20xx年房地產(chǎn)基本制度與政策單科練習(xí)及答案解析1★-免費閱讀

　　

【正文】 ，其中屬于財政政策的為（）。 （）負(fù)責(zé)組織實施。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。（）。()。（）。（），施工許可證自行廢止。)1.《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。，以房屋原價的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，以房屋原價的50%～60％作為計稅稅基，以房屋原價的70％～80％作為應(yīng)視房產(chǎn)原值，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供，止確的有（）。 ，需計入用地面積的是() 、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是（），錯誤的是（） 二、多項選擇題（共15題，每題2分。 ，屬于保險基本職能的是（）職能。19.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事（）估價業(yè)務(wù)。，房地產(chǎn)價格計估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。，自動續(xù)期．自動續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期（）而評估其房地產(chǎn)市場價格。依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為小王的監(jiān)護人是其（）。A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)C、針對性的專項服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門可以對其處予（）。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)1房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。D、五倍2住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上了，對此由原注冊機構(gòu)（）。A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟適用房 D、已購公有房屋1經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書面通知買受人。A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，我國全部的土地為（）。答案（）A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。答案（）A．國家重點建設(shè)工程B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。答案（）A．申報不實的 B．涂改他項權(quán)利證書的C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的E．因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項選擇題1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）A．中國銀行 B．中國農(nóng)業(yè)銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設(shè)銀行16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權(quán)證字號5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。A．2750B．3000C．3D．450011．該寫字樓的經(jīng)濟成本為（）萬元。A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時續(xù)繳8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費。（），可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（）32．明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟政策之一。（）23．2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（）24．住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）15．在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（）7．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。A．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)E．即使拍賣中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)三、判斷題（共40題。A．向原估價機構(gòu)申請復(fù)估B．申請行政復(fù)議C．向人民法院提起訴訟D．自行委托估價機構(gòu)評估E．申請估價專家委員會鑒定8．住房置業(yè)擔(dān)保（）。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B．商品房開發(fā)貸款C．居民住房消費貸款D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票35．按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是（）A．貼現(xiàn)債券B．附息債券C．抵押債券D．浮動利率債券36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。A．超短波B．微波C．微波超短波短波中波長波D．超短波短波微波中波長波27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（）。A．15B．30C．60D．90，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（）。A．40 000B．53 600C．66 800D．80 00012．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A．房屋拆遷公告發(fā)布B．房屋拆遷許可證頒發(fā)C．簽訂房屋拆遷協(xié)議D．房屋拆遷實施6．工業(yè)用地不得以（）方式出讓。第二篇：2008年房地產(chǎn)基本制度與政策試題及答案2008年房地產(chǎn)估價基本制度與政策試題及答案一、單項選擇題（共40題。 （）的房屋。（2007年試題），預(yù)告登記失效，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 ，主要是防止一房多賣，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。 ，合同約定建筑面積為100㎡。 “房地產(chǎn)、二、三、四等四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是（）。第一篇：2012年房地產(chǎn)基本制度與政策單科練習(xí)及答案解析12012年房地產(chǎn)基本制度與政策單科練習(xí)及答案解析1一、單項選擇題1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在（）實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B.《商品房銷售管理辦法》C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》8.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于（）級資質(zhì)企業(yè)的條件。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。 20.（）是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。 《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是（）。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。A．招標(biāo)B．拍賣C．掛牌D．協(xié)議7．房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A．房地產(chǎn)開發(fā)商B．房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C．商品房預(yù)購人D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在（）萬元之間。A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B．屬于業(yè)主共有C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定20．業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（）合同。A．條形基礎(chǔ)B．樁基礎(chǔ)C．箱形基礎(chǔ)D．整體式筏式基礎(chǔ)28．建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。該保險合同的關(guān)系人是（）。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）1．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。A．由專門的機構(gòu)承擔(dān)B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D．實行保證金制度E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實有貨幣資金總額限制9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“”表示錯誤。（）8．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）16．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（）25．任何開發(fā)建設(shè)項目都必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（）33．在三個層次的貨幣供應(yīng)量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為l 800萬億元。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。1．根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。（）A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險B．物業(yè)公司管理人員的獎金C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。A．6800B．7480C．8160D．884012．甲公司取得的貸款屬于（）。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元10．維修基金屬于代管基金。答案（）A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比17．目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。答案（）A．人工費B．共用部位的大修費用 C．不可預(yù)見費D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運作．維修及保養(yǎng)費 E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。答案（）A．組建企業(yè)集團的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C．改組為國有獨資公司的D．非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E．國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的18．下列房屋不得出租的有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)贈與 C．以房地產(chǎn)抵債 D．房地產(chǎn)抵押E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多