住宅小區項目可行性研究報告代項目建議書-免費閱讀

　　

【正文】 國家貨幣政策進一步從緊，雖有民間資本補充，但仍不能完全解決房地產開發的資金面壓力 上半年以來，為防范通脹 的風險，央行五次上調銀行存款準備金率，達到近年來的最高水平。 表 36 長沙市 20xx年 6月底房屋現房存量（按用途分） 單位 :萬 m2 類型 面積 合計 住宅 辦公室 商業營業用房 其他 別墅、高 檔公寓 經濟適 用房 空置面積 0 其中：待銷房屋（一年以內（含一年）） 0 滯銷房屋（一年以上至三年） 0 積壓房屋（三年以上） 0 0 050100150200250面積合計 別墅、高檔公寓 辦公樓 其他長沙市2 0 0 8 年6 月底空置房屋構成（按用途分）其中：滯銷房屋（一年以內（含一年）） 滯銷房屋（一年以上至三年）積壓房屋（三年以上） 圖 33 長沙市 20xx 年 6 月底空置房屋構成圖 41 ? 住宅各種套型空置情況分析 從下表可以看出市內五區各種套型住宅 的空置特點，在目前已經竣工而未全部銷售完畢的樓盤中，套型面積在 120 平方米以上的住宅待銷面積（竣工一年以內）占全部住宅待銷面積的 %，待銷套數占全部住宅待銷套數的 %；套型面積在 120 平方米以上的住宅滯銷面積（竣工一年以上三年以內）占全部住宅滯銷面積的%，滯銷套數占全部住宅滯銷套數的 %；套型面積在 120平方米以上的住宅積壓面積（竣工三年以上）占全部住宅積壓面積的%，積壓套數占全部住宅積壓套數的 %。比較去年同期，待銷、滯銷、積壓比例結構變化不大。從總體的 供求結構來看，大戶型依然是市場的主力戶型，而小戶型的消費在供應和消費上都有所增加，并且逐漸將接近大戶型的比例。其中， 6月開盤項目較多，都在 15 個左右。 上半年宏觀調控政策評價 20xx 年上半年國家房地產調控政策的主要特點是，調控政策導 33 向由住房結構的調控轉到增加市場有效供給方面來，力求通過增加供給的辦法使供求趨于平衡。 進一步加大住房供應結構調整力度。 d、 任務分工 直管公房棚屋由市房地局進行改造。 c、 計劃安排 據了解，近幾年長沙努力健全城市住房保障體系，截至 20xx 年底，全市經濟適用住房累計竣工 1239 萬平方米，完成投資 億元，銷 售 149377 套；建設廉租房 萬平方米、 1906 套，全市人均居住面積由 20xx年的 20xx年的 ；拆除、改造、修繕各類棚屋 560 多萬平方米，使 萬戶、 18 萬多居民搬入新居。 29 ⑩ 關于企業稅收政策 4 月 16 日，國家稅務總局網站公布了《關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》（國稅函 [20xx]299號），對房地產開發企業所得稅預繳問題做出了明確規定，對省級地區的住宅（非經濟適用房）的預售收入，按照預計利潤率不低于 20%的標準預繳企業所得稅。 a、 設定中介收費下限避免惡性競爭 首先是收費的形式，可能由現在通常只向買方“單向收費”轉為執行向買賣雙方“雙向收費”。 2 月 28 日 ，財政部、國家稅務總局公布了“關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知”。據 20xx年 9月最新統計，長沙目前共有最低收入家庭（低保戶家庭）無房戶和住房困難戶 12324戶，其中無房戶 6163 戶、住房困難戶（人平 12 平方米以下） 6161 戶，按戶均建筑面積 50 平方米計算，實物配租須提供 62 萬平方米的廉租住房。若受讓人未能按照本合同約定日期開竣工建設的，須按一定比例支付違約金。 三、房地產宏觀政策分析 分析近年政府出臺的宏觀調控措施可以發現，政策的目的在于遏制投機性需求、抑制投資性需求、引導改善性需求、滿足一般性需求，保持房價穩定。高星組團 2020 年城市建設用地 26 平方公里，城市人口 25 萬，規劃為綜合產業區及置換外遷工業基地。規劃將強化綜合服務功能，提高環境質量，其中環線以西的地區為城市中心區。 20xx～ 2020 年，長沙市的投資重點之一就是提升長沙市城市品位，滿足長沙人民全面建設小康社會日益增長的文化生活需要。 18 根據發展預測， 20xx～ 20xx 年長沙市經濟總量增長的平均水平將保持在 ～ %之間， 20xx年 GDP 將達到 2900 億元，經濟發展將由投資需求拉動向消費需求拉動轉型。 全市城建重點工程完成投資 121億元，“一洲兩岸”、“三個入城口”和“四大新區”建設順利推進，一批重點工程竣工相繼投入使用，背街小巷提質改造和社區環境綜合整治工程基本完成，城市空氣優良率達 %，全市森林覆蓋率達 %。 經濟發展狀況 20xx年，長沙經濟總量跨上新臺階，綜合實力明顯增強。年平均總降雨量為 1400mm， 4至 6月雨水集中，月降雨量平均為 185～ 245mm，全年降雨日約 158 天。 項目的建設不僅可以適應城市規劃與建設的需要，解決社會各界居民的居住與生活問題，而且還可以適應長沙市城市規劃與市政建設的需要，對于美化城市環境、增加城市功能均具有深遠的現實意義。同時， 結合長沙“一江兩岸”的地理特點，長沙總體規劃為“西文東市”的發展格局，市委、市政府提出要實現“突出城市形象建筑，提高城市品位，加強城市輻射功能”的目標。 自 1998年初黨中央、國務院決定在全國范圍內停止實 施 住房實 11 物分配、逐步實行住房分配貨幣化以來，住房分配制度的改革正在逐步實施，住房市場體系、住房供應體系和住房金融體系等方面都有了重要進展，從而推動了住房新體制的建立。 同時，房地產對相關行業的帶動作用很大。 二、項目建設的必要性 應對挑戰、加快發展的需要 跨入新的世紀后，世界經濟仍然保持著較快的增長勢頭，經 濟全球化、新技術革命和經濟結構大調整以及加入世界貿易組織都加快了國內市場化、工業化和農業產業化的進程。在當前的條件下，長沙中心城市的功能和作用要得以充分發揮，尚需付出艱苦的努力，必須盡快完善城市基礎設施等制約城市快速發展的“瓶頸”。 (4) 從項目的敏感性分析計算來看 ,項目具有一定的抗風險能力 。公司設置綜合部、計劃財務部、市場經營部、工程技術部、分析管理部五個職能部門，是一個集高新技術、設計、監理、軟件開發、房地產開發、通訊工程等一體的企業。 住宅小區建設項目 可行性研究 報告 （ 代 項目建議書） 1 目 錄 第一章 總 論 .................................................................................. 