渡假村可行性研究報告-免費閱讀

　　

【正文】 資金由建設單位籌集，其中：資本金（自有資金） 7021 萬元，占總投資%；銀行貸款 13000 萬元，占總投資 %。采用單位建筑工程投資估算法進行估算 ，各項估算指標、費率詳 見表 81。 編制依據 該項目 現階段的 投資估算是在 一期工程完工及二期 規劃建設 初步 方案的 基礎上，根據建材行 業 2021 年頒 布的工程造價指標，結合項目的特點，同時參考了 當地 類似工程的費用水平，并充分考慮到 廈門 市物價行情和建設場 址的條件等因素。 開發階段 機構設置按該公司現有機構設置， 項目運營階段完全按照豪生集團的經營模式進行人員設置和管理。 167。 車輛進出噪聲對周圍環境的影響 很小，地下庫出入口設置遠離敏感目標，地下停車場盡量遠離學校及竹壩新村。 ?大氣環境 主要為廚房廢氣、地下車庫廢氣、垃圾亞臭及污水處理站異味等。 ?水土流失 二期的施工時間跨度 計劃為 20個月 ，時間較 長，土地裸露與施工期降水會贊成 少量 的水土流失。施工區應與生活、辦公區劃分清晰。 36 打樁盡量采用靜壓樁等施工噪聲小的樁型 。 35 第六章 環境保護與節能 167。火災報警系統設備、消防電梯、防排煙設備、消防泵等設備采用來自不同的變壓器低壓側母線段的雙電源供電，且在末端自動切換。 獨棟式酒店設計空調系統，均采用智能變頻一拖多中央空調系統。在各層電梯前室附近設警報復示盤，顯示各 層 的火災信息。 電氣工程 （ 1） 用電負荷 預測 一期變電站已經建成。 167。 本工程的抗震設防烈度為七度。在功能上突出互動性與共享性，建立可參與式園林景觀，為人們營造愜意的休閑空間。 ? 交通組織 交通組織采用人車分流的設計原則。 一期已全部 建成 ，建筑物情況如下表： 序號 棟 號 建筑面積（ m2） 建筑層數 結構形式 備注 1 B01 3 框架 單棟別墅 2 B02 3 框架 單棟別墅 3 B03 3 框架 單棟別墅 4 B05 3 框架 單棟別墅 5 B06 3 框架 單棟別墅 6 B07 3 框架 單棟別墅 7 B08 3 框 架 單棟別墅 8 B09 3 框架 單棟別墅 9 B10 3 框架 單棟別墅 10 B11 3 框架 單棟別墅 11 B12 3 框架 單棟別墅 12 B13 3 框架 單棟別墅 13 B15 3 框架 單棟別墅 14 B16 3 框架 單棟別墅 15 B17 3 框架 單棟別墅 16 C01 3 框架 單棟別墅 17 C02 3 框架 聯排別墅 18 C03 3 框架 聯排別墅 19 C05 3 框架 聯排別墅 20 C06 3 框架 聯排別墅 21 C07 3 框架 聯排別墅 22 C08 3 框架 聯排別墅 23 C09 3 框架 聯排別墅 24 C10 3 框架 聯排別墅 25 C11 3 框架 聯排別墅 26 變配電室 1 框架 29 ? 二期工程 含有一棟高層酒店和 8棟獨棟別墅式酒店及一棟聯排別墅 式酒店。 規劃 工程 規模如下： 總用地面積 ，建筑占地面積 8303m2；規劃控制指標滿足：容積率≤ ；建筑密度≤ 22%；綠地率≥ 40%。 167。 電力 同安 區內有 22 萬伏、 11 萬伏及 萬伏變電站五座， 電力 已能滿足生活及各種開發建設的需要 。 外部輔助條件 167。 ?中風化花崗巖：未發現有洞穴、臨空面及軟弱夾層，工程性能良好，但埋深大。 ?抗 震地段劃分 場地 內分布地層均為較均勻的中硬 土 粉質粘土及殘積砂 質粘性土，根據福建省標準《巖土工程勘察規范》（ DBJ13842021）的相關規定，擬建場地屬對建筑 抗震 有 利地段。 勘察期間，各鉆孔均見有地下水，測得其初見水位埋深為 ~，穩定水位埋深為 ~（黃海高程為 ~）， 根據區域水文地質資料，本場 地地下水水位年變化幅度 ~。層頂埋深 ~，層頂標高~，揭露厚度為 ~。