房地產(chǎn)全程策劃及銷售委托代理合同范文大全-免費閱讀

　　

【正文】 甲方未能按合同約定向客戶按時交房或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任，本合同合作期可以延長三個月；若由于甲方原因（商品房購銷合同中規(guī)定條款責(zé)任歸屬甲方的）造成客戶退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費；在協(xié)議有效期內(nèi)如甲方未經(jīng)乙方同意將此項目轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)終止合同，終止前甲方須結(jié)算乙方應(yīng)得代理費并承擔(dān)違約金。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設(shè)備等對外銷售道具。乙方在完成階段總?cè)蝿?wù)時，甲方應(yīng)一次性返還預(yù)留乙方的傭金。第六條 銷售進(jìn)度及價格控制在本項目的銷售進(jìn)度控制中，乙方計劃從合同正式簽訂后至正式開盤前，完成前期策劃及銷售準(zhǔn)備工作。第四條 費用負(fù)擔(dān)本項目的所有宣傳推廣費用由甲方負(fù)責(zé)支付售樓處日常消耗的水、電費及電話費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。雙方詳細(xì)地址見簽約落款，如需變更應(yīng)及時書面通知對方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條免責(zé)條款由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，說明相應(yīng)情況。第十四條合同終止 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付（一）因解除而終止甲方作為委托方可根據(jù)市場情況及國家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略和方案，若因銷售策略調(diào)整需要解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前15日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面認(rèn)可。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，有權(quán)要求賠償損失。乙方保證向甲方提供的各項資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。雙方確認(rèn)，在本項目開盤銷售且自乙方第一次傭金結(jié)算起，由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付策劃服務(wù)費用。如報紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導(dǎo)視系統(tǒng)、現(xiàn)場氣氛營造、房展會展覽、銷售工具制造、SP活動等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認(rèn)后由甲方負(fù)責(zé)實施。乙方可向甲方通報相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊》的補(bǔ)充。乙方應(yīng)于每周例會上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報。如有銷售人員不合格或不稱職，應(yīng)予以停崗直至淘汰。乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之銷售流程、銷售說辭（接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等）、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認(rèn)購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進(jìn)行客戶解釋、安撫工作；乙方在房屋銷售中擅自作出不實描述、虛假承諾引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。其中包括廣告和宣傳資料的設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用；展銷會場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費用；公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)提供專題性市場和競品分析及建議。第一條 代理事項乙方對甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對過金東花園項目的全部產(chǎn)品的可售房屋進(jìn)行營銷推廣策劃并為指定銷售代理商。房屋因自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕。七、乙方義務(wù)：未經(jīng)許可時必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租。五、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件。協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。乙方挪用銷售款的，甲方可立即終止乙方銷售權(quán)，并應(yīng)賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應(yīng)賠償全部損失。乙方帶看房客戶前往甲方，甲方應(yīng)于核查無重復(fù)登記情況后在《看房確認(rèn)書》簽字蓋章，確認(rèn)為乙方有效客戶，該客戶如最終購房，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷售傭金。第四條銷售傭多及支付方式銷售額滿500萬，甲方支付乙方的傭金點數(shù)為銷售額的5%計算；銷售額滿1000萬，傭金點數(shù)為銷售額的6%計算 ；滿1000萬—1500萬，傭金點數(shù)為以銷售額的7%計算；滿2000萬，傭金點數(shù)為以銷售額的8%計算；并于次月10號結(jié)領(lǐng)全款到帳合同部分傭金的100%.傭金結(jié)算采取月結(jié)算方式，全款到賬甲方即支付傭金給乙方，即如客戶選擇一次性付款方式的，傭金即于當(dāng)月結(jié)算；如客戶選擇按揭貸款方式，傭金將于銀行放款完畢的當(dāng)月結(jié)算。銷售價格以甲方確認(rèn)的對外銷售價格表為準(zhǔn)，乙方不得低于該價格銷售，但經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的除外。甲方連續(xù)兩個月不能按時支付乙方代理傭金時。如需對本合同進(jìn)行變更或解除，須經(jīng)合同甲乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條 無權(quán)超越甲方授權(quán)范圍或已提供的產(chǎn)品說明資料范圍以及本合同約定條款向購買方做出任何承諾。本項目售樓部內(nèi)的裝飾裝修及售樓部內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，由甲方無償提供給乙方使用，并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備的保全責(zé)任。第十二條 因客戶原因在定單階段產(chǎn)生違約而沒收的定金，由甲、乙雙方各收取50%。第九條 自本合同生效之日起至乙方完成本合同約定權(quán)力及義務(wù)后止。一、項目概況第一條 代理項目名稱：“ ”項目()。第六條 代理項目的總代理銷售面積：㎡。若客戶違約沒有簽訂購房合同，乙方應(yīng)收代理傭金按本合同約定的定金收取辦法處理，不另向甲方收取代理費。甲方保證向乙方提供的一切資料的真實性：若由于資料反映與現(xiàn)實情況不符或產(chǎn)權(quán)不清等原因造成糾紛，其一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。第十八條 按合同約定及時支付乙方代理傭金。第二十五條 甲方應(yīng)按時支付代理傭金，超期每天按合同約定應(yīng)付款項總額的 %支付乙方違約金。第三十條 乙方在以下情況下，有行使和追究終止合同違約金的權(quán)力，并有權(quán)單方終止本合同，并可根據(jù)實際情況另向甲方追究經(jīng)濟(jì)損失及名譽(yù)損失：甲方有已經(jīng)或?qū)⒖赡車?yán)重?fù)p害購房者權(quán)益的行為時，或不能履行《房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)合同》有關(guān)權(quán)利及義務(wù)時。第三十四條 本合同簽約地和履行地為重慶市萬州區(qū)。第三條費用承擔(dān)項目廣告宣傳由乙方按廣告計劃書提供，甲方審批同意后，由甲方直接付給第三方。第五條權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)提供本項目與項目銷售有關(guān)的真實、合法的證照如營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等和《商品房預(yù)售/銷售許可證》等以及用于銷售所必需的宣傳資料、樓書等，如因甲方提供資料不符合實際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。有義務(wù)對價格體系等項目涉及的商業(yè)事項對外保守秘密。如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害，導(dǎo)致協(xié)議目標(biāo)無法實現(xiàn)的，雙方互不負(fù)賠償責(zé)任。四、甲方權(quán)利：有權(quán)檢驗入住者的身份，并監(jiān)督乙方的正常操作程序。應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合。九、違約責(zé)任：委托期內(nèi)，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費和兩個月的房屋租金作為違約金。十二、補(bǔ)充規(guī)定：自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方修改或取消。第四條 乙方工作內(nèi)容在合同期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)如下工作：根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。負(fù)責(zé)對銷售現(xiàn)場（以及銷售現(xiàn)場外的展點）進(jìn)行接待管理。第五條甲方權(quán)利義務(wù)保證該項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷售認(rèn)購。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項目所有策略和執(zhí)行方法有變動，應(yīng)及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應(yīng)即時變更。甲方可根據(jù)市場變化或銷售時機(jī)調(diào)整目標(biāo)均價，制定價格方案，須提前一日以書面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會乙方，乙方按價格表中的價格及明確的有效時間執(zhí)行。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收取傭金等行為。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項目《銷售手冊》，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。由于甲方原因（如拖延工程進(jìn)度、按揭不到位、定價過高等）沒有完成銷售計劃，雙方協(xié)商調(diào)整。項目開始銷售后由乙方根據(jù)甲方實際成功銷售金額于次月6日前將結(jié)算書報甲