1 一、項目概況 .................................................................................1 二、建 設單位基本情況 .................................................................2 三、申請依據與研究范圍 .............................................................3 四、主要技術經濟指標 .................................................................3 五、研究結論與建議 .....................................................................5 第二章 項目建設的必要性 .......................................................... 7 一、項目背景 .................................................................................7 二、項目建設的必要性 .................................................................8 第三章 市場分析 ......................................................................... 14 一、投資環境 ...............................................................................14 二、市政規劃分析 .......................................................................19 三、房地產宏觀政 策分析 ...........................................................21 四、長沙房地產市場現狀 ...........................................................33 五、長沙市房地產市場走勢預測 ...............................................42 六、項目市場分析 .......................................................................46 第四章 建設內容及建設規模 .................................................... 54 一、建設內容 ...............................................................................54 二、建設規模 ...............................................................................54 第五章 區域位置及建設條件 .................................................... 56 2 一、項目選址 ...............................................................................56 二、自然條件 ...............................................................................56 三、 建設條件 ...............................................................................58 第六章 工程技術方案 ................................................................. 59 一、總平面布局 ...........................................................................59 二、建筑設計 ...............................................................................62 三、結構設計 ...............................................................................63 四、給排水工程 ...........................................................................64 五、供配電工程 ...........................................................................66 六、弱電工程 ...............................................................................68 七、消防 .......................................................................................70 第七章 環境保護及節能 ............................................................ 71 一、環境現狀 ...............................................................................71 二、環境保護 ...............................................................................72 三、節能 .............................................