標準貫入 試驗修正擊數 為 ~ 擊，標準值為 擊；壓縮系數為 ~，屬中等壓縮性土。 （勘探點布置詳見附件 15） 167。場地 屬剝蝕殘山地貌單元，場地地勢由西北到東南逐漸變低，地面高程為 ~(以孔口高程計 )。 ?建設單位通過競買方式取得 項目建設用地， 總用地面積 。 總之，區內有 茂密的天然植被，獨特的地形地貌，美 麗的湖光山水，怡人的田園風光，獨特的歷史文化。 竹壩華僑經濟開發區位于廈門市同安區大同鎮東北，三 秀山南麓，東鄰竹壩水庫和五顯釣魚臺，西至五顯鎮明溪村，南鄰五顯鎮軍村，北至鐵鉆山，距同安 區中心 約 10 公里。總體來說，目前廈門酒店業仍處于良性運行狀態。根據廈門旅游局提供的數據， 2021 年廈門星級酒店從 56 家增加至 62 家， 2021年為 64 家，加上未評星級的酒店超過 100 家。 項目市場前景分析 據廈門統計局統計數據，廈門在 2021 年全年共接待海內外游客 萬人次，比上年增長 %，旅游總收入 億元，增長 %。 ? 我國 居民休閑旅游需求出現新變化。作為中國優秀旅游城市，廈門擁有豐富的森林、丘陵、海洋及獨具特色的閩南文化等旅游資源以及成熟的旅游產業鏈，發展鄉村旅游適逢其會。 旅游市場前景分析 167。因此，我公司建設“竹壩美廬度假村酒店”，是竹壩南洋休閑旅游區開發建設的需要，對于促進竹壩經濟發展具有十分重要的意議。 依據廈門市總體規劃，同安區做為廈門島中心城區的四大輔城之一，旅游休閑娛樂業是其規劃建設重點之一。 豪生國際酒店集團是一家擁有世界多家連鎖飯店網的酒店管理公司 ,已經發展成為全美 最佳專業從事 3~5 星級高檔酒店管理的品牌企業。 廈門蓮福投資有限公司正是把握住 十一五規劃 的良好契機，響應廈門市和同安區 建設 休閑旅游基地 的規劃要求， 致力于 發展生態旅游業，充分挖掘同安 區的人 文、自然優勢，凸顯文化、生態等特色， 建設 一 套 高檔次的旅游酒店 服務設施 和 休閑 游樂項目 。 根據 《廈門市城市總體規劃（ 2021— 2020 年）》 和《 廈門市同安區國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要 》， 廈門城市總體規劃以建設我國東南沿海中心城市為總體發展目標，以建 設海灣城市、港口風景旅游城市為發展核心。 法定代表人：葉水省，公司法定住所：同安區竹壩華僑農場 88 號 105106室；公司代碼號： 798054795；注冊資金：人民幣伍仟萬元；公司設立董事會，由葉水省當任董事長，具體股東組成情況：葉水省股東，蘇聰凱股東。關鍵線路在二期 5 工程。 ?建設地點： 廈門市 同安 區 竹壩華僑 農場 。 4 第一章 總 論 167。 ?建設單位： 廈門蓮福投資有限公司 。 二期工程建筑面積 ，含有一棟高層酒店和 8 棟獨棟別墅式酒店及一棟聯排別墅式酒店。 主要技術經濟指標 項目主要技術經濟指標匯總詳見表 11。 167。 同安發展歷史悠久，文化底蘊深厚，旅游資源十分豐富。 在完成酒店一期建設的同時，后花園還興建了休閑會所、游泳池、網球場等作為酒店項目的相關配套，并投入巨資進行景觀綠化建設，將后花園打造成為環境宜人、綠樹成蔭的極佳休閑場所。酒店 11 配套有 SPA 高級會所、多個高級會議中心、中西餐廳、精品超市、商務中心、網球場、游泳 池、高爾夫果嶺練習場以及 4 萬平米生態休閑果園。竹壩還生產大楊桃等名優蔬果，并有眾多充滿異國風味的南洋菜和糕點可供游客品嘗。本項目的建設推動竹壩南洋休閑旅游區的開發建設，加快現代化港口風景旅游城市和海峽西岸經濟區重要中心城市的建設進程，從而促進廈門市社會經濟的發展。 鄉村旅游是以鄉村地區為活動場所，利用鄉村自然和人文歷史資源，吸引 游客前往休閑、觀光、體驗、購物及學習的旅游活動。一般而言，當恩格爾系數小于40%時，用于休閑、旅游的支出會出現較快增長。 ? 近年來的旅游數據顯示，境外游客是廈門鄉村旅游業重要消費群體之一。