)或者經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，甲方有權(quán)以代賠償預(yù)備金先行賠付有關(guān)費(fèi)用。乙方不得超出核定經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，不得違法經(jīng)營(yíng)，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品，否則，甲方有權(quán)沒(méi)收履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償由此而給甲方造成的實(shí)際損失。至租賃期滿三個(gè)月前，甲方向乙方書面通報(bào)其他承租人的承租條件，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方愿意承租的應(yīng)在收到甲方書面通報(bào)后24小時(shí)內(nèi)答復(fù)甲方愿意承租意向，未答復(fù)或逾期答復(fù)的視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。如乙方兩次違反本合同的任何規(guī)定，經(jīng)甲方指出仍不糾正，甲方有權(quán)解除合同。出租場(chǎng)地的固定裝修（包括乙方裝修部分）、拆除可能損壞房屋結(jié)構(gòu)的附作物及屬于甲方所有的貨架、物品乙方不得拆走和故意損壞；其余乙方的商品及自行添置的可拆除設(shè)備、貨架等自行拆走，庫(kù)存商品自行處理；對(duì)于與乙方建立勞動(dòng)關(guān)系的員工，由乙方安排調(diào)離或按勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定處理。雙方一致理解，本合同期滿終止或者任何原因解除后，非經(jīng)簽訂書面合同，本合同不得自行延續(xù)。第十七條 本合同附件二《合作雙方明細(xì)書》雙方的住址、電話、傳真以及履行合同的銀行帳號(hào)等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)載于本合同附件二《合作雙方明細(xì)書》。由授權(quán)代表簽署的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤挥行У奈袝３p方另有補(bǔ)充協(xié)議的外，乙方完全接受本合同各條的約定。，并賠償違約金______元。第四期：租金為______，付款時(shí)間為_年_月_日。：。乙方的商品銷售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷業(yè)務(wù)。③逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者。擔(dān)保方代其交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。甲方：代表人：代表人：地址：開戶銀行：開戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：電話：電話：