房產抵押貸款合同-免費閱讀

　　

【正文】 二、本合約經____ 市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期，作為合約生效日。七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人；抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業的處理，與抵押權人無涉。2．如抵押人未能按抵押權人的規定或通知履行還款責任，或抵押人發生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發函日起計30天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。四、抵押房產的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償抵押權人的損失。6．抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關。五、抵押物的處分1．抵押人如不支付本合約規定的任何款項或不遵守本合約各項明文規定的條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。4．抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。第五條　利息一、貸款利率按____ 銀行貸款最優惠利率加____ 厘（年息）計算。第二條　釋義在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業日”：指抵押權人公開營業的日子。如承押人決定在上述該等地區執行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人必須承認本合約同時受該等地區之法律保障，不得提出異議。此等人士應共同及個別負擔合約之責任。扣除上述款項后，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權收取之人士，拍賣或出售該房產所得價款如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，承押人有權另行追索。(3)承押人可于下列情形下運用其出售該房產之權利：，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數償還給承押人。(五)抵押人與承押人的權利：(1)抵押人如不支付本合約規定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補償之前，不得對抵押人付出任何款項。(4)在更改地址時立即通知承押人。(6)抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致承押人催收或因為任何原因，使承押人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費用(如有押品，包括處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計至收到之日止，同樣按日累積計算。(2)抵押人應按貸款金額繳付手續費_________‰，并必須絕對真實地提供本合約內涉及借款之一切資料，若在簽約后，發現抵押人所提供之資料與事實不符，承押人有權立即收回該筆貸款及應付利息，并對依約所收之手續費，不予退還。七、適用法律及其他1．本協議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。2．在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。2．抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。（2）現房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產商簽訂了《商品房買賣合同》依法取得了商品房購買權。第十五條　其他一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。2．獲委任的接管人得享有以下權利：（1）要求住客繳交租金或住用費及發出有效之租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費；此等要求，收據或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事；（2）接管人可依據抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修；3．抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權將該房產之全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責；4．抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產之權力：（1）抵押權人給予抵押人一個月之通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項通知全數償還給抵押權人；（2）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項；（3）抵押人不遵守此合約之任何條款；（4）抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；（5）抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收；及（6）抵押人舍棄該房產。2．抵押房產物業：（1）是指抵押人（即購房業主）與（即售房單位）簽訂之“房產買賣合同”內，抵押人購買之名下已建成（即可交付使用）之抵押房產物業（資料詳附表二）；（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產列在本合約之附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品；（3）抵押人（即購房業主）現授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續。第八條　提前還款一、在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：1．抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于_________幣_________元整或_________幣_________元整的倍數；所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；2．抵押人必須在預定提前還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不可撤銷；3．抵押人自愿提早繳付本合約規定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。第四條　貸款期限貸款期限為_________年，由抵押權人貸出款項目起計。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產買賣合同（即抵押權益之房產買賣合同）之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產買賣合同項下之房產物業（即抵押物業），在售房單位發出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。“房產買賣合同之全部權益”是指抵押人（即購房業主）與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。如果在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。第九條　手續費及其它費用一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額繳付手續費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料；若在簽約后，發現抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續費，不予退還；二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付_________幣_________整；三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付；四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索；一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還；并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。五、抵押物之處分：1．抵押人如不支付本合約規定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規定之條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。9．抵押權人可以以書面發出還款要求或其它要求，或有關抵押房產所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當做于發信或掉留之后七天生效。第十七條　附則一、本合約須由三方代表簽字，并經_________公證機關公證；二、本合約經_________公證機關公證后，以抵押權人貸出款項之日期，作為合約生效日；三、本合約內所述之附表（一）、附表（二）及抵押人（即購房業主）與（即售房單位）所簽訂之房產買賣合同（附件三），為本合約不可分割之一部分；四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權人、擔保人各執_________份、公證處存檔_________份。當房屋竣工交付使用，抵押人需向抵押權人簽訂房屋租賃使用協議，在房屋抵押期限未結束時辦理《房屋所有權證》費用有抵押人自擔并將《房屋所有權證》送至抵押權人處保管，在款項未還清或抵押關系沒有辦理終結手續的情況下房屋所有權仍然歸抵押權人所有。2．抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。出售出租所得款項用于還本付息。經雙方協議，訂立下列各條款，應予遵守履行。利率如有改變時，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認為有必要時，有絕對權調整及更改每期應付金額或還款之期數。(2)按照指定之利率照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止。(9)先行咨詢并取得承押人書面同意，方可將該房產出售、轉讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產或本合約規定關于該房產之權益或該房產之承購權。(13)在承押人認為必要時，向承押人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人為受益人。此等要求，收據或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發出，而付款予接管人，抵押將不需要問及接管人是否有權行事。，或經法院下令監管財產。(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產所得之款項依下列次序處理：(包括繳付接管人或代理人之費用及酬報)。(七)抵押人向承押人付清本合約規定之貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人之費用)，若同時已全部遵守及履行本合約