至年末，全市共有星級酒店 72 家，其中三星級以上酒店 54 家。 天，而 2021 年這一數據則為 68 42 25 147 元 /間 17 第四章 項目選址 與建設條件 167。石壟水庫位于山半腰，寧靜秀麗，以水土保育和觀賞為主；竹壩水庫與開發區緊鄰，水面開闊，親切宜人，可適量開發水上活動內容。 167。 167。 20 167。標準貫入試驗修正擊數 ~ 擊，標準值為 擊；壓縮系數為 ~，屬中等壓縮性土。 ? 強風化花崗巖： ZK1 ZK2 ZK38~ZK4 DK1~DK9 有揭露， ZK1 ZK2ZK43 孔有 揭 穿 。 場地水文地質條件 ? 地下水類型及地下水位 場地地下水主要賦存于殘積 砂 質粘性土的孔隙及花崗巖風化層的 孔隙、裂隙中， 孔隙水 屬潛水類型， 裂隙水具承壓性。 ?場地土類型及 建筑 場地類別 根據 場地地基土剪切波波 測試 結 果，場地土層 剪切波速值為：①素填土為 ， 層軟弱土； ②粉質粘土 ， ③ 殘積 砂 質 粘 性 土，④ 全風化花崗巖 ，⑤ 強風化花崗巖 ，屬中硬土 ；⑥中風化花崗巖 m/s，屬巖石 。 ? 殘積 砂 質 粘性土： 可塑～硬塑狀 態，具中等壓縮性，標準貫入試驗修正擊數 標 準值為 擊 ，層位分布較為均勻且 厚度較大 ， 力學性能隨深度增大逐漸提高，工程性能較好，但具有較大孔隙、遇水易軟化的特點。 純地下室為框架結構，單柱荷重約 2300KN，可考慮采用天 然地基獨立基礎或片筏基礎，以殘積砂質粘性土為基礎持力層； 若 采用樁基，全風化花崗巖為基礎持力層。 項目用水由市政管網供給， 現已經接入小區內有兩個接口，一個在 C02 與 C03之間，一個在 B16 與 B17 之間，管徑均為 200mm。 通訊 同安區 擁有移動通信、無線尋呼、光電通信、數字微波等通迅手段，全區實現城鄉電話程控化，電話機數保持全省前列，移動電話基本普及。聯排式酒店則充分營造院落式的地域歸屬感，在基地東側分兩組鋪開，進退布置，使空間收放有節。 167。 立面造型以坡屋頂及簡約的建筑手法統一片區建筑風格， 將人們居家空間與休閑空間的設 計手法在酒店設計中有機的融合。 停車模式： 以地上路邊停車結合地下集中停車的方式為主。 本 工程由多層酒店和高層酒店組成。 廈門同安地區基本風壓值： 。 本工程污水排放量為 m3/h， 排水采用雨污分流， 計劃自建 處理系統， 將生活污水經處理 至《農田灌溉水質標準》 后利用，作為生態休閑果園的 32 灌溉 用 水。 在主要干道設置寬帶網光纖干線路由。并根據需要設置門禁對講系統。 消防水源分別從基地周邊的市政給水管網引入１條ＤＮ２００的給水管在小區內形成給水環網，作為本工程消防的給水水源。依國家相關法規規定，本小區設計相應的民防工程，本民防工程設計等級為甲類六級，二等人員隱蔽工程。 167。 這些污染物排放到大氣中，滲透到水、土壤中，并逐漸積累，會對周圍的居民、植物產生不良影響 。 現 場 應做好排水系統， 做好工地污水的導流排放，對外排的污水應進行隔渣沉淀，去掉其中的漂游物，減少泥沙含量，選好排放去向，避免直接排放到水體中。 項目運營期的環境影響及防治措施 ? 水環境 項目采取 雨 污分流的排水設計，主要污水為生活污水、車輛沖洗廢水。 垃圾惡臭和污水處理站在運營時會產生輕微異味，對周圍環境影響很小，為 盡量減小其影響，垃圾專用收集點 布置在北側， 遠離周圍敏感目標及自身建筑物， 距離控制 在 10 米以外。 167。 ? 通過智能控制系統，對各類設備實現自動監控，使設備保持最佳運營狀態，為經營管理者提供一個投資合理、高效的環境空間。項目實施進度計劃詳見表 71。 ?建設投資估算 該項目為 五星級酒店，含一棟高層酒店及 34 棟 別墅式酒店，用地面積 ，其中：一期工程建筑面積 ； 43 二期工程建筑面積 。經測算， 利息總額為 3825 萬元 ，其中建設期利息為 1210 萬元，運營期利息為 261